Aguirre impulsa la construcci¨®n de casas ecol¨®gicas

La Comunidad de Madrid ha decidido impulsar la construcci¨®n de viviendas ecol¨®gicas. Para ello, la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio tiene previsto aprobar en breve una orden que regule las caracter¨ªsticas que han de cumplir las viviendas de protecci¨®n p¨²blica para optar a los hasta 2.400 euros de ayudas por construcci¨®n sostenible.

Entre otros requisitos solicitados, ser¨¢ obligatorio que las viviendas sostenibles reduzcan, al menos, un 20%, el consumo de energ¨ªa respecto a la norma b¨¢sica de edificabilidad vigente en la actualidad.

El Gobierno de Esperanza Aguirre incluy¨® en el plan de vivienda 2005-2008 una ayuda econ¨®mica destinada a incentivar la construcci¨®n de viviendas p¨²blicas sostenibles. Seg¨²n la consejer¨ªa: "La vivienda del siglo XXI debe incorporar una serie de sistemas que aprovechen los elementos naturales que les rodean y al mismo tiempo que incluyan las ¨²ltimas innovaciones tecnol¨®gicas aplicadas a la construcci¨®n para evitar la p¨¦rdida de energ¨ªa que se produce en los hogares que habitamos".

La nueva orden de la Comunidad de Madrid en la que se regular¨¢n los criterios medioambientales que han de cumplir las viviendas para optar al m¨¢ximo de las ayudas previstas por la consejer¨ªa dividir¨¢ ¨¦stos en: habitabilidad, reducci¨®n de la demanda energ¨¦tica, eficiencia energ¨¦tica de las instalaciones, uso racional del agua y condiciones de informaci¨®n, uso y mantenimiento.El IVIMA, seg¨²n datos de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio de la Comunidad de Madrid, acaba de comenzar la construcci¨®n de m¨¢s de 500 viviendas ecol¨®gicas en el ensanche de Vallecas.

La orden que permite estas viviendas, y que se aprobar¨¢ en breve, incluye como condici¨®n previa para acceder a las ayudas, cumplir una serie de requisitos de car¨¢cter obligatorio denominados criterios incluyentes. Las promociones que cumplan estos criterios acceder¨¢n a las ayudas, cuya cuant¨ªa variar¨¢ dependiendo del n¨²mero de mejoras que incluyan las viviendas.

Los criterios detallados que fijar¨¢ la orden de Medio Ambiente son los siguientes:

- Habitabilidad. Los edificios deber¨¢n aprovechar obligatoriamente un m¨ªnimo de dos horas de luz solar en la estancia principal y para ello disponer de una adecuada orientaci¨®n al menos en dos fachadas y restringiendo el sombreamiento de promociones vecinas.

Adem¨¢s, deber¨¢n de ser aprovechadas las corrientes de aire para llevar a cabo la ventilaci¨®n natural de las fachadas. Igualmente, se exigir¨¢n mayores niveles de aislamiento en las construcciones para reducir los niveles de ruido.

Entre los criterios puntuables de habitabilidad, la orden de Medio Ambiente establecer¨¢ que tanto las paredes como los forjados de las habitaciones que den a las zonas comunes y a las salas de m¨¢quinas, sean dobles, insonorizando mejor estas estancias y mejorando el confort de la vivienda.

- Reducci¨®n de la demanda energ¨¦tica. Ser¨¢ obligatorio que la vivienda sostenible reduzca al menos un 20% el consumo de energ¨ªa. Respecto a las ganancias y p¨¦rdidas de calor ser¨¢n puntuables diversas iniciativas, entre las que destaca la mejora del aislamiento, la elecci¨®n de colores claros para pintar las fachadas, la instalaci¨®n de un aljibe sin vegetaci¨®n para la recogida de aguas pluviales o la creaci¨®n de una zona ajardinada.

La Consejer¨ªa valorar¨¢, adem¨¢s, la instalaci¨®n de persianas o de alg¨²n tipo de protecci¨®n para reducir las p¨¦rdidas de calor nocturno, as¨ª como la instalaci¨®n de parasoles que reduzcan el calentamiento de las viviendas.

- Eficiencia energ¨¦tica de las instalaciones. La orden de Medio Ambiente establecer¨¢ como obligatorias una serie de medidas que afecten a la calefacci¨®n y el agua caliente producida por energ¨ªa solar t¨¦rmica, a la iluminaci¨®n y a los elementos motorizados.

El agua caliente sanitaria ser¨¢ producida mediante paneles solares, que ser¨¢n de diferentes caracter¨ªsticas seg¨²n sea el tama?o de la promoci¨®n de que se trate. Tanto la iluminaci¨®n como los ascensores y puertas de garaje deber¨¢n ser de bajo consumo y bajo nivel energ¨¦tico.

- Uso racional del agua. Respecto al agua, todas las medidas ser¨¢n obligatorias puesto que la consejer¨ªa de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid cree que este elemento es de vital importancia y por eso cree que ha de contar con especial atenci¨®n.

Las viviendas p¨²blicas sostenibles tendr¨¢n que contar con reductores de presi¨®n del agua, as¨ª como con cisternas de doble descarga a elecci¨®n del usuario y grifos que supongan una economizaci¨®n del chorro.

Adem¨¢s, tendr¨¢n que tener sistemas de reciclado de aguas grises o pluviales que m¨¢s tarde se destinar¨¢n al riego de zonas ajardinadas, en las que necesariamente habr¨¢ de llevarse a cabo una actividad de jardiner¨ªa de bajo consumo.

- Condiciones de informaci¨®n, uso y mantenimiento. Todos los sistemas instalados en el edificio y las mejoras constructivas que en ¨¦l se lleven a cabo deber¨¢n mantenerse durante toda la vida ¨²til de la vivienda, seg¨²n la citada orden, haci¨¦ndolas m¨¢s efectivas y evitando obras, reposiciones de material, que conllevar¨ªan una producci¨®n de residuos innecesaria.

El promotor de las viviendas en cuesti¨®n estar¨¢ obligado a elaborar un libro del edificio en el que se detallen todos los sistemas instalados y la adecuada forma de utilizarlos.

Este documento se complementar¨¢ con un plan de mantenimiento integral del edificio, que asegure el m¨¢ximo rendimiento y vida de las instalaciones que, por otro lado, tendr¨¢n que contar con sus respectivas garant¨ªas comerciales de vida ¨²til. Y, adem¨¢s, ¨¦stas deber¨¢n de estar debidamente selladas.

Como uno de los requisitos puntuables se valorar¨¢ especialmente la protecci¨®n al consumidor exigiendo al promotor el reconocimiento expreso de la responsabilidad en cuanto a la calidad de la vivienda y de los materiales utilizados.

- Otras condiciones. La orden tambi¨¦n a?adir¨¢ una serie de medidas de car¨¢cter obligatorio, como la creaci¨®n de un espacio com¨²n para albergar diferentes contenedores de basura y fomentar as¨ª el reciclado de residuos o la redacci¨®n de un informe de estimaci¨®n sobre los residuos que se vayan a producir durante la construcci¨®n de la vivienda.

Las medidas redactadas por la Comunidad establecen tambi¨¦n que los promotores deber¨¢n compartir todas las innovaciones medioambientales que introduzcan en las viviendas de protecci¨®n p¨²blica que hayan recibido ayuda econ¨®mica. De esta forma se crear¨¢ una base de datos de buenas pr¨¢cticas que permitir¨¢ al ciudadano reconocer a los promotores que realicen vivienda sostenible y adem¨¢s pondr¨¢ a disposici¨®n de los ciudadanos toda la informaci¨®n que muestre las aportaciones de la arquitectura sostenible al entorno urbano, divulgando valores ecol¨®gicos.