El precio medio del suelo urbano subi¨® un 44% durante 2004

La actividad de las empresas de tasaci¨®n en 2004, hecha p¨²blica ayer por el Bolet¨ªn Econ¨®mico del Banco de Espa?a, revela que las expectativas de crecimiento de valor del suelo siguen intactas. As¨ª, el valor medio del metro cuadrado del suelo urbano (incluye aqu¨¦l que se destina a todo tipo de usos) subi¨® un 44,2% en 2004. Seg¨²n diferentes expertos consultados, esta fuerte subida es una se?al de que continuar¨¢ el crecimiento de precios en el mercado inmobiliario en los pr¨®ximos meses y que se llegar¨¢ holgadamente a la construcci¨®n de 800.000 viviendas este a?o.

No obstante, estos datos se moderan si se comparan con la subida de precio por metro cuadrado en edificios completos, que fue de 20,2%. Las tasadoras tambi¨¦n reflejan el precio medio de la vivienda, que se se elev¨® un 22,1%. En el caso de las oficinas, la subida fue del 15,2%, igual que los locales comerciales.

Pisos m¨¢s peque?os

Seg¨²n la Encuesta sobre Pr¨¦stamos Bancarios en Espa?a, la demanda de pr¨¦stamos hipotecarios por parte de los hogares espa?oles recobr¨® el pulso entre abril y junio y experiment¨® un "notable" aumento tras la reducci¨®n del trimestre anterior, en contra de las expectativas "de fuerte contracci¨®n que ten¨ªan las entidades".

El aumento de valor del suelo y del metro cuadrado construido ha llevado a optar por viviendas m¨¢s peque?as, dado que la superficie media de los pisos tasados en 2004 se situ¨® en 122 metros cuadrados ¨²tiles (95 metros cuadrados para viviendas en bloque), un 8% inferior a la de 2003.

A su vez, esta menor dimensi¨®n de las viviendas ha amortiguado el aumento del valor medio de los pisos en 2004, que se situ¨® en 193.400 euros, un 12,4% m¨¢s que en 2003. Seg¨²n este estudio, el pr¨¦stamo medio para adquisici¨®n de vivienda por particulares represent¨® el 56% de este valor medio de las viviendas.