El ¨¢rea metropolitana de Bilbao cuenta con planes para edificar m¨¢s de 26.000 pisos
Getxo, con un proyecto de 8.000 viviendas, y Portugalete tienen agotado el suelo urbanizable
El ¨¢rea metropolitana de Bilbao seguir¨¢ en los pr¨®ximos a?os el actual ritmo acelerado de construcci¨®n de nuevas viviendas. En los principales municipales, los planes urban¨ªsticos contemplan la edificaci¨®n de m¨¢s de 26.000 pisos, de los que m¨¢s de la mitad se concentran en Bilbao y Getxo. Pero los responsables municipales admiten que se trata de las ¨²ltimas operaciones urban¨ªsticas de ocupaci¨®n de terrenos. Getxo y Portugalete tienen ya agotado el suelo disponible, mientras que a Bilbao le quedar¨¢ de reserva la nueva ¨¢rea de Zorrozaurre, donde se prev¨¦n 5.300 viviendas.
La ocupaci¨®n del suelo ha sido espectacular en la ¨²ltima d¨¦cada y no s¨®lo por las consecuencias derivadas de la demograf¨ªa. El Departamento de Medio Ambiente ha alertado del "alt¨ªsimo" volumen de viviendas de segunda residencia, que superan en la comunidad aut¨®noma las 48.000, el 5% del total del parque.
Para los pr¨®ximos a?os, la din¨¢mica de urbanizaci¨®n del suelo proseguir¨¢ debido a la alta demanda de pisos. En el ¨¢rea metropolitana de Bilbao se prev¨¦ edificar m¨¢s de 26.000 nuevas viviendas en un plazo de cinco a diez a?os.
La mayor operaci¨®n est¨¢ programada en Getxo, en la zona de Azkorri, con la construcci¨®n de entre 7.000 y 8.000 pisos. Los terrenos estaban destinados inicialmente a la edificaci¨®n de chal¨¦s y adosados pero, con las nuevas directrices urban¨ªsticas de Vizcaya para aprovechar mejor el escaso suelo existente, se levantar¨¢n bloques de viviendas. "?ste es el ¨²ltimo suelo disponible. Con ¨¦l se colmata la zona urbanizable", explica I?aki Urkiza, concejal de Planeamiento Urban¨ªstico. El Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Getxo se aprob¨® en 2001, con lo cual est¨¢ en plena vigencia. "En estos a?os s¨®lo se han rehabilitado edificios o se ha construido en solares donde hab¨ªa chalets o huertas", explica.
Bilbao prev¨¦ tambi¨¦n operaciones de envergadura, con m¨¢s de 9.000 pisos, de los que al menos 5.500 ser¨¢n de protecci¨®n oficial. "Tenemos 12.000 vecinos demandantes de vivienda. Aparte de esas 5.500 VPO, el resto de la demanda esperamos cubrirla con pisos vac¨ªos -ahora se captan 350 al a?o-, y la conversi¨®n en pisos de locales", explica un t¨¦cnico del ¨¢rea de Urbanismo.
En la capital vizca¨ªna, la principal operaci¨®n es la de la actual zona portuaria de Zorrozaurre, con 5.300 viviendas; pero deber¨¢ esperar a la pr¨®xima d¨¦cada. A ella se unen otros 1.200 pisos en los antiguos cuarteles de Garellano y 1.100 en el barrio de Bolueta, en los solares que ocupaba una centenaria empresa de siderurgia. Se complementar¨¢n con las actuaciones de la sociedad Viviendas Municipales, que tiene el mayor parque de Espa?a y va a invertir 123 millones de euros para ofrecer en cinco a?os 1.000 nuevos pisos.
Fin de la expansi¨®n
Barakaldo ha sido uno de los municipios con una mayor transformaci¨®n urban¨ªstica y en solo seis a?os ha concedido licencias para construir 7.241 pisos, el 66% de ellos con alg¨²n tipo de protecci¨®n. El Plan General del principal municipio de la Margen Izquierda contempla entre 4.500 y 5.800 viviendas en los pr¨®ximos a?os, ubicadas principalmente en zonas donde han desaparecido o van a salir grandes empresas del sector qu¨ªmico, como Plastificantes de Lutxana, Fertiberia o Rontealde.
"Este plan general es de 1999, por lo que hay que empezar a revisarlo", apunta Pedro J¨¢uregui, director de Urbanismo y Obras. Pero advierte de que la capacidad expansiva de Barakaldo est¨¢ ya casi agotada. "A partir de ahora, ser¨¢n operaciones m¨¢s peque?as y dif¨ªciles, renovaci¨®n urbanas y rehabilitaciones. Se pueden hacer algunas viviendas de baja densidad, pero no desarrollos expansivos".
Sestao tiene m¨¢s posibilidades porque su desarrollo urbano ha sido m¨ªnimo en los ¨²ltimos a?os, lo que ha causado una gran p¨¦rdida de poblaci¨®n: de los 42.000 habitantes de 1979 ha bajado a 31.500. Los planes prev¨¦n un nuevo parque de 2.000 viviendas en cuatro a?os, de las que 1.300 se ubicar¨¢n en la zona de La Punta, merced a un acuerdo entre el Ayuntamiento y el Gobierno vasco.
En Santurtzi el Plan General est¨¢ ya en los primeros tr¨¢mites para su revisi¨®n, ya que data de 1998, y anticipa la construcci¨®n de casi 1.800 viviendas. Portugalete, sin casi suelo disponible, s¨®lo tiene pendientes de desarrollo dos planes parciales con cerca de 600 pisos.
Menos suelo, m¨¢s densidad
Un estudio del Gobierno certific¨® hace dos a?os que, entre 1994 y 2004, se hab¨ªan urbanizado m¨¢s de 7.500 hect¨¢reas, el equivalente a la superficie de los municipios de Bilbao y Renter¨ªa. Cada a?o se recalifican 735 hect¨¢reas de terreno, destinadas preferentemente a la vivienda, y en todo el periodo indicado el uso residencial creci¨® en 4.480 hect¨¢reas.
El elevado consumo del suelo disponible para usos urban¨ªsticos y de infraestructuras llev¨® a la Diputaci¨®n de Vizcaya y al Gobierno vasco a modificar sustancialmente las primeras previsiones del Plan Territorial Parcial (PTP) del Bilbao metropolitano, que se espera aprobar este verano y afecta a 900.000 personas y 35 municipios.
Uno de los aspectos cambiados profundamente es el referido a la densidad de viviendas en Getxo y otros municipios de la Margen Derecha donde estaban proliferando chal¨¦s y pisos adosados. Frante a una construcci¨®n en horizontal, que ocupa extensivamente suelo, el PTP propugna un uso m¨¢s racional del mismo, densificando la edificaci¨®n. En Getxo, que tiene una densidad media de 12-14 viviendas por hect¨¢rea, dada su tradici¨®n residencial, se plantea elevarla hasta las 40. Y lo mismo se propone para municipios de Loiu, Lezama o Larrabetzu, donde han proliferado las viviendas unifamiliares.
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