Cortefiel vende 43 inmuebles a General Electric por 320 millones de euros

GE Real Estate, el brazo inmobiliario de General Electric con activos valorados en 38.000 millones de d¨®lares, ha resultado vencedor del concurso de los 43 inmuebles de Cortefiel que las compa?¨ªas de capital riesgo Permira, PAI y CVC, sus propietarias, han puesto en venta en Espa?a, Francia, B¨¦lgica, Portugal y Marruecos. La firma americana lidera un consorcio participado por cuatro compa?¨ªas m¨¢s: Axa, Coperfil Group, Urbas y Gmp, pues la cartera del grupo textil suma locales comerciales, terrenos y edificios que necesitan de gesti¨®n especializada.

La operaci¨®n, que se convertir¨¢ en una de las m¨¢s importantes de este a?o en el sector inmobiliario por su volumen, se cerr¨® el pasado domingo, tras una intensa fase de negociaciones, en la que el otro consorcio candidato en la liza, el del grupo inversor de origen holand¨¦s Redevco y la empresa de Amancio Ortega Pontegadea, no puj¨® lo suficiente por uno de los paquetes de inmuebles m¨¢s solicitados del momento. GE Real Estate Ib¨¦ria y sus cuatro socios, Axa, Coperfil Group, Urbas y Gmp pagar¨¢n cerca de 320 millones de euros por los 43 inmuebles de Cortefiel.

En esta cartera se incluyen buena parte de los locales comerciales de la empresa textil en Espa?a, Francia, B¨¦lgica y Portugal, tanto de la marca Cortefiel como de Sprigfield y Women & Secret, inmuebles que suponen en torno al 85% del paquete en n¨²mero de activos, pero el 70% en valor, ya que la sede de Cortefiel en Fuencarral (Madrid) tiene mucho peso en esta cartera, que incluye, adem¨¢s, terrenos de uso residencial, industrial y log¨ªstico, as¨ª como algunas f¨¢bricas situadas en territorio nacional y en Marruecos.

En la primera fase de la puja, en la que las ofertas ten¨ªan que superar los 350 millones de euros, fueron seleccionados cuatro candidatos a la compra. Ofertantes que, tras estudiar el conjunto inmobiliario, decidieron rebajar esa cantidad de partida impuesta por Permira, PAI y CVC.

Se trata de una cartera compleja, pues hay edificios, como la sede madrile?a o los locales comerciales, listos para utilizar y a los que se puede ganar valor a trav¨¦s de su rehabilitaci¨®n, por ejemplo, y revender r¨¢pidamente, tal y como quieren GE Real Estate y Axa, que cuentan con el mismo perfil inversor. En tanto que los terrenos residenciales, industriales y log¨ªsticos hay que desarrollarlos; incluso hay suelos que no son finalistas, es decir, no est¨¢n listos para promover, si no que precisan de una tramitaci¨®n urban¨ªstica que es lenta. Es precisamente para estos activos para los que General Electric ha buscado la alianza con los promotores espa?oles participantes en el consorcio. Urbas, Gmp y Coperfil aportan su experiencia en el desarrollo de proyectos de viviendas, industriales y log¨ªsticos.

La estrategia de la compa?¨ªa de origen estadounidense, que no incluye la promoci¨®n residencial ni el inter¨¦s por invertir en pa¨ªses como Marruecos, ha propiciado su acuerdo con las cuatro compa?¨ªas, ya que su intenci¨®n era cerrar la compra de la cartera y, al mismo tiempo, traspasar los inmuebles que no son de su inter¨¦s al resto de las empresas, para que los gastos de la compraventa sean inferiores.

GE Real Estate Ib¨¦ria ha comprado este a?o la cartera inmobiliaria del grupo de distribuci¨®n El ?lbol por m¨¢s de 75 millones de euros y varios inmuebles de Panrico en Madrid por unos 15 millones.