25.000 casas legalizables y otras 5.000 fuera de ordenaci¨®n

Marbella quiere legalizar su situaci¨®n urban¨ªstica, cuestionada en los ¨²ltimos a?os por numerosas sentencias judiciales y resoluciones de la Junta de Andaluc¨ªa. El Plan General que prepara establece mecanismos para legalizar unas 25.000 viviendas, entre el 80% y el 85% de las construidas con licencias impugnadas en los tribunales. Otras 5.000 viviendas quedan fuera de ordenaci¨®n urban¨ªsticas; en principio no son legalizables, a expensas de las decisiones judiciales.

El documento del nuevo Plan General mantiene que la gesti¨®n urban¨ªstica desde 1994, con el fallecido Jes¨²s Gil y Gil de alcalde, se hizo "con desprecio al plan vigente y sobre la base de un planeamiento inexistente". La ciudad tiene 80.000 viviendas, de las que unas 30.000 han sido construidas amparadas en un millar de licencias ilegales.

En general, seg¨²n los redactores del Plan, pueden ser legalizadas construcciones que tienen exceso de edificabilidad, o que fueron autorizadas sin la aprobaci¨®n previa de las figuras de planeamiento exigidas.

Para ello, se estudiar¨ªa cada caso de forma individualizada con una metodolog¨ªa "transparente", y se definir¨ªan las compensaciones que fueran precisas con aportaciones de suelo municipal, pero tambi¨¦n con la contribuci¨®n econ¨®mica de promotores que han obtenido beneficios de las irregularidades para financiar las nuevas infraestructuras que se precisen.

Decisi¨®n de los tribunales

El documento deja claro que nunca podr¨¢n ser asumidos "aquellos desarrollos contradictorios" con el modelo que define el nuevo Plan General. As¨ª, deja fuera de ordenaci¨®n unas 5.000 viviendas que han sido construidas en suelo no urbanizable o protegido, o que han invadido un espacio que estaba reservado para sistemas generales de importancia estrat¨¦gica.

La consejera de Obras P¨²blicas de la Junta de Andaluc¨ªa, Concepci¨®n Guti¨¦rrez, record¨® en torno a la supuesta regularizaci¨®n de viviendas: "Todas aquellas en las que puede haber un delito contra la ordenaci¨®n del territorio" y que quedar¨¢n a expensas de la decisi¨®n que adopten los tribunales de justicia.

El ¨²ltimo proyecto de Plan General que elabor¨® el equipo de gobierno del Grupo Independiente Liberal (GIL) en 2003 y que fue rechazado por la Junta preve¨ªa construcciones equivalentes a una ciudad de 600.000 habitantes. El que ahora se propone deja ese l¨ªmite en 300.000.

Entre las nuevas infraestructuras, el plan prev¨¦ un puerto deportivo en San Pedro y la regeneraci¨®n de las playas entre este n¨²cleo y Puerto Ban¨²s. La consejera de Obras P¨²blicas certific¨® el aval de la Junta al documento, que ella misma present¨® a la prensa en M¨¢laga.