Urbanismo permite levantar 1.000 casas en zona de transici¨®n del parque nacional

La Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio ha suspendido el plan general de Los Molinos, vigente desde 1969, y ha redactado unas normas de ordenaci¨®n transitorias que recalifican 41 hect¨¢reas para la construcci¨®n de 1.045 viviendas en la zona de transici¨®n del futuro parque nacional del Guadarrama. En ellas vivir¨¢n m¨¢s de 3.000 vecinos, que permitir¨¢n que este municipio casi duplique su poblaci¨®n actual. La consejer¨ªa declara adem¨¢s como suelo urbano consolidado las cerca de 400 hect¨¢reas existentes entre el casco urbano y las urbanizaciones perif¨¦ricas, donde existen grandes bolsas de suelo sin edificar.

La orden de la consejer¨ªa, en informaci¨®n p¨²blica hasta el pr¨®ximo 22 de enero, insta tambi¨¦n al Ayuntamiento de Los Molinos, del PP, a que revise el planeamiento antes de dos a?os.

El Gobierno regional decidi¨® suspender el citado plan general, vigente desde hace 37 a?os, para "enjugar en buena parte" el d¨¦ficit residencial acumulado en los ¨²ltimos 20 a?os respecto al resto de municipios de la comarca y para que "pueda asumir la cuota de mercado que le corresponde, superando las dificultades estructurales que hasta ahora lo hab¨ªan impedido".Seg¨²n la orden de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, publicada en el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) del pasado 22 de diciembre, se recalifican 41 hect¨¢reas para levantar un pol¨ªgono industrial (Matalongiles) y construir 1.045 viviendas en dos sectores (Extensi¨®n Norte y La Cerquilla). Adem¨¢s, se da un plazo de dos a?os para que el Ayuntamiento de esta localidad serrana revise su planeamiento. La orden se encuentra en informaci¨®n p¨²blica hasta el pr¨®ximo 22 de enero para que los interesados presenten las alegaciones que se estimen convenientes.

Con esta decisi¨®n se quiere poner fin a uno de los "puntos negros" urban¨ªsticos de la regi¨®n, derivado de la inviabilidad de llevar a la pr¨¢ctica un plan general de hace 37 a?os, redactado entonces por la extinta Comisi¨®n de Planeamiento y Coordinaci¨®n del ?rea Metropolitana de Madrid (Coplaco). Con el paso del tiempo hab¨ªa quedado totalmente desfasado, al margen de todas las legislaciones sectoriales vigentes y, sobre todo, de los fuertes requerimientos ambientales, tanto regionales como comunitarios. Las 2.000 hect¨¢reas del t¨¦rmino municipal se hallan dentro de una zona de protecci¨®n de riberas y, sobre todo, del ¨¢rea de transici¨®n del futuro Parque Nacional de la Sierra del Guadarrama.

Normas declaradas nulas

La Direcci¨®n General de Urbanismo, en apenas un mes dado el car¨¢cter urgente que se ha dado al tema, ha tomado como base de su actuaci¨®n, a la hora de redactar estas medidas transitorias, las normas subsidiarias de 1991. ?stas, por un defecto de forma, hab¨ªan sido declaradas nulas en una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

Estas normas establec¨ªan como suelo urbano consolidado, con grandes bolsas de terreno no edificado, una superficie de casi 400 hect¨¢reas, que incluye todo el casco urbano, los espacios situados entre las carreteras M-614 y M-662, que unen Los Molinos con la autov¨ªa de A Coru?a (A-6), y Guadarrama. Adem¨¢s, se recalifican los terrenos que lindan con el t¨¦rmino de Cercedilla y los entornos situados m¨¢s all¨¢ de esta franja: Pinar de la Pe?ota, Cerca de la Mora y Canto de la Pata.

Como complemento a ese suelo urbano, se establece una ¨²nica unidad de ejecuci¨®n (UE-1), para desarrollar las 8,8 hect¨¢reas del terreno, donde se asienta el antiguo sanatorio militar. En este ¨¢mbito se establece una edificabilidad de casi 30.000 metros cuadrados para la construcci¨®n de 119 viviendas (80 pisos y 39 chal¨¦s en parcela m¨ªnima de 200 metros cuadrados), la construcci¨®n de dos nuevos equipamientos y el mantenimiento de los inmuebles existentes.

Junto a esa actuaci¨®n en suelo urbano, las normas promovidas por la Comunidad de Madrid establecen la posibilidad de desarrollar tres planes parciales: dos de uso residencial y uno industrial, en 41,2 hect¨¢reas de suelo calificado como urbanizable sectorizado.

Con una edificabilidad total de casi 136.000 metros, se posibilita la construcci¨®n de las citadas 1.045 viviendas, la mayor¨ªa de tipolog¨ªa unifamiliar, y el traslado de las peque?as industrias dispersas por el casco y las colonias residenciales a la zona de Matalongiles, situada al suroeste del n¨²cleo entre Cerca de la Mora y los terrenos del sanatorio.

Ante la indefinici¨®n urban¨ªstica del obsoleto ordenamiento del plan general de 1969, Los Molinos ha hecho todo lo posible por desarrollar suelo en los ¨²ltimos 15 a?os, a trav¨¦s de la elaboraci¨®n de nuevos planes generales o apoyando las iniciativas presentadas por los promotores para ejecutar el suelo urbanizable de 1969. Iniciativas que, en ambos casos, han sido rechazadas sistem¨¢ticamente por los responsables del urbanismo regional. Hasta ahora.

A lo largo de los m¨¢s de dos a?os y medio de legislatura, el Ayuntamiento de Los Molinos, presidido por Francisco Javier Alonso Priego, del Partido Popular, ha aprobado inicialmente dos planes parciales (El Canto de la Pata y Las Majadillas), suelos que ahora, en estas normas, figuran como no urbanizables de protecci¨®n. Con el ¨²ltimo, el de Las Majadillas, se pretend¨ªa urbanizar 22 hect¨¢reas en la ladera de La Pe?ota para construir 127 viviendas unifamiliares.

Graves defectos

El plan parcial lleg¨® a la consejer¨ªa que dirige Mariano Zab¨ªa con graves defectos y sin los preceptivos informes sectoriales, como se?al¨® el director general de Urbanismo y Planificaci¨®n Regional, Enrique Porto, en una comparecencia ante la comisi¨®n de Urbanismo de la Asamblea Regional del pasado 17 de mayo. Finalmente, estas deficiencias han sido las desencadenantes de que el plan general de 1969 se suspenda por segunda vez en 15 a?os y que haya habido que redactar estas nuevas normas de ordenaci¨®n.

La cuesti¨®n es ahora ver que, dentro de dos a?os, vencer¨¢ el plazo dado por la consejer¨ªa para la nueva revisi¨®n que debe presentar el Ayuntamiento de Los Molinos; toda vez que las ¨²ltimas normas, ya adaptadas a la Ley de Suelo de 2001, dejan poco margen para nuevos desarrollos. El futuro parque nacional estar¨ªa totalmente rodeado de casas.