Las hipotecas suben 1,49 puntos, su mayor alza en seis a?os

La contenci¨®n de los precios y la subida de los tipos de inter¨¦s ha situado el Eur¨ªbor a un a?o por encima de la inflaci¨®n por primera vez en m¨¢s de cuatro a?os. La principal referencia de los pr¨¦stamos hipotecarios ha subido en septiembre por duod¨¦cimo mes consecutivo y se sit¨²a ya en el 3,715%, su nivel m¨¢s alto desde junio de 2002. Las revisiones anuales encarecer¨¢n la cuota mensual en una media de 123 euros.

El Eur¨ªbor es el tipo de inter¨¦s al que se prestan dinero los bancos entre s¨ª. Con ¨¦l se calcula cada mes el Eur¨ªbor hipotecario, que es la principal referencia para las hipotecas a tipo variable. En la mayor¨ªa de los casos la revisi¨®n del tipo de inter¨¦s del pr¨¦stamo se efect¨²a anualmente. Quienes tengan que ajustar su hipoteca con el dato de septiembre, que ser¨¢ hecho oficial por el Banco de Espa?a a mediados de octubre, sufrir¨¢n el mayor encarecimiento desde la revisi¨®n de noviembre de 2000, hace casi seis a?os.

El dato de septiembre representa una subida acumulada de 1,495 puntos con respecto al 2,22% que marc¨® el Eur¨ªbor hipotecario en el mismo mes del pasado a?o. Para el c¨¢lculo de septiembre de este a?o a¨²n hace falta tomar en cuenta el nivel que marque hoy el Eur¨ªbor a un a?o, que puede hacer variar una mil¨¦sima la citada media del 3,715%, calculada a partir de los datos de la Federaci¨®n bancaria Europea.

Para un cr¨¦dito a 25 a?os contratado al Eur¨ªbor m¨¢s 0,50 puntos, la revisi¨®n al alza de septiembre se traduce en una subida de la cuota de 8 euros mensuales por cada 10.000 euros de pr¨¦stamo. Para la hipoteca media (que seg¨²n Estad¨ªstica es de 154.000 euros) el ascenso es de 123,2 euros mensuales, o de 112 euros al mes si se prefiere no tomar la media de todas las hipotecas, sino s¨®lo la de las dedicadas a la compra de vivienda (que asciende a 140.179 euros, seg¨²n el INE).

En t¨¦rminos anuales, por tanto, el encarecimiento es de casi 1.500 euros para la hipoteca media (1.344 euros en el caso de la hipoteca para vivienda).

El Eur¨ªbor ha escalado en septiembre hasta su nivel m¨¢s alto desde el mes de junio de 2002. Adem¨¢s, la ca¨ªda de la inflaci¨®n ha hecho que por primera vez desde entonces el tipo de referencia de las hipotecas supere a la tasa interanual de subida de los precios.

Puesto que el Eur¨ªbor inici¨® su escalada hace justo un a?o, cabe esperar que en meses sucesivos las revisiones al alza no sean ya tan grandes como el punto y medio de septiembre.

En general, el Eur¨ªbor anticipa lo movimientos del tipo de inter¨¦s oficial del Banco Central Europeo. ?ste se sit¨²a ahora en el 3%, y se espera que acabe el a?o en el 3,50%.