El precio de la vivienda sube un 157% desde 1997, aunque el crecimiento se moder¨® el a?o pasado
El precio de la vivienda en Espa?a ha subido un 157% en los ¨²ltimos ocho a?os, seg¨²n un informe publicado en el ¨²ltimo n¨²mero de la revista The Economist. El semanario brit¨¢nico ha analizado la evoluci¨®n de los precios de las casas en 20 pa¨ªses desarrollados entre 1997 y 2005, y concluye que Espa?a es el cuarto donde m¨¢s ha subido en este periodo, detr¨¢s de Sur¨¢frica (+279%), Irlanda (+212%) y Reino Unido (167%). S¨®lo hay dos pa¨ªses donde ese valor ha ca¨ªdo: Jap¨®n (-30%) y Alemania (-1%), adem¨¢s de Hong Kong (-45%).
En Espa?a, los precios aumentaron un 12,8% el a?o pasado
y esta cifra es muy superior a la media general de subidas, que es del 7,7%. El pa¨ªs donde m¨¢s ha crecido este dato es Dinamarca, con un 17,7%, seguido de Nueva Zelanda (16,8%) y Sur¨¢frica (14,9%). El pa¨ªs donde menos subi¨® la vivienda fue Suiza (1,6%). El precio de los pisos de alemanes y japoneses, por su parte, ha disminuido en un 0,8% y 4,7%, respectivamente.
La cifra de aumento espa?ola, en todo caso, supone cierta desaceleraci¨®n respecto a 2004, cuando los precios crecieron un 17% Seg¨²n The Economist, este frenazo se ha generalizado, y los precios est¨¢n ajust¨¢ndose a los niveles de inflaci¨®n en casi todos los pa¨ªses desarrollados.
Esta ca¨ªda es especialmente significativa en el Reino Unido, donde el crecimiento del valor de las viviendas ha pasado del 14,3% de 2004 al 3,7% del pasado a?o. El semanario alerta tambi¨¦n sobre la situaci¨®n en Estados Unidos, que es el sexto pa¨ªs donde m¨¢s han crecido los precios en 2005 -justo detr¨¢s de Espa?a- con un 13%. El analista de HSBC Ian Morris, citado por el informe, calcula que alrededor de la mitad del mercado inmobiliario est¨¢ sobrevalorado. El tiempo medio para vender una casa ha pasado a 5,3 meses desde los 3,7 del a?o anterior, la peor cifra desde 1998.
En otros pa¨ªses, sin embargo, la subida de precios sigue aceler¨¢ndose. Es el caso de Dinamarca (del 11,8% al 17%) o Nueva Zelanda (de 12,2% a 16,8%).
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