Los dos hoteles de Aifos en Marbella exceden la edificabilidad autorizada en las licencias

Los dos hoteles de cinco estrellas que la promotora Aifos tiene en Marbella, Guadalp¨ªn y Guadalp¨ªn Ban¨²s, se construyeron con mayor edificabilidad de las contempladas en los proyectos de ejecuci¨®n autorizados por las licencias municipales, seg¨²n sostienen informes t¨¦cnicos del Ayuntamiento y de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas. La licencia del hotel de Puerto Ban¨²s est¨¢ adem¨¢s impugnada ante los tribunales por no ajustarse a la ordenaci¨®n urban¨ªstica vigente, y en los dos casos las presuntas irregularidades han motivado la apertura de sendas investigaciones penales.

El proceso administrativo en torno a estos hoteles evidencia tambi¨¦n las irregularidades en el funcionamiento del consistorio marbell¨ª durante los mandatos del Grupo Independiente Liberal (GIL), con expedientes disciplinarios abiertos que nunca se resolvieron y ¨®rdenes de paralizaci¨®n de obras no ejecutadas.

El caos llega a tal punto que los propios t¨¦cnicos municipales no pueden certificar hoy en d¨ªa si el hotel Guadalp¨ªn tiene o no licencia de apertura por falta de documentaci¨®n en los archivos.

El presidente de Aifos, Jes¨²s Ruiz Casado, y el director general, Jenaro Briales, se encuentran desde el pasado jueves en prisi¨®n por orden del juez instructor de la Operaci¨®n Malaya. Seg¨²n la Fiscal¨ªa Anticorrupci¨®n, esta inmobiliaria, que es la tercera empresa malague?a con m¨¢s facturaci¨®n econ¨®mica, pudo pagar unos cuatro millones de euros en comisiones al ex gerente de Urbanismo de Marbella y presunto cerebro de la trama de corrupci¨®n, Juan Antonio Roca.

El hotel Guadalp¨ªn es un cl¨¢sico establecimiento hotelero de Marbella que Aifos compr¨® para someterlo a una profunda reforma. El Ayuntamiento abri¨® expediente sancionador en marzo de 2002 porque las obras no se ajustaban a la licencia otorgada, y el 26 de junio de aquel a?o se orden¨® por decreto de alcald¨ªa el precinto de las mismas, aunque se levant¨® un mes despu¨¦s por el mismo procedimiento. El expediente sancionador tard¨® cuatro a?os en tramitarse y fue pasado a la firma de la ex alcaldesa, Marisol Yag¨¹e, el pasado 28 de marzo, un d¨ªa antes de ser detenida, por lo que a¨²n no se ha resuelto.

Seg¨²n un informe t¨¦cnico municipal del 31 de mayo, el hotel tiene un volumen de m¨¢s del doble a la edificabilidad que se la autoriz¨®. El edificio cuenta con 15.943 metros cuadrados, cuando deb¨ªa tener 7.820 metros cuadrados. Tambi¨¦n hay un exceso de ocupaci¨®n de suelo de 280 metros cuadrados y un incumplimiento de los linderos establecidos.

Por estas irregularidades urban¨ªsticas existe un procedimiento penal abierto en el juzgado de instrucci¨®n n¨²mero 5 de Marbella, que dirige el juez Miguel ?ngel Torres. Fue precisamente en una toma de declaraci¨®n por este asunto al jefe del servicio jur¨ªdico administrativo de Urbanismo del Ayuntamiento, Jorge Gonz¨¢lez, el pasado mes de octubre, en la que ¨¦ste inform¨® al juez de las irregularidades en la concesi¨®n de licencias municipales, el origen de la Operaci¨®n Malaya.

Sin constancia

El Ayuntamiento de Marbella desconoce si el hotel Guadalp¨ªn tiene o no licencia municipal de apertura. En el informe del servicio de disciplina urban¨ªstica del pasado 31 de mayo, se llega a decir que "no ha sido posible la localizaci¨®n del expediente de licencia de apertura, por lo que desconocemos si cuenta con la misma". Tampoco existe constancia de la existencia del informe de la Consejer¨ªa de Turismo, que es preceptivo para la calificaci¨®n de los establecimientos hoteleros andaluces.

Respecto a la situaci¨®n del hotel Guadalp¨ªn Ban¨²s, el departamento de disciplina urban¨ªstica ha constatado igualmente la existencia de un exceso de edificabilidad, ya que se han construido 11.650 metros cuadrados, 2.725 metros cuadrados m¨¢s de los contemplados en el proyecto que fue aprobado por la comisi¨®n municipal de gobierno. Adem¨¢s, se ha construido un ala sur con una planta, cuando estaba prevista la alzada en forma de u abierta al mar, en una de las alas se ha edificado una planta m¨¢s de las permitidas, se han habilitado 328 habitaciones cuando se permitieron 291, y se ha ocupado la servidumbre de protecci¨®n del dominio p¨²blico mar¨ªtimo cuando deb¨ªa haber quedado libre.

En el expediente consta que el Ayuntamiento tuvo en su momento constancia de las irregularidades y de hecho en junio de 2004 la ex alcaldesa Yag¨¹e lleg¨® a firmar un decreto de precinto de las obras, pero nunca fue notificado para que se ejecutara.

La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas tiene impugnada la licencia municipal de obras porque se ha incumplido la ordenaci¨®n prevista para las dos parcelas en las que se alza el hotel, en las que s¨®lo cab¨ªan viviendas unifamiliares exentas. El hotel Guadalp¨ªn Ban¨²s ofrece apartamentos en venta de uno, dos y tres dormitorios.

El juzgado de lo Contencioso-Administrativo n¨²mero 1 de M¨¢laga desestim¨®, sin embargo, la petici¨®n de suspender cautelarmente la ejecuci¨®n de las obras en un auto de julio de 2005, lo que permiti¨® que las obras concluyesen y que el hotel est¨¦ actualmente en funcionamiento. El juzgado de Instrucci¨®n n¨²mero 1 de Marbella tiene abierto un procedimiento penal por las irregularidades en este hotel.