Desafinan los precios

Los precios de la vivienda, signo principal de la burbuja inmobiliaria, son causa de una guerra de cifras nada encubierta. El Ministerio de la Vivienda calcula que durante el segundo trimestre de 2006 los precios est¨¢n creciendo a una tasa del 10,6%. Aparentemente estar¨ªamos ante una desaceleraci¨®n suave de los costes de la vivienda. Pero nada es tan sencillo si se trata de estad¨ªsticas. Tasadores y registradores de la propiedad vienen sosteniendo que los precios son superiores a los reconocidos por el Gobierno -en torno al 12% y 16%, respectivamente-, as¨ª que, en opini¨®n de los responsables de sus informes, dif¨ªcilmente se podr¨¢ conseguir este a?o el objetivo de que crezcan por debajo del 10%.

La diferencia no es trivial ni se resume en diferencias matem¨¢ticas de uno o dos puntos de crecimiento. Detr¨¢s de la fachada estad¨ªstica habitan dos versiones de la realidad. el ministerio de Mar¨ªa Antonia Trujillo defiende que los precios est¨¢n creciendo cada vez con menos empuje, que esta desaceleraci¨®n constituye una tendencia y, por tanto, que estamos ante un aterrizaje suave de la vivienda. Otros agentes del mercado no s¨®lo creen que los precios no desaceleran tanto como dicen en el ministerio, sino que probablemente estemos ante un nuevo repunte de los precios y de la producci¨®n de viviendas. En resumen, que aunque la tendencia fuera a su amortiguaci¨®n lenta, estar¨ªa interrumpida frecuentemente con nuevas subidas.

El servicio de Estudios del BBVA se ha sumado al pesimismo reinante y advierte de la mayor probabilidad hoy -aunque todav¨ªa reducida- de que la vivienda en Espa?a soporte un ajuste brusco. Mientras se aclaran las estad¨ªsticas, habr¨¢ que suspender pues el mensaje optimista.