El Ayuntamiento recalifica otra zona verde en la parte m¨¢s cara de M¨¢laga

El monte Gibralfaro, la zona con los suelos m¨¢s caros de M¨¢laga, perder¨¢ una nueva zona verde de cumplirse las previsiones del avance del Plan General de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de la ciudad. La m¨¢xima norma urban¨ªstica municipal prev¨¦ recalificar como urbanizable una parcela de 13.993 metros cuadrados en la que se podr¨¢ construir un centro comercial y de servicios que ocupar¨¢ un tercio de su extensi¨®n.

La finca pertenece a la empresa Capel Sur, administrada por el arquitecto y empresario Nicol¨¢s Traves¨ª, y se encuentra a escasos 300 metros de otra parcela verde propiedad, entre otros, del due?o de la promotora Aifos, imputado en la operaci¨®n Malaya. En esta pastilla de suelo, el avance del PGOU, aprobado el pasado 26 de julio con los ¨²nicos votos favorables de la mayor¨ªa absoluta del PP, contempla la construcci¨®n de 22 chalets.

En el plan general de 1998, todav¨ªa vigente, la parcela de Capel Sur, que se encuentra en el llamado Monte Sancha, junto a Gibralfaro, figura con la denominaci¨®n de sistema local de Espacios Libres, lo que antes se llamaban zonas verdes. Nicol¨¢s Traves¨ª, sostiene que la parcela recibi¨® esa calificaci¨®n en el PGOU de 1983. En el avance del pr¨®ximo plan general, la finca est¨¢ pintada como suelo urbano no consolidado, y en ella se podr¨¢ levantar un equipamiento comercial y de ocio de 12.680 metros cuadrados de techo edificable. La edificaci¨®n deber¨¢ ser escalonada, con cubiertas planteadas como espacio p¨²blico y con la rasante ajustada al camino.

Seg¨²n la ley urban¨ªstica andaluza, cuando un municipio quiere incorporar a su patrimonio un ¨¢rea verde privada enclavada en zona urbana, tiene que compensar la expropiaci¨®n como si el suelo fuera urbanizable a los precios de mercado de la zona.

Expropiaci¨®n

Capel Sur pidi¨® en octubre de 2003 que se iniciaran los tr¨¢mites para la expropiaci¨®n de la finca, lo que nunca se llev¨® a cabo a pesar de que el Consejo de Administraci¨®n de la Gerencia de Urbanismo lo aprob¨® as¨ª el 21 de diciembre de 2004.

El Ayuntamiento ve la recalificaci¨®n del terreno como la soluci¨®n menos perjudicial para el inter¨¦s general, ya que la expropiaci¨®n de la parcela supondr¨ªa un "descalabro" econ¨®mico para el Consistorio y la finca -en pendiente y en una zona con poca densidad de poblaci¨®n- no es buena para el disfrute ciudadano . El concejal de Urbanismo, Juan Ram¨®n Casero, reconoce que "se produce un deterioro de la zona verde, pero el resultado final me parece favorable para la ciudad".

El viceportavoz socialista en el Ayuntamiento, Enrique Salvo, es tajante en la posici¨®n contraria: "La funci¨®n de Gibralfaro no es la de paseo, sino la de oxigenar el aire, refrigerar la ciudad y retener particulas en suspensi¨®n". Salvo ve "sospechoso" que "sean promotores de actividad dudosa en la ciudad los favorecidos por los pelotazos especulativos del alcalde [Francisco de la Torre]".

Traves¨ª administra varias empresas creadas por el industrial de origen sefard¨ª Jacques Joseph Capeluto, fallecido hace a?o y medio a los 97 a?os. Capeluto se se hizo due?o de casi todas las parcelas de Monte Sancha en los a?os 60, y el Ayuntamiento le concedi¨® una calle en esa zona en noviembre de 2005.