Los cr¨¦ditos necesarios para la 'megaciudad' de Sese?a superan ya los 790 millones

El Manhattan de La Mancha, la enorme urbanizaci¨®n en un secarral de Sese?a (Toledo) que investiga la Fiscal¨ªa Anticorrupci¨®n, la pagan las cajas de ahorros. Principalmente la Caja del Mediterr¨¢neo (CAM), seg¨²n todas las fuentes consultadas, pero tambi¨¦n otras entidades, seg¨²n el constructor, Francisco Hernando. Cada uno de los bloques de 10 pisos con 290 viviendas que levanta est¨¢ hipotecado por 45 millones de euros. El constructor tiene 5.096 licencias de obra, lo que supone que los cr¨¦ditos necesarios para lo ya construido suman 798 millones de euros. Cuando comience a entregar las llaves, los compradores se subrogar¨¢n en las hipotecas. ?l dice que tiene 3.000 viviendas apalabradas.

"La vivienda que s¨ª puedes comprar". As¨ª anuncia la empresa de Francisco Hernando la urbanizaci¨®n de 13.508 licencias que vende en Sese?a (Toledo) justo en el l¨ªmite con la Comunidad de Madrid. Lo ha llamado residencial Francisco Hernando,

Los compradores han firmado un contrato privado de compra de la vivienda. Es decir, ellos pagan al constructor sobre plano una entrada de unos 3.000 euros m¨¢s una cantidad mensual. El promotor tiene una hipoteca con un banco por todo el edificio que pasar¨¢ a los compradores cuando les entregue las llaves. En estos contratos se especifica que cada uno de los bloques de 10 plantas y 290 viviendas y bajos comerciales est¨¢n hipotecados por 45,426 millones de euros. Es el dinero que las cajas de ahorros le han dado a El Pocero.

Sin contar los locales comerciales, cada vivienda est¨¢ hipotecada ya por 156.000 euros. Como el constructor vende los pisos por entre 180.000 y 240.000, el beneficio de la ciudad puede superar los 1.000 millones de euros. IU, que ha denunciado la urbanizaci¨®n a Anticorrupci¨®n, fija el beneficio en 1.500 millones.

El constructor planea levantar 34 bloques de 290 viviendas en 10 plantas y 88 bloques de 76 viviendas cada uno. En total, la urbanizaci¨®n tendr¨¢ 13.508 viviendas (ninguna de protecci¨®n oficial) y podr¨¢n vivir m¨¢s de 40.000 personas, lo que supone multiplicar por seis la poblaci¨®n actual de Sese?a.

El alcalde del municipio, Manuel Fuentes, de IU, ya ha concedido 5.096 licencias de obra a Hernando. Eso significa que el promotor ha tenido que pedir pr¨¦stamos por valor de unos 798 millones y s¨®lo para un tercio de la nueva ciudad. Buena parte ha salido de la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo (CAM), seg¨²n todas las fuentes consultadas y seg¨²n apunta IU en su denuncia. El constructor afirma que hay una decena de entidades involucradas. En el pueblo hay oficinas de casi todos los bancos y de cajas de ahorros. Hay oficinas de algunas con poca actividad en la zona, como la CAM o Ibercaja.

Mientras, los compradores viven con una mezcla de asombro, incredulidad, indignaci¨®n y escepticismo las informaciones sobre la falta de infraestructuras (principalmente agua). "No tenemos mucha informaci¨®n. No sabemos qu¨¦ va a pasar. Hemos pagado 3.000 euros de entrada y una cantidad al mes. Estamos preocupados, pero supongo que al final saldr¨¢ adelante", explica una compradora que pide el anonimato.

Muchos de los pisos los han comprado gente con la intenci¨®n de hacer negocio, de especular. "Compr¨¦ el piso hace un par de a?os como inversi¨®n y lo he puesto a la venta a ver si ha subido", afirma otro. "No me preocupa las informaciones sobre la urbanizaci¨®n. Esto es una serpiente de verano que pasar¨¢ y las casas se vender¨¢n".

De las 143 viviendas en Sese?a que se anuncian en la web especializada www.idealista.com, al menos 26 pertenecen al residencial y la mayor¨ªa son anuncios puestos por particulares. El precio por metro cuadrado en la web var¨ªa de los 1.700 y los 2.250 euros por metro cuadrado. El promotor vend¨ªa en 2004 un piso de 120 metros por 180.000 euros.

Precio atractivo

El presidente de Castilla-La Mancha, Jos¨¦ Mar¨ªa Barreda, del PSOE, afirm¨® el mi¨¦rcoles que los precios del suelo y de la vivienda en Madrid han desbordado la comunidad y que el precio de Castilla-La Mancha es atractivo para muchos j¨®venes.

La Fiscal¨ªa Anticorrupci¨®n abri¨® el martes diligencias a petici¨®n de IU para analizar la recalificaci¨®n de r¨²stico a urbanizable de los 1,8 millones de metros cuadrados sobre los que se levanta la urbanizaci¨®n.

El portavoz del Grupo Socialista en las Cortes de Castilla-La Mancha, Jos¨¦ Molina, afirm¨® que no teme la investigaci¨®n de la fiscal¨ªa y afirm¨® que "la actuaci¨®n de la Junta de Castilla-La Mancha ha sido impecable".