Aguirre se deshace del parque Warner

El parque Warner, situado en el municipio de San Mart¨ªn de la Vega, ya no pertenece a la Comunidad de Madrid, sino al grupo inmobiliario Fadesa.

El consejero de Presidencia, Francisco Granados, anunci¨® ayer que hab¨ªa adjudicado la participaci¨®n mayoritaria del Gobierno regional -a trav¨¦s de la empresa Arpegio pose¨ªa el 43,6% del accionariado del parque- a la compa?¨ªa inmobiliaria por la cantidad de 26 millones de euros. Adem¨¢s, Fadesa se har¨¢ cargo del cr¨¦dito de 14 millones de euros que el Ejecutivo hab¨ªa pedido para mantener el parque.

"La Comunidad recupera 40 millones de los 74 que invirti¨® en el parque", aclar¨® el consejero, que record¨® que el Ejecutivo regional y todos los grupos parlamentarios coinciden en que destinar el dinero p¨²blico a un parque de ocio "no es lo m¨¢s adecuado".

Despu¨¦s precis¨® Granados que Fadesa hab¨ªa hecho la mejor oferta, al haber otorgado al complejo de ocio un valor de 60 millones de euros, mientras que el otro competidor, la empresa Cartera Kair¨®s, lo cifr¨® en 40 millones y, adem¨¢s, no present¨® un plan de negocio. Cuando el parque se puso a la venta en mayo pasado, el banco Santander Central Hispano (SCH) -elegido para coordinar el proceso y elaborar el cuaderno de venta de la empresa-, cifr¨® el valor econ¨®mico del parque en un rango entre los 50 y los 200 millones de euros, en funci¨®n de las hip¨®tesis de crecimiento del complejo de ocio.

Mantener los empleados

El grupo inmobiliario tambi¨¦n garantiz¨® los otros dos requisitos impuestos por el Gobierno regional: mantener los 900 puestos de trabajo y garantizar la continuidad del centro.

Fadesa cede, adem¨¢s, la gesti¨®n del parque Warner al grupo Parques Reunidos por 10 a?os. "La operaci¨®n no es nada f¨¢cil, porque, a pesar de que ha mejorado ¨²ltimamente, el parque sigue en p¨¦rdidas", puntualiz¨® Granados. "Dejamos de perder dinero, porque todos los a?os ten¨ªamos que poner nuestro porcentaje correspondiente para afrontar la deuda".

Seg¨²n el consejero, en esta temporada (entre el 1 de abril y el 5 de octubre) los ingresos han aumentado en un 11% y tambi¨¦n los visitantes, en un 6%, hasta alcanzar 1,1 millones.

La perspectiva econ¨®mica del parque Warner mejor¨® cuando en diciembre pasado el Ayuntamiento (PSOE) accedi¨®, tras una larga negociaci¨®n con el Gobierno regional, a ampliar la edificabilidad de las instalaciones que van a construirse en los terrenos libres del parque. El Consistorio manten¨ªa el uso terciario y evitaba la construcci¨®n de viviendas de precio libre en la zona, propuesta a la que se hab¨ªa opuesto el l¨ªder socialista, Rafael Simancas.

Eso supuso que 100 hect¨¢reas junto al parque, que son propiedad de ¨¦ste y est¨¢n calificadas como de uso terciario, aumentaran su edificabilidad hasta un tope de 275.000 metros cuadrados, con el fin de enjugar la deuda del complejo de ocio, que entonces ascend¨ªa a 243 millones de euros. Al sanear la empresa con esta operaci¨®n, la Comunidad de Madrid pudo poner en venta sus acciones, que hasta entonces ten¨ªan escaso valor.

Fadesa ser¨¢ ahora la encargada de desarrollar la zona de uso terciario, donde, seg¨²n el consejero de Presidencia, est¨¢ previsto que en los pr¨®ximos meses se construyan hoteles y habr¨¢ unos 297.000 metros cuadrados de uso comercial y 75.000 metros cuadrados, de industrial.

El grupo inmobiliario -que ya contaba con el 15% de las acciones del parque Warner- controlar¨¢ ahora la mayor parte, con un 73,8%. Eso sucede porque, adem¨¢s de las acciones de Arpegio, ha adquirido las que ten¨ªan las empresas constructoras FCC, Necso, ACS, Ferrovial y Dragados, as¨ª como las de NH Hoteles.

De los accionistas anteriores, s¨®lo permanecen El Corte Ingl¨¦s (4,4%) y Caja Madrid (21,8%).