Conthe investiga el uso de informaci¨®n privilegiada en la compra de Fadesa

La Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha detectado indicios de uso de informaci¨®n privilegiada en la compra de la inmobiliaria gallega Fadesa. El presidente del organismo, Manuel Conthe, dijo ayer que investigar¨¢ por qu¨¦ la cotizaci¨®n de la compa?¨ªa n¨²mero tres del sector se dispar¨® m¨¢s del 12% el mi¨¦rcoles, 24 horas antes de que el empresario Manuel Jove anunciara la venta de su 54% en Fadesa a Fernando Mart¨ªn, due?o de la promotora Martinsa y ex presidente del Real Madrid. El grupo no cotizado presentar¨¢ una oferta de adquisici¨®n (OPA) por el 100% a 35,70 euros por acci¨®n, a la que acudir¨¢ irrevocablemente Jove, con lo que la operaci¨®n alcanza 4.045 millones de euros.

Los rumores se han confirmado y Conthe tiene la sospecha de que "alguien vinculado al oferente" ha sacado partido de forma irregular. Las acciones de Fadesa llegaron a subir m¨¢s del 12% el mi¨¦rcoles pasado -con un volumen hist¨®rico de t¨ªtulos negociados- al calor de especulaciones sobre la posibilidad de que Martinsa lanzara una OPA sobre la inmobiliaria gallega y mientras el Ibex tocaba m¨¢ximos catapultado por las batallas entre el¨¦ctricas.

Fuentes de las dos inmobiliarias lo desmintieron, pero a la ma?ana siguiente anunciaron el acuerdo por el que la familia gallega se compromete a vender su 54,61% en la OPA que el promotor madrile?o presentar¨¢ antes de 35 d¨ªas. Por segundo d¨ªa, las acciones de Fadesa subieron como la espuma, un 18,7%, hasta 35,09 euros.

La CNMV tiene la sospecha de que alguien se ha beneficiado en la sombra de la operaci¨®n, a la vista de la espectacular subida del valor horas antes de que se anunciara. "Hay indicios de que hubiera podido filtrarse informaci¨®n privilegiada; no desde Fadesa, sino de alguien vinculado a la oferta", afirm¨® el presidente de la CNMV, Manuel Conthe, que asisti¨® a un acto en Madrid.

"Como en tantas otras ocasiones, lo investigaremos y trataremos de averiguar si ha habido infracci¨®n y de d¨®nde ha salido la informaci¨®n. Veremos qui¨¦n ha actuado de forma at¨ªpica", dijo. Pese a que los rumores circularon durante la sesi¨®n del mi¨¦rcoles, la CNMV no suspendi¨® la cotizaci¨®n hasta ayer por la ma?ana, para que se informara de la operaci¨®n. En Reino Unido, por ejemplo, existe un grupo antirumores (Takeover Panel) dedicado a instar a las compa?¨ªas a que aclaren cualquier especulaci¨®n enseguida.

Lo cierto es que el mi¨¦rcoles se intercambiaron m¨¢s acciones de Fadesa que nunca hasta ese d¨ªa, sin contar el de su estreno burs¨¢til. M¨¢s de cinco millones de acciones cambiaron de manos en una sesi¨®n fren¨¦tica. El r¨¦cord del mi¨¦rcoles fue superado ayer, cuando se negociaron nueve millones de t¨ªtulos. La media de negociaci¨®n del ¨²ltimo mes, en cambio, es de 620.000 t¨ªtulos diarios.

Los analistas creen que en el contexto actual de avalanchas de OPA en el sector constructor e inmobiliario cualquier especulaci¨®n parece factible. Sacyr subi¨® ayer un 8,82% al comp¨¢s de los rumores sobre operaciones.

Pese a que los t¨ªtulos de Fadesa cotizan por encima del precio acordado, Jove acudir¨¢ a la OPA de forma irrevocable, seg¨²n indicaron las partes en un comunicado conjunto. "Este compromiso deber¨¢ cumplirse incluso en el caso de que se presentara otra oferta", a?adieron. En principio, el mercado estima que la valoraci¨®n de Fadesa es la acertada. "Mart¨ªn va a ser propietario de un buen paquete de activos a un precio razonable", dijo Tom¨¢s Pinto, analista de Kepler Equities en Madrid, a la agencia Bloomberg. El precio convenido conlleva una prima del 20,8% con respecto al cierre del mi¨¦rcoles.

Ricos al calor del 'boom'

La operaci¨®n supone para Jove, carpintero de oficio de 65 a?os, abandonar un proyecto que ¨¦l mismo cre¨® en 1980 y sac¨® a Bolsa en 2004. Al calor del boom inmobiliario, como el resto del sector, Fadesa ha conseguido multiplicar por 11 su cifra de negocio entre 1998 y 2005, hasta 977 millones. Por facturaci¨®n es la segunda inmobiliaria cotizada tras Metrovacesa. Por valor burs¨¢til es la tercera, tras Metrovacesa e Inmocaral (ver gr¨¢fico). La empresa con sede en A Coru?a est¨¢ especializada en la promoci¨®n de primera y segunda residencia y tiene una actividad patrimonial centrada en hoteles y campos de golf ligados a la actividad residencial.

Manuel Jove est¨¢ entre las cinco personas m¨¢s ricas del pa¨ªs, seg¨²n la revista Forbes, con una fortuna de 2.700 millones. La participaci¨®n familiar en Fadesa vale 2.290 millones. Con parte del dinero que Jove ingres¨® por la salida a Bolsa de la empresa, compr¨® un 5,1% de Uni¨®n Fenosa (a precios actuales vale casi 640 millones).

En la tercera el¨¦ctrica espa?ola comparte presencia precisamente con Fernando Mart¨ªn, donde tiene un 4%. Este promotor, vallisoletano licenciado en Qu¨ªmica de 59 a?os, se hizo muy popular en marzo pasado por su paso por la presidencia del Real Madrid y se hizo rico con la gesti¨®n de millones de metros de suelo en la capital. En la actualidad, Martinsa cuenta con 3,1 millones de metros cuadrados de suelo de los que casi un 40% est¨¢ ubicado en Madrid. Cerr¨® el ejercicio pasado con un beneficio bruto de 145 millones de euros. Mart¨ªn presentar¨¢ la OPA con socio Antonio Mart¨ªn.

La operaci¨®n permitir¨¢ a Martinsa entrar en la Bolsa espa?ola. Fadesa entr¨® en julio pasado en el Ibex, el ¨ªndice que agrupa a los 35 valores m¨¢s negociados. La operaci¨®n ha sido negociada personalmente por Manuel Jove y los detalles de la OPA se concretar¨¢n en 35 d¨ªas.