Los precios de la vivienda caer¨¢n el 20% entre 2007 y 2009, seg¨²n la UB

Los precios de la vivienda s¨ª bajan. Entre 1992 y 1997 cayeron el 22%, y lo har¨¢n de nuevo el 20% entre 2006 y 2009, seg¨²n un estudio de la Universidad de Barcelona (UB). La vivienda descender¨¢ en toda Espa?a, pero sobre todo en las zonas m¨¢s caras y donde se concentra el mayor volumen de inversi¨®n especulativa. Estas ¨¢reas, se?ala el informe, son los centros hist¨®ricos de las capitales y el litoral.

El Informe inmobiliario elaborado por la UB y la consultora Forcadell se?ala que 2005 fue un a?o de transici¨®n. La reducci¨®n de precios lleg¨® al mercado de vivienda usada de los barrios m¨¢s caros de Barcelona y Madrid. Por ejemplo, en el distrito de Les Corts el coste de la vivienda de segunda mano disminuy¨® el 4%. "Si hasta ahora otros estudios no lo han recogido es porque s¨®lo ten¨ªan en cuenta el precio inicial de oferta. En 2003 se vend¨ªa todo sin negociar, pero en 2005 cambi¨® la situaci¨®n. Salvo en los barrios m¨¢s baratos, los descuentos fueron de entre el 20% y el 25%", sostiene el director del informe y del m¨¢ster en Asesor¨ªa y Consultor¨ªa Inmobiliaria de la UB, Gonzalo Bernardos. Adem¨¢s, los pisos tardaron una media de nueve meses en venderse.

A pesar de la lentificaci¨®n del mercado, los peque?os y medianos promotores han seguido construyendo. El a?o pasado se iniciaron 105.000 viviendas, el 8,4% m¨¢s que en 2004, informa el Colegio de Arquitectos de Catalu?a. "El problema es que no toda la vivienda tiene una demanda real, es decir, para usar o invertir. En las poblaciones del litoral, m¨¢s del 70% de la demanda es especulativa", sostiene Bernardos.

Sobreoferta en 2007

La UB prev¨¦ que entre 2007 y 2009 confluyan una elevada reducci¨®n de la demanda a causa de una peor evoluci¨®n de la econom¨ªa y un gran aumento de la oferta. Por una parte, prev¨¦ que los tipos de inter¨¦s de referencia del Banco Central Europeo suban hasta el 3,5%. Dado el alto endeudamiento familiar, se reducir¨¢n el consumo y la creaci¨®n de empleo, y por otra parte, hay una elevada cantidad de viviendas en manos de inversores. "Hay promotores peque?os y medianos que siguen vendiendo a privados que nunca llegan a escriturar la vivienda. Hasta ahora abonaban el 10% del piso y lo revend¨ªan a un precio m¨¢s alto. Pero la demanda caer¨¢ y los promotores se ver¨¢n con un gran volumen de pisos en sus manos, por lo que se ver¨¢n obligados a reducir precios", afirma Bernardos.

El paseo de Gr¨¤cia, indica Bernardos, ser¨¢ una de las primeras zonas que sufrir¨¢ el "aterrizaje brusco", puesto que los precios llegan a superar los 18.000 euros el metro cuadrado, y la "demanda de pisos de lujo es una de las m¨¢s fr¨¢giles". En cambio, no bajar¨¢n las viviendas que est¨¦n por debajo de 300.000 euros. "No es una burbuja inmobiliaria", concluye Bernardos, "porque los precios no volver¨¢n a los niveles de 1999. Desde entonces hasta ahora han subido el 200%".