"Pisos dignos a un precio razonable"

El consejero de Vivienda resumi¨® en una frase el reto que se ha marcado la Ley de Suelo: "Conseguir precios dignos a un precio razonable". Para conseguirlo, estos son los aspectos m¨¢s trascendentes de la norma:

- Reservas de suelo. En suelo urbanizable, el 55% debe destinarse a vivienda protegida; el 20% a tasada y el restante 25% a libre. En suelo urbano, el 20% es para pisos de protecci¨®n oficial, el 20% para tasada y el 60% a libre. El precio de la vivienda protegida no exceder¨¢ de los 117.000 euros y de 200.000 la tasada.

- Alquiler social. Por cada cien nuevas viviendas, sean protegidas o libres, ser¨¢ obligatorio edificar una media de 15 apartamentos en r¨¦gimen de alquiler. El objetivo es reservar entre el 25 y el 30% de las nuevas viviendas que se promuevan en el futuro al alquiler protegido.

- Gesti¨®n de suelo. La ley introduce la figura del agente urbanizador. Una empresa privada prepara los terrenos una vez que que est¨¢n calificados. Al poder sacar los solares al mercado sin ser el propietario (lo hace por designio del correspondiente ayuntamiento) se agiliza el paso de suelo urbanizable a urbanizado para poder construir. Al acortar los plazos, es previsible que aumente la oferta de suelo y con ello la construcci¨®n de pisos, aliviando as¨ª la presi¨®n de la oferta.

- Expropiaciones. La ley contempla la expropiaci¨®n de las viviendas de protecci¨®n oficial que permanezcan desocupadas durante un a?o o sean utilizadas para fines no autorizados. Tambi¨¦n se permite la expropiaci¨®n de solares a sus due?os cuando ¨¦stos retengan el suelo o frenen la construcci¨®n de viviendas con fines especulativos.

- Planes generales. Se garantiza la capacidad de los ayuntamientos con m¨¢s de 7.000 habitantes de aprobar sus respectivos planes generales sin la autorizaci¨®n previa de las diputaciones. Los de m¨¢s de 3.000 habitantes podr¨¢n ratificar sus planes parciales. Una comisi¨®n especial de urbanismo, integrada por el Gobierno vasco y las tres diputaciones forales, ejercer¨¢ el control del planeamiento.

- Ingresos para acceder a la VPO. La ley fija un l¨ªmite de ingresos de 33.055 euros para acceder a una vivienda de protecci¨®n oficial, mientras que ese l¨ªmite sube hasta los 43.055 en el caso de los pisos tasados.