La recalificaci¨®n de Terra M¨ªtica duplica el techo hotelero autorizado

La propuesta del Consell para modificar los usos de la reserva de suelo del parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica duplica el techo lucrativo no destinado a ocio y esparcimiento autorizado, es decir, el hotelero. Los t¨¦cnicos del Ayuntamiento de Benidorm rechazan el documento, entre otros, por este motivo y, adem¨¢s, sostienen que el proyecto invade la autonom¨ªa municipal en el ¨¢rea de la planificaci¨®n de la planta hotelera.

El cambio afecta a suelo previsto para ampliar el parque, seg¨²n el asesor jur¨ªdico

El pleno del Ayuntamiento de Benidorm, con el voto a favor del PP, en el equipo de gobierno, y del ¨²nico grupo de la oposici¨®n, el PSPV, rechaz¨® el viernes la propuesta del Consell para modificar el Plan de Usos e Infraestructuras del parque Tem¨¢tico Terra M¨ªtica. Los grupos municipales basan su rechazo en dos informes de los t¨¦cnicos municipales -del arquitecto y del asesor jur¨ªdico- que cuestionan, tanto desde el ¨¢mbito jur¨ªdico-urban¨ªstico como pol¨ªtico la legalidad de la iniciativa del Consell, recogida en una resoluci¨®n de la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda del pasado 3 de octubre. El documento del gobierno auton¨®mico -que posee el 20% de las acciones de Terra M¨ªtica- avala la propuesta de la direcci¨®n del complejo l¨²dico para recalificar 218.000 metros cuadrados de su reserva de suelo para construir hoteles. El fin ¨²ltimo de la operaci¨®n es obtener liquidez para levantar la suspensi¨®n de pagos.

El informe del arquitecto resalta que la modificaci¨®n puntual que propone Territorio y Vivienda "no es coherente" con los objetivos del planeamiento especial del ¨¢rea ni con el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Benidorm, "ya que se aumenta el techo lucrativo no destinado a ocio y esparcimiento hasta unos 138.529 metros cuadrados, doblando el actualmente permitido". ?ste t¨¦cnico destaca la contradicci¨®n de esta modificaci¨®n del plan de usos de Terra M¨ªtica, con la n¨²mero 4, a¨²n en tr¨¢mite, "que propon¨ªa incluso una reducci¨®n del techo hotelero edificable".

El informe del asesor jur¨ªdico de la corporaci¨®n es, a¨²n m¨¢s cr¨ªtico si cabe contra el documento que Territorio y Vivienda. Para este t¨¦cnico, la carencia m¨¢s significativa del documento es la ausencia de un estudio sobre el impacto de la actuaci¨®n en el sector hotelero de la localidad, su afecci¨®n al tr¨¢fico rodado y saturaci¨®n de las playas. "Se hurta as¨ª la competencia del Ayuntamiento en materia urban¨ªstica, sin que pueda concluirse que el inter¨¦s general queda delimitado de manera clara".

El asesor jur¨ªdico subraya, adem¨¢s, que la modificaci¨®n propuesta se refiere "a los terrenos que se hallaban previstos para una hipot¨¦tica ampliaci¨®n del parque tem¨¢tico" y puntualiza que el documento supera el rango de modificaci¨®n puntual, "ya que propicia un aut¨¦ntico proceso urbanizador". "Aunque nominalmente se mantiene para los terrenos afectados la clasificaci¨®n de suelo no urbanizable, no protegido, se admite un r¨¦gimen de parcelaci¨®n, que parece incompatible con esa clasificaci¨®n", argumenta. A juicio de este t¨¦cnico, la clasificaci¨®n de suelo no urbanizables es incompatible con la previsi¨®n de divisi¨®n en cinco lotes. "Todo ello genera la obligada cesi¨®n de suelo dotacional a la Administraci¨®n, obligaci¨®n, por otra parte impropia, del suelo urbanizable".

Por otra parte, ayer continuaron las cr¨ªticas de la oposici¨®n a la recalificaci¨®n del suelo de Terra M¨ªtica que propugna el Consell. Francesc Signes, secretario de Medio Ambiente del PSPV, acus¨® al consejero de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco, de promover "un pelotazo urban¨ªstico en suelo quemado [los terrenos que ocupa el parque sufrieron un incendio a principios de los 90]". Francesc Signes enmarca el rechazo del Ayuntamiento a la recalificaci¨®n en el "enfrentamiento interno del PP, entre zaplanista y campistas".