El precio de la vivienda crece un 17% en 12 meses, seg¨²n Tinsa

El precio de la vivienda libre y usada subi¨® ligeramente por encima del 17% en los ¨²ltimos 12 meses, un ritmo muy similar al registrado en los tres ¨²ltimos a?os, seg¨²n el informe de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). Este dato pone en entredicho el informe de la Sociedad de Tasaci¨®n, que reflej¨® un aumento del 10,7% en el mismo periodo. El cr¨¦dito hipotecario creci¨® un 25,2% en mayo, el mayor aumento desde septiembre.

Todos los informes apuntan a que los precios de la vivienda siguen subiendo, pero no se ponen de acuerdo sobre la importancia de esa subida. El ¨²ltimo informe, dado a conocer ayer por Tinsa, concluye que el precio medio de la vivienda nueva libre subi¨® un 17,17% desde junio de 2004 a junio de 2005, mientras que el de la usada aument¨® un 17,29%. Una subida que coincide con la difusi¨®n del cr¨¦dito hipotecario concedido por las entidades financieras, que en mayo subi¨® un 25,2%, volviendo a las tasas del pasado septiembre.

Con estos datos, hablar de desaceleraci¨®n es una pura entelequia, ya que esta misma tasadora reflej¨® un aumento del precio de la vivienda nueva del 16,05% y del 18,8% en el caso de la usada, en el periodo de junio de 2003 a junio de 2004.

Los pisos se encarecen m¨¢s en las ciudades de provincia que en las capitales, y m¨¢s los de segunda mano que los nuevos. La raz¨®n es que las viviendas nuevas en capitales est¨¢n tan caras que han dejado de ser asequibles para una gran parte de la poblaci¨®n, que no tiene m¨¢s remedio que buscar pisos usados fuera de su lugar de trabajo.

Los datos de Tinsa suponen un jarro de agua fr¨ªa para los que esperaban por fin una relajaci¨®n en los precios, a la luz del informe presentado a comienzos de mes por la Sociedad de Tasaci¨®n, que apunt¨® un aumento del 10,7% en el mismo periodo. Aunque este estudio se refer¨ªa s¨®lo a los precios de los pisos nuevos en las capitales de provincia, tampoco es gran consuelo, ya que Tinsa estima que s¨®lo para este segmento los pisos se encarecieron un 16,64%.

El presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, declar¨® a Europa Press que se est¨¢ produciendo una moderaci¨®n "paulatina" de los precios "sin que haya perspectiva alguna de que pinche" el mercado. Lo atribuy¨® a la "sostenible" demanda que a¨²n existe gracias, en su mayor parte, al mantenimiento de un bajo tipo de inter¨¦s y unas favorables condiciones de financiaci¨®n.

Para hablar de moderaci¨®n, Tinsa se basa en los datos del ¨²ltimo trimestre (abril-junio), en el que los pisos nuevos subieron un 2,47%, frente al aumento del 2,66% que alcanzaron en el mismo trimestre del a?o anterior. Habr¨¢ que esperar a los datos oficiales de Vivienda, que se har¨¢n p¨²blicos pr¨®ximamente, para comprobar si existe o no desaceleraci¨®n de precios.

Por otra parte, el Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE) public¨® ayer el Real Decreto por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. El objetivo del plan es poner en el mercado a precios asequibles un total de 180.000 viviendas anuales, tanto en propiedad como en r¨¦gimen de alquiler, para las familias con menos recursos. El gasto del Estado en la financiaci¨®n del plan asciende a 6.822 millones de euros, los cuales ir¨¢n repercutiendo en los Presupuestos Generales del Estado a lo largo de 28 a?os.