La inversi¨®n en oficinas se dispara y supera los 1.000 millones de euros hasta junio

Las inversiones en inmuebles de oficinas se dispararon en los seis primeros meses de este a?o y sumaron 1.047 millones de euros, se?ala la consultora Cushman & Wakefield (C&W). De acuerdo con los datos de la mayor¨ªa de las empresas de an¨¢lisis de este mercado, ello significa que en medio a?o pr¨¢cticamente se ha duplicado la inversi¨®n de 2005. Entonces se inyectaron en este segmento 532 millones de euros, a tenor de los datos de Jones Lang LaSalle, el 35% menos que en 2004 y casi la mitad que en 2003, cuando llovieron 1.115 millones.

La principal operaci¨®n la efectu¨® la inmobiliaria Realia, participada por Caja Madrid y FCC, que adquiri¨® la Torre Fira de la plaza de Europa por 126 millones de euros. Las otras dos mayores compras las realiz¨® el Grupo Monteverde, que desembarc¨® en Barcelona en enero tras hacerse con la antigua sede de Banesto, en la plaza de Catalunya, por 110 millones, y la Torre Tarragona por 90,5 millones.

El director de la oficina de Barcelona de C&W, Oriol Barrachina, asegur¨® que, a pesar de alcanzar una cifra r¨¦cord de inversi¨®n, es "m¨¢s relevante el ingente volumen de capital que no ha podido invertirse debido a la escasez de producto disponible en estos seis meses". Sin embargo, las rentabilidades de los edificios han ca¨ªdo a causa de la escalada de precios de los inmuebles y las grandes cantidades abonadas. "Este descenso disuade a los fondos de inversi¨®n, que no pueden comprar por debajo de determinados niveles", se?ala el director de investigaci¨®n de C&W, Eusebi Carles.

Momento de vender

Fuentes del sector a?aden que este boom se debe a los nuevos desarrollos de Gran Via-L'Hospitalet y a que muchas sociedades y fondos que adquirieron edificios en los ¨²ltimos a?os han decidido venderlos al considerar que es un buen momento para obtener plusval¨ªas.

El informe de C&W se?ala que la superficie contratada en el primer semestre de 2006 alcanza los 171.000 metros cuadrados, lo cual supera en un 11,2% la media del periodo 1997-2005. De los 102.765 metros cuadrados que saldr¨¢n en el mercado en lo que queda de a?o, 78.534 metros ya est¨¢n comprometidos. Los precios tambi¨¦n aumentan. En el paseo de Gr¨¤cia y la avenida Diagonal las tarifas de alquiler alcanzan los 24,75 euros el metro cuadrado, el 8,6% m¨¢s caras que a finales de 2003.

El estudio no incluye las inversiones en segmentos como centros comerciales, que este a?o han sido muy din¨¢micas. La ¨²ltima compra fue la de Marem¨¤gnum, que adquiri¨® el fondo holand¨¦s Corio. Un comunicado de Milligan y Denton Developments -los encargados de cambiar la orientaci¨®n del centro- afirma que la venta se ha efectuado tras un estudio de mercado que concluye que el 87% de los barceloneses cree que la imagen de Marem¨¤gnum ha mejorado.