La gestora de Marbella abrir¨¢ un expediente para anular la licencia del hotel Barcel¨®

La gestora del Ayuntamiento de Marbella aprobar¨¢ en su pr¨®xima comisi¨®n permanente abrir un expediente urban¨ªstico al hotel Barcel¨® Golf, de cuatro estrellas, para anular su licencia de obras ilegal. Tras el expediente abierto a los dos hoteles Guadalp¨ªn, de la promotora Aifos, la gestora revisar¨¢ ahora el mencionado establecimiento, que no cuenta con licencia de apertura ni de primera ocupaci¨®n desde su inauguraci¨®n, en 2004. El edificio excede en m¨¢s del doble la densidad de edificabilidad establecida por el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) vigente.

El expediente urban¨ªstico al hotel Barcel¨® incluir¨¢ el procedimiento para restaurar la legalidad urban¨ªstica, que podr¨ªa conllevar el derribo o la compensaci¨®n del da?o por parte de la promotora y propietaria, Fadesa. Paralelamente, la gestora estudia dar licencia de apertura transitoria a ¨¦ste y otros cinco hoteles que carecen de ella, as¨ª como a 600 comercios.

"Cada vez que el uso de un suelo es ilegal salta la alarma y comienza el proceso de revisi¨®n de la licencia otorgada por el anterior Ayuntamiento", afirma el vocal de Urbanismo, Rafael Duarte.

Los t¨¦cnicos han comprobado que el PGOU vigente permit¨ªa una densidad de edificabilidad de s¨®lo 0,60 metros cuadrados de techo por cada metro de suelo disponible (m2t/m2s). En cambio, Fadesa construy¨® el hotel y 100 viviendas anexas en esta parcela de la lujosa zona de Guadalmina, con lo que elev¨® el par¨¢metro de densidad a m¨¢s del doble: 1,35 m2t/m2s. "El parecido del edificio del hotel Barcel¨® con lo previsto en el plan general vigente es s¨®lo causalidad", expuso Duarte.

La versi¨®n de la promotora del hotel difiere por completo: "El ¨²nico exceso de edificabilidad fueron 15 metros cuadrados de un caset¨®n en la azotea, y que ya derribamos a?os atr¨¢s. Los t¨¦cnicos municipales nos dieron el visto bueno en su d¨ªa", apuntan fuentes de Fadesa.

Seg¨²n la gestora, el error en el caso del Barcel¨® lleg¨®, al igual que en el de los Guadalp¨ªn, por parte de la promotora. Al solicitar ¨¦sta la obtenci¨®n de la licencia de primera ocupaci¨®n, los t¨¦cnicos municipales deben determinar si la licencia de obras otorgada en su d¨ªa es ilegal o no, seg¨²n la Ley del Suelo de 2002. La licencia de primera ocupaci¨®n verifica que el proyecto ejecutado se corresponde con el proyectado en la licencia de obras. Posteriormente, la licencia de apertura determina que el proyecto ejecutado re¨²ne las instalaciones necesarias para un hotel como las alarmas y protecci¨®n contra incendios. El Barcel¨® carece de ambas licencias, seg¨²n la gestora.

Tras el plazo para que Fadesa presente alegaciones, la gestora enviar¨¢ el expediente al Consejo Consultivo que debe emitir un informe preceptivo y vinculante que determine la legalidad de las licencias. "El tema hotelero estaba bastante descontrolado y no hab¨ªa relaci¨®n entre el control urban¨ªstico y el de calidad establecido por Turismo de la Junta", opina Duarte.

Otros casos

La gestora abri¨® un expediente urban¨ªstico para anular, por exceso de edificabilidad, la licencia de obras del Guadalp¨ªn Marbella y del Guadalp¨ªn Ban¨²s, ambos de la promotora Aifos, cuyos principales directivos est¨¢n imputados por cohecho en la operaci¨®n Malaya. Pero no son los ¨²nicos establecimientos que contravienen el PGOU de 1986.

Los seis hoteles que carecen de licencia de apertura est¨¢n construidos sobre suelos catalogados para otros usos o sufren exceso de edificabilidad. Si la densidad de edificabilidad del Barcel¨® supera el doble de lo previsto, el Guadalp¨ªn Marbella cuenta con 15.943 metros cuadrados, cuando deb¨ªa tener 7.820 metros cuadrados; el Guadalp¨ªn Ban¨²s excede su edificabilidad en 2.725 metros cuadrados.

Otros dos hoteles, el Pinomar y el Marbella Playa presentan exceso de edificabilidad, seg¨²n los t¨¦cnicos municipales. Por ¨²ltimo, el Lorcrimar es un edificio que no se ajusta a la ordenaci¨®n del plan parcial de su parcela y se ubica sobre un sector que carece de infraestructuras y para cuyo desarrollo era necesario un proyecto de urbanizaci¨®n que nunca lleg¨® a presentarse.

Al margen de estos expedientes urban¨ªsticos, la gestora afronta un segundo escollo con estos mismos seis hoteles y otros 600 comercios: la carencia de licencia de apertura. Esta semana recibir¨¢ previsiblemente un informe de la comisi¨®n de asesoramiento t¨¦cnico para concederles licencias de apertura transitorias, a la espera del avance del nuevo PGOU.

El presidente de la gestora, Diego Mart¨ªn Reyes, espera una soluci¨®n que evite medidas dr¨¢sticas: "El informe deber¨ªa alumbrar la posibilidad legal para dar licencias transitorias o bien la opci¨®n legal de no tomar unas medidas cautelares desagradables", dijo.