Los pisos de segunda mano bajan en cinco distritos de la capital

Los esforzados madrile?os que buscan piso est¨¢n de enhorabuena. Parece que est¨¢ llegando el fin para las escaladas interminables del precio de las viviendas en Madrid. Un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista.com sit¨²a en el 0,6% la subida media de los pisos de segunda mano en Madrid durante el tercer trimestre del a?o. Se trata de la subida m¨¢s relajada desde 2000. Los pisos en los distritos de Vic¨¢lvaro, San Blas, Chamart¨ªn, Centro y Tetu¨¢n son m¨¢s baratos que hace tres meses. Tambi¨¦n ha habido rebajas en ocho municipios de la regi¨®n.

"Se est¨¢ produciendo una mesetizaci¨®n de los precios de las viviendas, una tendencia que parece estabilizar los precios", explica un portavoz del principal portal inmobiliario Idealista.com. "Este proceso puede durar 5, 10 ¨® 15 a?os", a?ade.

Lo que est¨¢ claro es que las subidas de dos d¨ªgitos en el valor de los pisos ha quedado atr¨¢s. Seg¨²n un estudio elaborado por Idealista.com, las viviendas de segunda mano se han encarecido un 0,6% en la capital entre junio y septiembre. El informe, sobre m¨¢s de 20.000 viviendas en la regi¨®n, recoge los precios de los agentes que ponen sus inmuebles en el mercado, por lo que puede haber una sobrevaloraci¨®n.

El precio medio de una vivienda en Madrid se sit¨²a en 4.245 euros por metro cuadrado. Una vivienda est¨¢ndar de 65 metros costar¨ªa en el mercado secundario unos 275.000 euros. El mismo piso, a principios de 2001 costaba 117.000, menos de la mitad. Pero lo m¨¢s llamativo del informe es el descenso de los precios en cinco distritos de Madrid y en siete municipios de la regi¨®n.

Casi el doble que en 2001

Villaverde (2.998 euros por metro cuadrado) y Usera (3.289) son los distritos donde m¨¢s barato cuestan los pisos. En Salamanca (5.094) y Chamber¨ª (5.082), los m¨¢s caros.

Las viviendas del mercado secundario de Vic¨¢lvaro descienden un 4,1%; en San Blas (-1,4%); Chamart¨ªn (-0,7%); Centro (-0,4%); y Tetu¨¢n (-0,2%). "Estos descensos se deben a ajustes del mercado. Se producen en zonas con precios altos. El mercado ha dicho: 'No va m¨¢s'. El precio en estas zonas ha tocado techo y la demanda a estos precios no existe", explica el portavoz.

En el otro extremo, el distrito madrile?o que experimenta mayores subidas en sus pisos de segunda mano es Moncloa, donde las viviendas se encarecen un 4,4%, el doble que en el resto de distritos. Usera, Hortaleza y Villa de Vallecas le siguen a la zaga, pero con subidas del 2,5%. "Son zonas donde el precio a¨²n tiene recorrido".

No obstante, la tendencia de fuertes subidas de precios de la vivienda parece cosa de otros tiempos. "Hemos calculado para final de a?o que los pisos de segunda mano se encarecer¨¢n al ¨ªndice de precios al consumo (IPC) m¨¢s uno o dos puntos, en total entre un 5% y un 7%", explica un portavoz del portal inmobiliario.

La suave desaceleraci¨®n de los precios de la vivienda est¨¢ afectada por las subidas de tipos de inter¨¦s. "Llevamos meses con subidas de tipos". Ahora est¨¢n al 3% y se espera que antes de final de a?o se sit¨²en en el 3,5%. Esto supondr¨¢ una subida media de cerca de 120 euros en las hipotecas.

El informe tambi¨¦n analiza la evoluci¨®n de los precios de la vivienda de segunda mano en 34 municipios de la Comunidad de Madrid.

Torrej¨®n de Ardoz y Arganda del Rey son las localidades donde m¨¢s rebajas sufren los pisos, un 2%. El caso de Torrej¨®n es singular, porque en el trimestre anterior las viviendas experimentaron una subida del 8,6%. Ahora reajusta los precios. Otros municipios que rebajan sus precios son: Legan¨¦s (-0,9%), Aranjuez (-0,8%), Sevilla la Nueva (-0,5%), Rivas-Vaciamadrid (-0,3%), y Alcobendas (-0,2%).

Los vecinos de San Sebasti¨¢n de los Reyes no deben olvidarse de la hucha. Los precios de los pisos de esta localidad son los que han experimentado una mayor subida, un 7,4%. Los inmuebles en Villanueva del Pardillo (6,5%) y Brunete (6%) tambi¨¦n sufren fuertes subidas.

El municipio m¨¢s caro de toda la Comunidad de Madrid es Pozuelo de Alarc¨®n. All¨ª el metro cuadrado de una vivienda de segunda mano se sit¨²a en 4.019 euros. El piso est¨¢ndar de 65 metros, costar¨ªa cerca de 261.000 euros, algo m¨¢s barato que en el centro de la capital.

Los vecinos de San Mart¨ªn de la Vega, Ciempozuelos y Aranjuez est¨¢n de enhorabuena. Son los ¨²nicos municipios donde el precio medio est¨¢n por debajo de los 2.500 euros por metro cuadrado. Casi la mitad que en Chamber¨ª.