El precio de las tiendas de Ronda de la Universitat sube el 81% en un a?o

Un estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman pone de relieve significativas novedades en torno al precio de los alquileres de los locales comerciales en Barcelona. El informe registra una fuerte subida en la zona de la ronda de la Universitat del 81%, cuyas tiendas pagan de media mensual m¨¢s de 52 euros por metro cuadrado. En la Diagonal esa media es de 60 euros. El incremento es general en casi todas las ¨¢reas comerciales estudiadas. Portal de l'?ngel sigue teniendo los alquileres m¨¢s elevados.

El caso de Ronda de la Universitat es especialmente llamativo, dentro de la tendencia general alcista. La compa?¨ªa especializada en el sector immobiliario Aguirre Newman ha constatado que en ese eje viario y peatonal que limita con el Raval y est¨¢ comprendido entre la plaza de Catalunya y la plaza de la Universitat el metro cuadrado cuesta 52,94 euros, cuando en 2004 costaba 28,20 euros. Este alza supone una evoluci¨®n del precio de casi el 81% a lo largo del ¨²ltimo a?o. "En esta calle se est¨¢n instalando firmas de prestigio -cajas, marcas de moda- que no encuentran espacio en zonas contiguas de mayor categor¨ªa, y eligen la Ronda de la Universitat por estar en el centro de la ciudad y ser m¨¢s barata", afirm¨® ayer un experto de la consultora. "Por eso est¨¢n subiendo los precios", precis¨®.

As¨ª, seg¨²n la consultora, la Ronda de la Universitat estar¨ªa en plena ¨¦poca de transici¨®n hacia otro modelo comercial, debido a la proximidad de esta calle con los ejes comerciales de m¨¢s alto nivel de Barcelona, como las vecinas calle de Pelai, la Rambla de Catalunya, el paseo de Gr¨¤cia o Portal de l'?ngel, zonas a las que acuden muchos barcelonses, turistas y que poseen tiendas de lujo.

Actualmente, la Ronda de la Universitat constituye un eje secundario para el comercio en general integrado por numerosos bloques de oficinas. En los locales comerciales abunda la hosteler¨ªa de comida r¨¢pida y tiendas peque?as de todo tipo, desde agencias de viaje a electrodom¨¦sticos u ¨®pticas.

A juicio de la empresa inmobiliaria, "el empuje de tiendas de marca ir¨¢ apartando estos sectores". Algunos de los locales de la Ronda de la Universitat tienen picos de alquileres de 90 euros por metro cuadrado, debido a que ya se est¨¢n colocando ¨¦stos nuevos locales de servicios. En la Diagonal, este a?o, se han alquilado locales por 60 euros el metro cuadrado.

Aguirre Newman afirma, por otra parte, que en Barcelona hay escasez de locales amplios. "Hay mucha demanda de locales superiores a 200 metros cuadrados, pero la oferta es sobre todo de superf¨ªcies inferiores a los 200 metros cuadrados", se?alaron. Este a?o, en el paseo de Gr¨¤cia, la oferta de locales ha sido mucho menor que en temporadas anteriores. "Dado que se trata de un eje muy consolidado, ha habido un estancamiento". Tras varios a?os de gran movimiento, en que se practic¨® el llamado key money (el propietario del local paga a un comerciante para que se vaya) en el paseo de Gr¨¤cia los establecimientos actuales est¨¢n tan asentandos como los del Portal de l'?ngel, en los que el precio gira en torno a alquileres mensuales de 125 euros por metro cuadrado.

El estudio de la consultora muestra

una vez m¨¢s el dinamismo comercial de las tiendas del centro de Barcelona.

El estudio tambi¨¦n destaca el auge que va cobrando la zona del Born, que atrae a tiendas de lujo y cuyos alquileres medios son de 30,14 euros al mes. Seg¨²n el informe, adem¨¢s, hay dos zonas que podr¨ªan sufrir modificaciones a la baja en su estructura comercial: la carretera de Sants, cuyos alquileres est¨¢n bajando a una media del 17% por la cercan¨ªa del nuevo centro comercial Gran Via 2, y el paseo de Fabra i Puig, cuya evoluci¨®n y precios de locales est¨¢ pendiente de la apertura de El Corte Ingl¨¦s de Can Drag¨®.

"La carretera de Sants", sostiene el estudio, "ha perdido aparte de su clientela, que proced¨ªa de toda Barcelona, y se especializar¨¢ en el comercio de proximidad".