Marina d'Or compr¨® al presidente de Astroc tres millones de metros y otros seis a peque?os propietarios

La titularidad del 60% del suelo afectado por la urbanizaci¨®n del entorno de Mundo Ilusi¨®n fue el argumento en el que el alcalde de Cabanes, Artemio Siurana, se bas¨® para defender la elecci¨®n de la propuesta de Marina d'Or, que el s¨¢bado fue la adjudicataria del desarrollo de un programa que abarca cerca de 20 millones de metros cuadrados. As¨ª, el grupo, liderado por Jes¨²s Ger, habr¨ªa adquirido en este t¨¦rmino cerca de 9 millones de metros cuadrados. Buena parte de ellos, alrededor de tres millones de metros cuadrados, se obtuvieron en una sola operaci¨®n, la negociada con el presidente de la Fundaci¨®n Astroc, Enrique Ba?uelos, quien, seg¨²n fuentes consultadas, compr¨® este suelo hace dos a?os. Entonces, Ba?uelos participaba de las reuniones en las que se negociaba la presentaci¨®n de una propuesta conjunta de urbanizaci¨®n y no se intu¨ªa la guerra empresarial desatada a consecuencia de este proyecto entre Lubasa, PGP y Ortiz y el grupo Marina d'Or. Estas negociaciones, en las que tambi¨¦n participaba el grupo de la Viuda de Gimeno, seg¨²n las mismas fuentes, pretend¨ªan un acuerdo que fijaba las condiciones de gesti¨®n y un compromiso de no adquirir suelo con el fin de no reventar precios. Sin embargo, las negociaciones no fructificaron y Ba?uelos y el Grupo de la Viuda de Gimeno quedaron al margen, mientras Lubasa, PGP y Ortiz negociaban una acci¨®n conjunta y Marina d'Or elaboraba su propuesta.

El proyecto implicar¨¢ un crecimiento de la poblaci¨®n de cerca de 130.000 personas

Al margen de esta porci¨®n de suelo, Jes¨²s Ger se ha hecho con otros seis millones de metros cuadrados de los que eran titulares peque?os y medianos propietarios. Las condiciones en las que Marina d'Or ha negociado con una buena parte de ellos aplazan hasta dentro de un a?o y medio o dos a?os el cobro total de la venta. Seg¨²n explicaron algunos de estos ex propietarios, Marina d'Or entreg¨® una se?al simb¨®lica al llegar a un acuerdo para, posteriormente, pagar el 33% del precio estipulado en el momento de firma de la escritura de compra-venta. Otro 33% ser¨¢ desembolsado dentro de un a?o y el 33% restante en un plazo de 18 a 24 meses.

En Oropesa, Ger asegura disponer de cerca de un 13% de la superficie afectada.

El desarrollo de los cerca de 20 millones de metros cuadrados entre los municipios de Cabanes y Oropesa implicar¨¢ un crecimiento de la poblaci¨®n de cerca de 130.000 personas, es decir, la creaci¨®n de una ciudad un poco inferior a lo que actualmente es Castell¨®n, capital de la provincia. En el caso de realizarse las previsiones plasmadas por el Grupo Marina d'Or, que el s¨¢bado result¨® adjudicatario de la urbanizaci¨®n, se construir¨¢n alrededor de 40.000 viviendas entre ambos t¨¦rminos. Actualmente, Oropesa y Cabanes suman poco m¨¢s de 7.000 habitantes.

El modelo que propugna la propuesta "se caracteriza por un intento de economizar la ocupaci¨®n del suelo, tanto por concentraci¨®n de las intensidades de uso como por la reducci¨®n de las magnitudes globales", tal como describe el experto contratado por ambos consistorios para la redacci¨®n del informe que ha servido de base para la elecci¨®n del adjudicatario. As¨ª, adem¨¢s de las viviendas, esta propuesta incluye la construcci¨®n de tres campos de golf, seis hoteles con m¨¢s de 7.000 plazas, un centro de ocio con m¨¢s de una veintena de locales de restauraci¨®n, cafeter¨ªa y comercio, un centro comercial, un parque acu¨¢tico y otro tem¨¢tico sobre los antiguos pobladores de esta porci¨®n de La Plana. Todo ello, construido y gestionado por un solo promotor, Marina d'Or.

En cualquier caso, las dimensiones de la macrourbanizaci¨®n no han sido un obst¨¢culo para que ambos municipios, cuyos planes generales sin revisar se remontan a 1982, hayan analizado las propuestas en apenas dos meses.