S¨®lo el 11% de las 4.300 viviendas de San Crist¨®bal ha sido rehabilitado en seis a?os

El Ayuntamiento, la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Fomento acordaron en 1999 declarar ¨¢rea de rehabilitaci¨®n integrada todo el barrio de San Crist¨®bal de los ?ngeles (Villaverde), lo que implicaba subvencionar las obras de reforma de 4.313 viviendas. A d¨ªa de hoy, s¨®lo 482 casas -el 11% de las previstas- est¨¢n ya rehabilitadas o en proceso de reforma, seg¨²n datos del Ayuntamiento. La asociaci¨®n de vecinos del barrio asegura que hasta hace un par de a?os el gobierno municipal no hizo nada para impulsar las obras, aunque admite que buena parte del retraso es culpa de los propios residentes, algunos de los cuales son reacios a rehabilitar porque deben pagar la mitad del coste.

San Crist¨®bal de los ?ngeles, uno de los cinco barrios del distrito de Villaverde, al sur de la capital, tiene 5.862 viviendas y 17.200 residentes. En 1999, las tres administraciones concluyeron que la gran mayor¨ªa de esas casas -un total de 4.313 repartidas en 166 edificios- eran "susceptibles de ser rehabilitadas": estaban construidas sobre terrenos arcillosos y presentaban una cimentaci¨®n muy deficiente. Por eso, declararon el barrio ?rea de Rehabilitaci¨®n Integrada y pactaron asumir la mitad de lo que costaran las obras de reforma; la otra mitad tendr¨ªan que pagarla los propietarios de los pisos.

El presupuesto pactado por Gobierno, Comunidad y Ayuntamiento fueron 36 millones de euros (26 millones para obras en viviendas y otros 10 millones para reparar aceras, calles, mobiliario urbano, etc¨¦tera), y el plazo, hasta 2003. Pero poco antes de terminar ese a?o no se hab¨ªa iniciado ni una sola obra, as¨ª que el plan fue prorrogado hasta 2007, seg¨²n anunci¨® el Ayuntamiento en noviembre de 2003.

Ayer, el alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, acudi¨® a Villaverde para conocer de primera mano c¨®mo marcha la rehabilitaci¨®n del barrio de San Crist¨®bal, y sus t¨¦cnicos le mostraron uno de los edificios que ya est¨¢ terminado y lustroso. Pero los datos no son tan halag¨¹e?os: seg¨²n la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS), hasta la fecha las tres administraciones han concedido subvenci¨®n a 482 viviendas -algunas ya rehabilitadas, la mayor¨ªa en ejecuci¨®n-, y tienen en tramitaci¨®n otras 600. El resto de las casas "susceptibles de ser rehabilitadas", m¨¢s de 3.000, sigue igual que hace seis a?os.

"Es verdad que el proceso es largo y lento. Pero es que hasta 2003 s¨®lo se hicieron dos cosas: estudios de patolog¨ªa del terreno y asambleas de vecinos. Ahora es cuando realmente ha comenzado la fase de tramitaci¨®n y concesi¨®n de las subvenciones", argumenta Juan Jos¨¦ de Gracia, consejero delegado de la EMVS.

De Gracia admite que, a la vista de los datos, el plazo fijado en 1999 por las tres administraciones resultaba todo menos realista, y reconoce que muy probablemente tampoco en 2007 estar¨¢ terminada la rehabilitaci¨®n del barrio, de modo que habr¨¢ que aprobar una nueva pr¨®rroga. "Pero estas cosas son as¨ª, en el ?rea de Rehabilitaci¨®n de Lavapi¨¦s vamos ya por la tercera fase", afirma.

El consejero delegado a?ade otra aclaraci¨®n: las 482 subvenciones concedidas a d¨ªa de hoy han supuesto un coste de 8,5 millones de euros, lo que quiere decir que con los 36 millones que pactaron aportar las administraciones no se puede rehabilitar ni la mitad del barrio. "Si todos los vecinos de las 4.313 viviendas que se catalogaron como susceptibles de ser rehabilitadas pidieran subvenci¨®n, habr¨ªa que aprobar una nueva partida, es verdad", dice De Gracia.

Plan para Villaverde

Uno de los problemas a la hora de rehabilitar es que muchos vecinos no quieren o no pueden pagar su parte del coste, y bloquean, en los edificios en peor estado, la posibilidad de iniciar las obras. "Es cierto, en muchas ocasiones eso ha retrasado el proceso. Pero tambi¨¦n lo es que el anterior gobierno municipal no hizo pr¨¢cticamente nada. El nuevo equipo de la EMVS ha acelerado bastante las obras de rehabilitaci¨®n", afirma Prado de la Mata, presidenta de la asociaci¨®n de vecinos de San Crist¨®bal.

Ruiz-Gallard¨®n anunci¨®, durante su visita a Villaverde, que el pr¨®ximo 1 de febrero presentar¨¢ un "plan de inversiones" para este distrito, que est¨¢ entre los m¨¢s desfavorecidos de la capital. El plan -heredero del que Ruiz-Gallard¨®n impuls¨® en 1997 desde la Comunidad, pero, a diferencia de aqu¨¦l, sin presupuesto conocido- incluye, seg¨²n el alcalde, "40 proyectos consensuados con la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos".