100 vecinos de Tetu¨¢n se quedan sin casa

Un centenar de propietarios del barrio de Tetu¨¢n dicen que han sido estafados. Los vecinos cedieron sus terrenos y casas bajas, entre las calles de Tiziano, Dulcinea, Ja¨¦n y Teruel, a una junta de compensaci¨®n a cambio de nuevos inmuebles. A su vez, la junta cedi¨® los derechos sobre los bienes de los vecinos a la empresa Somersen, que los hipotec¨® sin saberlo ellos. M¨¢s de una d¨¦cada despu¨¦s, cuando 23 de ellos han ido a tomar posesi¨®n de sus viviendas, ¨¦stas estaban hipotecadas. El Banco Pastor les reclama ahora a todos ellos 45 millones de euros y comenzar¨¢ la subasta el pr¨®ximo septiembre. El Ayuntamiento de Madrid se reuni¨® ayer con los afectados y ha emitido una resoluci¨®n que declara incumplidas las obligaciones de la junta de compensaci¨®n.

"En 1995 los propietarios cedieron sus terrenos a una junta de compensaci¨®n cuya gestora era la empresa Courbasa. Ah¨ª empez¨® todo", cuenta Susana Ochovo, hija de una de las familias afectadas por la supuesta estafa. En total, los propietarios de Tetu¨¢n entregaron 12 parcelas con una extensi¨®n de 34.000 metros cuadrados (equivalente a tres campos de f¨²tbol como el Santiago Bernabeu) a cambio de pisos y locales nuevos en la zona.

Casi una d¨¦cada m¨¢s tarde, los propietarios se han percatado de que los inmuebles que ten¨ªan que recibir por haber entregado sus terrenos est¨¢n hipotecados por una deuda total de 45 millones de euros. La mayor¨ªa de los vecinos son jubilados de m¨¢s de 70 a?os. Muchos de ellos se encuentran desolados porque nacieron en la zona y se sienten enga?ados. Es el caso de Luis Fern¨¢ndez, de 77 a?os, que se pregunta: "?D¨®nde est¨¢ el dinero? No se ha puesto ni un ladrillo en el solar y se han quedado con el dinero".

Ahora los vecinos han creado una asociaci¨®n para defender sus derechos: La asociaci¨®n de perjudicados aportantes del PERI 6-7 Tiziano Dulcinea. "Ya somos 63 aportantes, hay muchos otros que han fallecido o no los encontramos". La asociaci¨®n ha contratado a unos abogados que estudian c¨®mo emprender acciones legales.

Reuni¨®n con afectados

Adem¨¢s, ayer se celebr¨® una reuni¨®n entre los afectados y la coordinadora general de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Beatriz Lob¨®n. La responsable municipal anunci¨® que el Consistorio ha presentado una resoluci¨®n de incumplimiento de contrato a la junta de compensaci¨®n. "Hace unos d¨ªas nos lleg¨® un escrito, entregado por agentes de la polic¨ªa municipal, que dice que el Ayuntamiento da por incumplida la junta de compensaci¨®n por falta grave", sostiene la portavoz de los afectados, Susana Ochovo. "Hoy ha sido la representaci¨®n de ese escrito", agrega.

En 1991, el Ayuntamiento declar¨® la manzana, delimitada por las calles de Tiziano, Dulcinea, Jaen y Teruel, en el barrio de Tetu¨¢n, como zona de especial degradaci¨®n. Y por eso aprob¨® un plan de especial reforma interna (PERI), un proyecto para ordenar la zona urban¨ªsticamente.

El ¨¢rea estaba ocupada por casas bajas en malas condiciones, tiendas, establecimientos comerciales y solares. El Ayuntamiento propuso entonces a los cerca de 140 vecinos del ¨¢rea dos formulas: expropiar los pisos y terrenos para hacer nuevos edificios y equipamientos; o dejar a los vecinos que constituyeran una junta de compensaci¨®n que se encargara de toda la rehabilitaci¨®n urbana.

S¨®lo unos pocos propietarios aceptaron la expropiaci¨®n de sus terrenos a un precio de 143,13 euros por metro cuadrado (actualmente est¨¢ valorado en unos 6.000 euros por metro). El resto, un centenar de vecinos acudi¨® a la junta de compensaci¨®n. Cedieron los derechos sobre sus terrenos y pisos a Courbasa, la empresa gestora de la junta de compensaci¨®n y que se encargar¨ªa de ejecutar todo el proyecto.

Por el acuerdo con Courbasa, los vecinos recibir¨ªan tantos metros cuadrados en nuevos pisos y locales como metros hab¨ªan entregado a la junta de compensaci¨®n, descontadas las zonas comunes.

La sociedad Courbasa, representada por Macario S¨¢nchez y Jos¨¦ Luis Belmonte Bouvier, hipotec¨® ocho de los 12 solares aportados por los propietarios por una cantidad de 39 millones de euros.

El objetivo era conseguir financiaci¨®n para comenzar la construcci¨®n de los edificios y los equipamientos sociales (colegios, polideportivos...). Durante los dos a?os siguientes, la empresa construye sobre tres de las parcelas, otros tantos bloques de protecci¨®n oficial para el realojo de los inquilinos de la zona. Otras cuatro solares se cedieron al Ayuntamiento para la construcci¨®n de equipamientos p¨²blicos. En 2002, Bernardo Mart¨ªn Moreno toma el control de Courbasa. "Un a?o m¨¢s tarde, en 2003, Courbasa traspasa todos los derechos y obligaciones a la empresa Somersen, de la que Bernardo Mart¨ªn tambi¨¦n es propietario", cuenta Susana Ochovo, portavoz de los afectados.

"En esa ¨¦poca, la empresa construye un edificio con 105 viviendas, en teor¨ªa estaban destinadas a compensarnos por los terrenos y solares que hab¨ªamos entregado", explica Ochovo.

Seg¨²n el relato de los vecinos y el PP y el PSOE municipales, la empresa Somersen contacta en 2003 con 23 de los aportantes y les ofrece algunas de las viviendas que les correspond¨ªan por haber cedido sus terrenos. Los propietarios aceptan y suscriben un papel de adjudicaci¨®n. El resto de los vecinos siguen esperando que construyan el resto de las viviendas.

Siempre seg¨²n las mismas fuetes, una vez que Somersen logra los derechos de todos los inmuebles pide un pr¨¦stamo al Banco Pastor por 77 millones de euros, y cancela la hipoteca del Banco Popular. Cuando en julio de 2005 vencen las hipotecas, el Banco Pastor reclama el pago a Somersen, que ante la imposibilidad de hacer frente a la deuda le presenta las aportaciones de los propietarios.

Deudas con otros acreedores

Los vecinos se quejan de que adem¨¢s, "la empresa Somersen ha vendido una de las parcelas, con una superficie de 2.705 metros cuadrados, sobre la que hab¨ªa un compromiso de construir un edificio para entregarnos pisos a los aportantes, por la cesi¨®n de nuestro suelo", indica Ochovo.

"Un responsable de Somersen nos ha dicho verbalmente que no pueden pagar los 45 millones de euros y nos ofrece devolvernos el PERI hipotecado", cuenta Ochovo. "Adem¨¢s", a?ade, "tiene deuda con otros acreedores, Seguridad Social, Hacienda, arquitectos...". Uno de los problemas que padecen los afectados es que no aparecen en el Registro de la Propiedad porque no se inscribieron las escrituras de aportaci¨®n.

Este peri¨®dico intent¨® contactar sin ¨¦xito durante dos d¨ªas con los directivos de la empresa Somersen para conocer su versi¨®n.

El Ayuntamiento de Madrid ha mostrado su apoyo a los afectados. Pero un portavoz municipal reconoce: "Al ser un problema entre dos sujetos privados no podemos hacer nada".

"El Consistorio siempre nos ha dicho que tenemos que recuperar el derecho de propiedad en el registro", indican los afectados. "Por eso, la semana pasada presentamos un requerimiento ante el juez solicitando que inscribiera en el registro nuestras escrituras de aportaci¨®n", se?ala la portavoz de los vecinos.

El pr¨®ximo 6 de septiembre el Banco Pastor ha convocado la subasta de una de las parcelas. "Hemos pedido al Ayuntamiento que intervenga", sostiene Ochovo. "Le hemos reclamado que evite la subasta. Que haga algo", indica.