El 'boom' inmobiliario toca techo con un r¨¦cord de 820.107 nuevos pisos

Nunca se hab¨ªan construido en Espa?a tantos pisos como ahora. El n¨²mero de viviendas proyectadas en el ¨²ltimo a?o (entre abril de 2005 y marzo de 2006) alcanz¨® el r¨¦cord de 820.107, seg¨²n la estad¨ªstica de visados de los arquitectos. Esta cifra es un 4,1% superior a la registrada hace un a?o, frente a ritmos de crecimiento superiores al 10% de comienzos de 2005, lo que hace pensar a los expertos que el boom ha tocado techo. Mientras tanto, la deuda hipotecaria de las familias alcanza ya el 135% de la renta bruta disponible.

Todo apunta a que las subidas de tipos de inter¨¦s, que encarecen las hipotecas, la menor entrada de inmigrantes y el descenso de la inversi¨®n extranjera en inmuebles contribuir¨¢n a frenar la actividad en 2006. De momento, los efectos son limitados. Al ritmo actual, la construcci¨®n de pisos puede registrar a cierre del a?o el s¨¦ptimo r¨¦cord consecutivo, incluso superior a las 812.294 viviendas de 2005, seg¨²n el ¨²ltimo informe de coyuntura del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a.

S¨®lo en el primer trimestre, el n¨²mero de nuevas casas fue de 211.556, todo un r¨¦cord en las estad¨ªsticas de los arquitectos, que contabilizan el n¨²mero de proyectos visados (el 90% suele corresponder a viviendas nuevas). Aun as¨ª, el ritmo de crecimiento se ha moderado considerablemente respecto a otros trimestres. As¨ª, la cifra de pisos de ese primer trimestre es apenas un 0,9% superior al del ¨²ltimo trimestre del a?o pasado y un 4,1% superior al de id¨¦ntico periodo de 2005. Hace un a?o, esos aumentos eran superiores al 10%. El informe se?ala que, por tercer trimestre consecutivo, el n¨²mero de viviendas visadas "parece tocar techo".

Pero la actividad contin¨²a fuerte y Espa?a sigue construyendo tantos pisos como Francia (410.000 unidades en 2005, seg¨²n se public¨® ayer), Alemania y el Reino Unido juntos. Algunos expertos, como Ricardo Verg¨¦s, asesor de los Colegios de Arquitectos, ya hablan del peligro de que la llamada burbuja del interior -centrada en localidades m¨¢s peque?as alejadas de la costa pero con otros atractivos, como un futuro tren AVE- tome fuerza. "El nuevo plan general de Ja¨¦n, por ejemplo, prev¨¦ la edificaci¨®n de 50.000 viviendas en un periodo de 20 a?os; ¨¦se es un n¨²mero extraordinario de pisos para una ciudad de ese tama?o", explica Verg¨¦s.

Castilla-La Mancha ha sido la comunidad en la que m¨¢s ha aumentado el n¨²mero de pisos construidos entre el primer trimestre de 2005 y 2006: un 34,6% m¨¢s, hasta 63.090.

Ca¨ªda en Madrid

Le siguen Arag¨®n, con un crecimiento interanual del 29%, y Extremadura, con un aumento del 23,1%. Mientras tanto, cae el ritmo de construcci¨®n en Madrid y Murcia (v¨¦ase gr¨¢fico).

Las viviendas protegidas siguen siendo escasas. Las viviendas libres representan el 92% del grueso de los proyectos de ejecuci¨®n de obra, mientras que las protegidas ¨²nicamente suponen el 8%. Sin embargo, ¨¦stas crecieron m¨¢s. Seg¨²n el informe, se visaron 755.246 viviendas libres y 64.861 pisos protegidos entre abril de 2005 y marzo de 2006, lo que representa un alza del 3,1% y el 16,9%, respectivamente.

El informe destaca que el actual ritmo de 800.000 viviendas anuales explica el r¨¢pido crecimiento del saldo vivo de cr¨¦dito hipotecario concedido, que supera ya los 760.000 millones. As¨ª, la relaci¨®n entre el saldo vivo hipotecario y la renta de los hogares alcanza ya el 135% (hace un a?o era del 130%), mientras que en Francia y en otros pa¨ªses de Europa es del 25%. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que la forma de contabilizar la deuda hipotecaria en Espa?a tiene algunas diferencias con la francesa.