"Con las demoliciones puede pasar como en el cuento del lobo"

Como presidente de las federaciones nacional y andaluza de promotores de turismo residencial, Ricardo Arranz, tiene voz acreditada en la dif¨ªcil encrucijada de devolver la normalidad urban¨ªstica a Marbella. Defiende a su colectivo gen¨¦ricamente y recuerda que hasta ahora no se han probado implicaciones en casos de corrupci¨®n. Cree que habr¨¢ algunas demoliciones, pero aconseja que no se hable tanto de ellas hasta que no haya una situaci¨®n real para no crear alarma y que no ocurra como en el cuento del lobo.

Pregunta. Los promotores han sido part¨ªcipes en los casos de corrupci¨®n en Marbella.

Respuesta. Yo no dir¨ªa que hemos colaborado con la corrupci¨®n, hemos colaborado con la creaci¨®n de riqueza y de empleo, y no es quitarme la espina. Marbella, por el futuro que ten¨ªa, atra¨ªa a la mayor¨ªa de las empresas inmobiliarias del pa¨ªs, y hab¨ªa unas reglas del juego puestas por el Ayuntamiento. Pienso que los corruptos siempre han sido los que han estado con el l¨¢piz en la mano, muchas empresas tienen desarrollos en otros municipios y no tienen estos problemas.

"El empresario necesita urgentemente tener un plan general, unas reglas del juego"

P. Pero esas reglas del juego del Ayuntamiento eran precisamente saltarse la legalidad urban¨ªstica. ?Por qu¨¦ nunca hubo una denuncia de los promotores?

R. Desde la federaci¨®n siempre hemos tenido cautela y nos consta que la mayor¨ªa de los convenios eran muy limpios y que de ninguna forma hab¨ªa alguna actuaci¨®n ilegal. Los casos judiciales abiertos son por saqueo del Ayuntamiento. Los convenios se firmaron con toda la pulcritud que se pod¨ªa firmar, lo que no pod¨ªamos pensar es que el dinero que ingresaba en el Ayuntamiento sal¨ªa porque llegaban unas facturas falsas, en eso somos ajenos los promotores.

P. Hay promotores que no han cumplido ¨®rdenes judiciales de paralizaci¨®n de obras.

R. Es una cuesti¨®n evidente, lo que no se es si estaban en connivencia o no con el Ayuntamiento. Los procesos judiciales han sido muy lentos y el Ayuntamiento no par¨® las obras. La federaci¨®n en este sentido no tiene nada que decir, hay que respetar todo lo que la ley diga, y siempre estaremos a favor de que sea as¨ª.

P. ?C¨®mo se puede normalizar la situaci¨®n de Marbella?

R. Creo que hay dos f¨®rmulas a desarrollar. Primero aplicar la ley para que las cosas se hagan correctamente, pero por otra parte no podemos olvidar que la ciudad necesita mucha credibilidad y mucha imagen. Tiene que haber una inversi¨®n en imagen para que no se venga abajo. Las decisiones judiciales y pol¨ªticas para enderezar las cosas mal hechas se tienen que ejecutar.

P. ?Y si esas medidas incluyen demoliciones?

R. Hablar de demoliciones y de 30.000 viviendas ilegales son palabras mayores. Nuestra posici¨®n es clar¨ªsima, si la justicia entiende que tiene que haber demoliciones que las haya, pero lo que creo que no hay que hacer es anunciar que viene el lobo, y hacerlo justo en su momento, para que tenga el impacto del d¨ªa que se haga. Ser¨ªa muy desagradable anunciar que viene el lobo y que luego pase de largo. La decisi¨®n En ning¨²n momento decimos que no haya demoliciones, sino que es una decisi¨®n que corresponde a los ¨¢mbitos judicial y pol¨ªtico. Y desde la responsabilidad pol¨ªtica creo que es conveniente tambi¨¦n que se diga que el Estado puede tener la responsabilidad de indemnizar. Todo esto tiene una doble vertiente.

P. ?Usted cree que las habr¨¢?

R. Creo que de las 30.000 viviendas ilegales, un porcentaje alt¨ªsimo es susceptible de legalizarse a trav¨¦s del nuevo plan general, y as¨ª se deber¨ªa decir para crear tranquilidad y no levantar alarma. Del porcentaje de situaciones ilegalizables, que la propia Junta reconoce que es peque?o, en torno al 15%, gran parte podr¨ªan ser corregidas y luego quedar¨ªa la decisi¨®n de tirar lo que ya no quede otro remedio. La responsabilidad pol¨ªtica deb¨ªa aclarar esto, esa es la normalidad que pedimos. Venimos de un urbanismo de terror y ahora se van a intentar hacer las cosas lo mejor posible

P. El avance del PGOU planteaba una serie de compensaciones para legalizar la mayor¨ªa de las situaciones irregulares. ?Est¨¢n dispuestos los promotores a esas compensaciones?

R. Me consta que la mayor¨ªa de los empresarios que tienen convenios firmados y a¨²n no han construido estar¨ªan dispuestos a llegar a acuerdos con los nuevos responsables municipales. Respecto a las viviendas ya realizadas, imagino que entraremos en crispaciones jur¨ªdicas que no se donde nos van a llevar, el empresario querr¨¢ defender su convenio, sus licencias. Supongo que habr¨¢ procedimientos judiciales complicados y complejos. Lo que debemos es ser cautos hasta que se produzcan esas resoluciones judiciales.

P. ?Qu¨¦ aprendizaje se saca de toda esta situaci¨®n?

R. Pues siempre se ha dicho que una licencia de obras municipal es sagrada, pero ahora hemos visto que no es ning¨²n paraguas. Habr¨¢ que pedir m¨¢s responsabilidad a los pol¨ªticos de turno por dar estas licencias mal. Sin querer arrimar el ascua a mi sardina, tengo que decir que nadie se gasta un duro y hace un proyecto en un sitio donde el Ayuntamiento le diga que no se puede hacer, ni ninguna entidad financiera da un duro para ello. Si un empresario ha hecho una actuaci¨®n es porque cre¨ªa que ten¨ªa suficiente seguridad jur¨ªdica, y no solo los empresarios, ha habido notarios, registradores, entidades bancarias, que nos guste o no nos guste han cre¨ªdo en ese proyecto.

P. Todos han sacado provecho de la situaci¨®n

R. El tema empresarial sin lugar a dudas es econ¨®mico, y todo el mundo funciona de cara a la posibilidad de tener unos beneficios, y aqu¨ª se pueden convertir en p¨¦rdidas. Hay mucha gente implicada. Ha habido muchos impuestos de IBI, IVA, transmisiones patrimoniales que se han obtenido en todos estos procesos que ahora son susceptibles de ser ilegales.

P. ?Cree que la Junta debe aprovechar este a?o para aprobar el PGOU o esperar a que lo haga la nueva corporaci¨®n?

R. Tengo dos opiniones contradictorias. El empresario necesita urgentemente tener un plan general, saber cuales son las reglas del juego, y dir¨ªa que tiene que aprobarse ya, ma?ana. Pero como ciudadano entiendo que el gobierno que se elija dentro de un a?o debe intervenir en definir como va a ser el desarrollo de la ciudad.