Caruana advierte del riesgo de hipotecas que retrasan demasiado los pagos

El gobernador del Banco de Espa?a, Jaime Caruana, alert¨® ayer de los riesgos que entra?an las hipotecas que adoptan modalidades "creativas" para diferir los pagos de principal o alargar la vida de las mismas. Caruana anticip¨® que el crecimiento de la econom¨ªa espa?ola este a?o ser¨¢ "ligeramente inferior" al registrado en 2005, y apost¨® por una "reabsorci¨®n paulatina y ordenada" de la sobrevaloraci¨®n actual de los precios de la vivienda. El Banco de Espa?a confirm¨® ayer que el Euribor se situ¨® en marzo en el 3,105%, su nivel m¨¢s alto desde octubre de 2002.

Jaime Caruana reiter¨® ayer, durante su intervenci¨®n en el Foro Cinco D¨ªas, la "preocupaci¨®n" que el Banco de Espa?a viene manifestando desde finales del a?o pasado por la oferta de hipotecas con caracter¨ªsticas poco tradicionales. Por ejemplo, aqu¨¦llas que presentan un largu¨ªsimo plazo de amortizaci¨®n -algunas entidades ofrecen hasta 50 a?os- o bien conceden plazos de carencia -s¨®lo se pagan los intereses- de hasta diez a?os.

Caruana conmin¨® a las entidades a que ofrezcan una informaci¨®n m¨¢s amplia a sus clientes sobre estos productos porque "algunas familias pueden encontrarse con sorpresas importantes" en caso de que haya subida de tipos o dilaten demasiado la vida de sus hipotecas.

El gobernador del Banco de Espa?a record¨® que el nivel de endeudamiento de las familias ha crecido en pocos a?os hasta equivaler al 110% de la renta disponible. Este ritmo de crecimiento, se?al¨®, no es sostenible "de forma prolongada". Adem¨¢s, advirti¨® de que los tipos de las hipotecas no van a permanecer tan bajos como en la actualidad y de que los hogares m¨¢s vulnerables a las subidas ser¨¢n los m¨¢s endeudados, "que suelen coincidir con los de menores niveles de renta y mayor propensi¨®n al gasto".

El Banco de Espa?a confirm¨® ayer que el Euribor, la referencia para fijar tipos hipotecarios, se situ¨® en marzo en el 3,105%, frente al 2,914% de febrero, su nivel m¨¢s alto desde octubre de 2002. En los ¨²ltimos doce meses, ha subido siete d¨¦cimas.

Caruana precis¨® que las familias estar¨¢n en "perfectas condiciones" de hacer frente a sus compromisos, siempre y cuando no se deteriore la situaci¨®n del empleo. En cuanto al precio de la vivienda, se?al¨® que los ¨²ltimos datos oficiales ya muestran una desaceleraci¨®n del ritmo de crecimiento. Si se afianza esta tendencia en los pr¨®ximos trimestres, asegur¨®, el escenario de ajuste de los precios ser¨¢ el de una "correcci¨®n gradual de la sobrevaloraci¨®n actual".

En cuanto a las perspectivas econ¨®micas para este a?o, Caruana apunt¨® el consenso que existe acerca de que "el crecimiento ser¨¢ algo menor que en 2005, en la medida en que los impulsos expansivos por el lado de la demanda "se vayan amortiguando". En su opini¨®n, la reforma m¨¢s necesaria en Espa?a es la del mercado laboral, de forma que se ligue el aumento de los salarios a la productividad.

El gobernador del Banco de Espa?a asegur¨® ayer que la reforma del Estatuto catal¨¢n aprobada recientemente "no resuelve todas las inquietudes" en materia de supervisi¨®n que expresara en su d¨ªa. El pasado octubre, denunciaba que se planteaba "una fragmentaci¨®n de competencias". Insisti¨® tambi¨¦n en pedir a las cajas de ahorros "automoderaci¨®n" en la toma de participaciones industriales y un esfuerzo de "independencia pol¨ªtica".

Caruana eludi¨® pronunciarse sobre su relevo al frente del Banco de Espa?a cuando expire su mandato el pr¨®ximo julio. Sobre Miguel ?ngel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez, ex secretario de Hacienda, que se perfila como su sucesor, Caruana se limit¨® a declarar que es un "excelente y buen profesional".