Vivienda endurece la legislaci¨®n para frenar la especulaci¨®n con los pisos tutelados

Frenar la especulaci¨®n con los pisos tutelados destinados a las personas mayores de 60 a?os es el objetivo del decreto aprobado ayer por el Gobierno para terminar con el mal uso que han hecho de este tipo de residencias los promotores privados y algunas instituciones p¨²blicas, en especial en ?lava. A pesar de ser pisos de un marcado car¨¢cter social destinados a atender a los ancianos con menores recursos, este tipo de inmuebles ha sucumbido al juego de la oferta y demanda inmobiliaria, vendi¨¦ndose en el mercado libre para otros fines diferentes a los originales.

El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, present¨® ayer el nuevo decreto que viene a modificar el que se hallaba en vigor y que data de marzo de 1998. Seg¨²n el consejero, "la interpretaci¨®n y la pr¨¢ctica que han hecho algunas instituciones del antiguo decreto, especialmente en ?lava, no se ajustado al esp¨ªritu con el que naci¨®. Por eso lo hemos modificado".

Esas instituciones han favorecido sin quererlo la especulaci¨®n. Al considerarse como un equipamiento pueden construirse en suelo residencial, con lo que el coste para los promotores resulta mucho menor. El problema es que, en algunos casos, despu¨¦s han vendido esos apartamentos en el mercado como si fuesen viviendas libres. El negocio se convierte de esta forma en algo muy fruct¨ªfero para los promotores, pero no cumple con el fin social al que iba destinado. Las instituciones alavesas (el Ayuntamiento de Vitoria y la Diputaci¨®n) se han beneficiado de este asunto, aunque Madrazo eludi¨® dar sus nombres y s¨®lo cit¨® su origen geogr¨¢fico. "El negocio ha consistido en vender suelos p¨²blicos como si fueran privados para lograr caja y unas rentabilidades altas. O bien se han aprobado proyectos cuyo dise?o y cuya aplicaci¨®n pr¨¢ctica distan mucho de poder considerarse servicios sociales para la tercera edad porque eran utilizados por otras personas o no se garantizaban los servicios comunes b¨¢sicos", se?al¨®.

En los ¨²ltimos a?os, ha habido una proliferaci¨®n de iniciativas privadas construyendo apartamentos tutelados. En el caso de ?lava, existen unos 1.600 proyectados, de los que ¨²nicamente 191 son de titularidad p¨²blica.

La nueva normativa vincula estos pisos con los servicios sociales y establece una serie de requisitos para que se les d¨¦ el visto bueno. Los inmuebles ya no formar¨¢n parte del mercado inmobiliario porque el decreto proh¨ªbe su venta y s¨®lo permite acceder a ellos por medio del alquiler. La norma aprobada ayer no afecta a los apartamentos que ya dispongan de las autorizaciones.

Habr¨¢ una serie de servicios b¨¢sicos que ser¨¢n obligatorios (alojamiento, tutela y supervisi¨®n, seguridad, mantenimiento de zonas comunes) y otros complementarios (lavander¨ªa, comida, atenci¨®n sanitaria o limpieza de zonas privadas). De la gesti¨®n se encargar¨¢n entidades de servicios sociales, inscritas en el correspondiente registro del Gobierno vasco. Todos los bloques de pisos (50 por agrupaci¨®n como m¨¢ximo) contar¨¢n con un profesional de los servicios sociales durante ocho horas diarias como m¨ªnimo.