El PSOE plantea la "inmediata demolici¨®n" de edificaciones ilegales

La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas aprovech¨® la tramitaci¨®n del proyecto de Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, para detallar c¨®mo deben actuar los Ayuntamientos, o en su defecto, la Junta, ante actuaciones urban¨ªsticas desarrolladas sin licencia municipal o que contravengan lo estipulado en esas licencias. Una enmienda presentada por el grupo parlamentario socialista va un paso m¨¢s all¨¢ al plantear una "inmediata demolici¨®n" en los casos m¨¢s extremos.

La Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica, aprobada a finales de 2002, ya dot¨® a los Ayuntamientos de instrumentos para suspender obras que se desarrollasen sin respeto a ninguna figura del planeamiento urban¨ªstico, con la posibilidad incluso de retirar la maquinaria, precintar la construcci¨®n e iniciar un proceso para instar a la "reposici¨®n de la realidad f¨ªsica alterada", lo que en ¨²ltimo extremo pod¨ªa acabar en demolici¨®n. Adem¨¢s, facultaba a la Junta de Andaluc¨ªa a actuar si el gobierno local no atend¨ªa los requerimientos auton¨®micos.

El proyecto de Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, que ahora se tramita en el Parlamento andaluz, refuerza la posici¨®n legal de las Administraciones en este proceso y detalla plazos y medidas. La nueva norma establece que, en caso de suspensi¨®n de una obra, el constructor o promotor debe pedir la legalizaci¨®n de su actuaci¨®n. Y que, en caso de ser denegada, la Administraci¨®n competente podr¨¢ entonces instar a la demolici¨®n de las obras desarrolladas, en un proceso que puede dilatarse hasta en un a?o.

Las enmiendas del grupo socialista, que ayer present¨® su portavoz, Manuel Gracia, acortan el tiempo (de diez a cinco d¨ªas) que tiene el alcalde para aprobar la suspensi¨®n de las obras sin licencia cuando as¨ª haya sido requerido por la Junta de Andaluc¨ªa. Y, m¨¢s a¨²n, incorpora un nuevo supuesto que permite una demolici¨®n casi "inmediata". As¨ª, en los casos en los que la Administraci¨®n competente (el Ayuntamiento o, si hay pasividad municipal, la Junta) estime que las obras ilegales "son manifiestamente incompatibles con la ordenaci¨®n urban¨ªstica" de la localidad afectada, esa Administraci¨®n "dispondr¨¢ la inmediata demolici¨®n de las actuaciones de urbanizaci¨®n o edificaci¨®n, previa audiencia del interesado, en el plazo m¨¢ximo de un mes".

Las enmiendas socialistas tambi¨¦n delimitan el destino de las compensaciones de promotores y constructores a gobiernos locales por aprovechamientos urban¨ªsticos y rebaja las excepciones a la obligaci¨®n de reservar el 30% del suelo urbanizado a viviendas protegidas.

Precios altos

Por otra parte, un informe del portal inmobiliario expocasa.com recoge que la viviienda media a la venta en Andaluc¨ªa es un piso de tres dormitorios, de unos 130 metros cuadrados y un precio de venta superior a los 228.000 euros. El precio medio del metro cuadrado de esta vivienda se sit¨²a en 1.722 euros, el s¨¦ptimo m¨¢s caro de toda Espa?a, detr¨¢s de Pa¨ªs Vasco, Madrid, Baleares, Catalu?a, Navarra y Cantabria.

Los inmuebles andaluces son los quintos m¨¢s espaciosos, tras las casas extreme?as, castellano manchegas, gallegas y castellano leonesas. ?stas son las principales conclusiones del informe La vivienda de segunda mano en Espa?a 2005, que utiliza 59.000 referencias de casas de segunda mano expuestas en este portal inmobiliario.

El an¨¢lisis por provincias refleja que en la costa malague?a se encuentran los inmuebles m¨¢s caros, con un precio medio de 393.000 euros, seguidos de C¨¢diz (246.000) y Sevilla (230.000). Por el contrario, Huelva y C¨®rdoba, con unos precios medios de 155.700 y 153.600, respectivamente, son las provincias donde resulta m¨¢s econ¨®mico adquirir una vivienda.

Tambi¨¦n es en la costa de M¨¢laga donde m¨¢s caro es el metro cuadrado (2.767 euros de media), seguida de C¨¢diz (2.041) y Sevilla (1.871). En Ja¨¦n y C¨®rdoba, el precio del metro cuadrado es de 1.212 y 1.210 euros, respectivamente.

En relaci¨®n al tama?o de los inmuebles, las viviendas m¨¢s amplias est¨¢n en Ja¨¦n, con una media de 188 metros cuadrados. A continuaci¨®n estar¨ªan las casas granadinas (150) y las malague?as (142). En el otro extremo se encuentran las viviendas de Huelva (100), Almer¨ªa (111) y C¨¢diz (121), donde las dimensiones de las viviendas son las m¨¢s reducidas.