Compre un piso en Buenos Aires

En la calle de Alberto Alcocer de Madrid una oficina ofrece invertir en ladrillos. Real Estate Quality Developers vende apartamentos de lujo para quienes desean un sitio para su retiro o una renta proveniente de alquileres o de una reventa a largo plazo. Cotiza el metro cuadrado a s¨®lo 2.500 euros. ?D¨®nde? En el barrio m¨¢s exclusivo de Buenos Aires.

El fantasma del dinero negro planea sobre este 'boom' inmobiliario, tanto por parte de los vendedores como por los compradores

Una firma ofrece apartamentos en Puerto Madero a 1.240 euros el metro cuadrado. El 20% de sus clientes son for¨¢neos

Para uno de los cuatro socios de la oficina de Alberto Alcocer, Issel Kiperszmid, su objetivo principal es llegar a clientes extranjeros. Su promotora, Dypsa, vendi¨® m¨¢s de la mitad de los apartamentos de las dos torres que tiene en el nuevo Puerto Madero -donde se encuentra el metro cuadrado m¨¢s valioso de Buenos Aires- a residentes en el exterior, entre ellos espa?oles -por eso abri¨® oficina en Madrid-, alemanes, brit¨¢nicos, norteamericanos, chinos y japoneses.

Una de sus competidoras, Fern¨¢ndez Prieto, que tambi¨¦n comercializa apartamentos en Puerto Madero, a 1.245 euros el metro cuadrado, tiene un 20% de clientes extranjeros. Hace cuatro a?os, cuando la devaluaci¨®n del peso abarat¨® los activos de Argentina, representaban s¨®lo un 3%, seg¨²n Rodrigo Fern¨¢ndez Prieto, director comercial de la empresa. "Antes de la crisis, las compras de extranjeros eran insignificantes y ahora en Puerto Madero llegan al 30%, incluyendo argentinos en el exterior, y la incidencia tambi¨¦n es alta en otros barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo", describe el director de la consultora Reporte Inmobiliario, Jos¨¦ Rozados.

A diferencia de lo que ocurr¨ªa en 2002, en plena crisis argentina, las viviendas de categor¨ªa de Buenos Aires ya han recuperado e incluso sobrepasado el precio que ten¨ªan cuando la econom¨ªa estaba dolarizada. De ah¨ª que en la actualidad, si bien los precios resultan mucho menores que en las grandes capitales europeas, quedan pocas "oportunidades", seg¨²n uno de los directores de la inmobiliaria Izrastzoff, Iuri Izrastzoff.

Este directivo pone como ejemplo el antiguo barrio de San Telmo, donde el metro cuadrado ronda los 660 euros. All¨ª se ha dirigido la mirada de numerosos espa?oles. "En San Telmo, o en La Boca, pueden subir mucho los precios en el mediano plazo, pero en el segmento alto, el que busca la mayor¨ªa de los extranjeros, en Puerto Madero, Barrio Norte, Recoleta, Belgrano y el norte del Gran Buenos Aires, puede que suban un 10% o 15% este a?o, como en 2005, pero el futuro depende de la evoluci¨®n econ¨®mica de Argentina", observa Izrastzoff.

De todos modos, los vendedores de propiedades destacan que ni siquiera la ¨²ltima crisis deterior¨® los valores del sector alto, que se mantuvieron dolarizados, a diferencia de la mayor¨ªa de los activos del pa¨ªs.

Pese a la recuperaci¨®n de los precios, el inter¨¦s extranjero por propiedades porte?as contin¨²a porque los valores siguen siendo accesibles para los clientes internacionales. Adem¨¢s, cada a?o Argentina bate sus marcas hist¨®ricas de ingreso de turistas, algunos de los cuales se atreven despu¨¦s a comprar un piso.

La mayor¨ªa de los extranjeros que compra viviendas de alta gama lo hace sobre todo para alquilarlas a turistas -por 40 euros diarios, frente a los 250 que cuesta una habitaci¨®n de un hotel de cinco estrellas, cuya capacidad est¨¢ casi agotada- o a ejecutivos for¨¢neos, con una rentabilidad anual que oscila entre un 6% y un 12%. "Construimos pisos con piscina, health club, golf, microcine, salas de masajes, ba?os turcos y finlandeses", destaca Fern¨¢ndez Prieto.

El fantasma del dinero negro tambi¨¦n planea sobre este boom inmobiliario, tanto de parte de los inversores como de los compradores. "Ese problema no lo hemos enfrentado", responde Kiperszmid, que en cambio prefiere encontrar otros motivos: "Tenemos la idea de que Buenos Aires deber¨¢ ser un destino de la inversi¨®n inmobiliaria mundial. Nos dedicamos a exportar inmuebles, un concepto que entienden muy bien los espa?oles por experiencia propia. Buenos Aires tiene edificios de calidad a buenos precios, es amigable para quien no est¨¢ envuelto en el d¨ªa a d¨ªa, tiene una amplia oferta cultural y de servicios. Es barata y tiene una cultura similar a la espa?ola. Adem¨¢s es un destino seguro".

Promotores nacionales

Los extranjeros compran, pero los promotores y los comercializadores son en su mayor¨ªa empresas argentinas. Entre los promotores m¨¢s destacados, algunos de los cuales consiguieron fondos en el exterior, figuran Dypsa, Fern¨¢ndez Prieto, Kineret, Raghsa, Faena y Town House. La espa?ola Metrovacesa arrib¨® a Argentina a fines de la d¨¦cada pasada, pero se march¨® en la crisis, mientras que San Jos¨¦ se dedica s¨®lo a la construcci¨®n para terceros. Entre las inmobiliarias que m¨¢s operan con extranjeros est¨¢n Izrastzoff, Ach¨¢val, Exa, Guichon, Tizado y Bullrich.

El mes pasado, la espa?ola Blecua Capital comenz¨® a ofrecer pisos de 60 metros cuadrados en Buenos Aires, a 60.000 o 90.000 euros. Blecua considera que el negocio de los alquileres puede dejar una renta de entre el 8% y el 12% anual, dado que est¨¢n encareci¨¦ndose por la falta de oferta en un pa¨ªs donde el cr¨¦dito hipotecario es inaccesible para la clase media.

Real Estate Network (REN), una red online de inmobiliarias espa?olas, alemanas, brit¨¢nicas, finlandesas y noruegas que se concentra en propiedades de la Costa del Sol, ha incorporado a operadores de Buenos Aires. Su creador, Ignacio Acosta, es un argentino que vive en Espa?a desde 2002: "Yo ten¨ªa v¨ªnculos con inmobiliarias amigas en Argentina. Ve¨ªa que Argentina est¨¢ en una mejor situaci¨®n econ¨®mica que cuando me fui. Y en Europa hay muchos jubilados a los que el dinero les puede rendir cuatro veces m¨¢s con un alquiler en Argentina, y tambi¨¦n hay gente muy pr¨®spera que pone los huevos en distintas canastas". "En Suram¨¦rica", contin¨²a, "invierten aqu¨ª, en Punta del Este o el norte de Brasil".

Tambi¨¦n las ricas tierras argentinas atraen a los extranjeros. Hay oportunidades desde 160 hasta 830 euros por hect¨¢rea en zonas ganaderas o improductivas, en las provincias de Salta, Santiago del Estero o La Rioja, o precios m¨¢s elevados entre monta?as y lagos de la Patagonia o en las mejores zonas de la Pampa (5.300 euros). El problema atrica en que los precios subieron el 65% en cinco a?os y se encuentran en el nivel m¨¢s alto de los ¨²ltimos diez.

Los valores se encuentran en esos niveles por la elevada cotizaci¨®n de las materias primas -un factor c¨ªclico- y porque existe muy poca oferta ante una fuerte demanda de argentinos que carecen de otras alternativas seguras para invertir.

Pero no todo es maravilloso a la hora de comprar en Argentina. Fern¨¢ndez Prieto reconoce que existen costos de transferencia del dinero, pero considera que la inversi¨®n inmobiliaria no genera las mismas dudas que las operaciones financieras. "El que va a comprar viene siguiendo las noticias de Argentina, conoce lo que pasa", comenta Acosta. Es decir, sabe que este pa¨ªs se ha caracterizado por los cambios de reglas de juego y las crisis c¨ªclicas, y que hasta ahora las propiedades de calidad se han mantenido, en general, inmunes.