La Comunidad ha sextuplicado la edificabilidad junto al Parque del Sureste, seg¨²n el PSOE

Arpegio -la empresa de la Comunidad dedicada a comprar suelo en la regi¨®n- adquiri¨® en 2001 una agrupaci¨®n de 21 fincas en Valdemoro, con una superficie de 1.318 hect¨¢reas. Pag¨® por ellas a la empresa Nordin 14,4 millones de euros. Este terreno, bautizado como el Espartal, linda con el Parque Regional del Sureste, una zona de especial protecci¨®n medioambiental. En 2001, la Comunidad anunci¨® que construir¨ªa 3.200 viviendas en esa finca. Pero el plan de sectorizaci¨®n encargado por Arpegio "supone m¨¢s de 20.000 casas", seg¨²n denuncia el PSOE.

El Gobierno del entonces presidente regional, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, anunci¨® en 2001 que en El Espartal se construir¨ªan 3.200 viviendas (el 70% de ellas unifamiliares y el 30% restante en edificios de tres alturas).

Pero, seg¨²n denuncia el portavoz de Urbanismo del grupo parlamentario socialista, Modesto Nolla, el plan de sectorizaci¨®n encargado este a?o por Arpegio (empresa dependiente de la Consejer¨ªa de Presidencia) duplica (de 270 hect¨¢reas a 572,19) la superficie susceptible de ser urbanizada, y multiplica por m¨¢s de seis la edificabilidad de la finca. "Con m¨¢s de dos millones de metros cuadrados edificables, si las viviendas que se construyeran fueran de 100 metros cuadrados se podr¨ªan hacer m¨¢s de 20.000 viviendas", calcula Nolla.

El director general de Urbanismo y Planificaci¨®n Regional, Enrique Porto Rey, asegur¨® en la ¨²ltima Comisi¨®n de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, celebrada el pasado 14 de junio: "Precisamente se hace el plan [de sectorizaci¨®n de El Espartal] para poder desarrollar lo que se tiene pensado realizar, y se pueden hacer 18.000 o, si cupiesen en ese t¨¦rmino municipal, se podr¨ªan hacer 50.000 [viviendas]. No pasa nada".

Campo de golf

Seg¨²n Nolla, la p¨¢gina web de la empresa Aguirre Newman, a la que le fue encargada la elaboraci¨®n del m¨¢ster plan para el desarrollo de un proyecto residencial y recreativo singular en Valdemoro, ya habla de 4.350 viviendas en esta finca, y no las 3.200 que anunci¨® Ruiz-Gallard¨®n en 2001. Pero en esa p¨¢gina web, adem¨¢s de este n¨²mero de viviendas se prev¨¦ "un campo de golf municipal de 60 hect¨¢reas y otros dos campos internacionales de 90 y 76 hect¨¢reas, respectivamente".

Nolla se?ala que en enero de 2005 "se produce el salto m¨¢s espectacular en la edificabilidad de la finca", cuando se convoca un concurso para la redacci¨®n del plan de sectorizaci¨®n del terreno y en ¨¦ste se "detallan m¨¢s de dos millones de metros cuadrados edificables". A tenor de este dato, seg¨²n el diputado socialista, el n¨²mero de viviendas tendr¨ªa poco que ver con las 3.200 anunciadas en principio o las 4.350 proyectadas por Aguirre Newman. "Estar¨ªamos hablando de m¨¢s de 20.000 viviendas", dice.

Nolla destaca, adem¨¢s, que el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Valdemoro se realiz¨® siendo alcalde de la localidad el actual consejero de Presidencia, Francisco Granados.

Un portavoz de la Consejer¨ªa de Presidencia asegur¨® ayer que "en el pliego de condiciones de la redacci¨®n del plan de sectorizaci¨®n se determina la edificabilidad que ha sido aprobada por el Ayuntamiento en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, pero esto no quiere decir que se vaya a construir ese n¨²mero de viviendas". Este portavoz record¨® que "el Plan General de Valdemoro fue aprobado por unanimidad de los tres grupos [PP, PSOE e IU]". "Hasta que sepamos el n¨²mero total de viviendas que habr¨¢ en El Espartal habr¨¢ pasado, con probabilidad, m¨¢s de un a?o", concluy¨®.

El n¨²mero de viviendas que ser¨¢n construidas en El Espartal est¨¢ por definir en el plan de sectorizaci¨®n que ha de ser aprobado provisional y definitivamente por el Ayuntamiento de Valdemoro. M¨¢s tarde ha de ser refrendado por la Comunidad de Madrid.

El socialista Modesto Nolla relaciona esta "espectacular subida de la edificabilidad de esta finca de Valdemoro" con el "tri¨¢ngulo formado por esta localidad con San Mart¨ªn de la Vega y Ciempozuelos". En San Mart¨ªn de la Vega, la empresa Arpegio anunci¨® que comprar¨ªa suelo cercano al parque de ocio de la Warner para construir viviendas que revitalizasen la zona y aminorar as¨ª las grandes p¨¦rdidas que arrastra este complejo de ocio. Eso permitir¨ªa a la Comunidad vender las acciones que posee de este parque a un precio m¨¢s competitivo.

Seg¨²n Nolla, en este tri¨¢ngulo urbano podr¨ªa crearse un n¨²cleo de poblaci¨®n "formado por m¨¢s de 50.000 viviendas que se construir¨ªan al margen de cualquier modelo territorial".