La vivienda nueva sube en Barcelona el 15,2% en el primer semestre del a?o

El precio de la vivienda en Barcelona sigue subiendo. Respecto a los pisos nuevos, el incremento durante los seis primeros meses de 2006 ha sido del 15,2%, seg¨²n el ¨²ltimo informe del Patronato Municipal de la Vivienda, dependiente del Ayuntamiento, que se present¨® ayer. El documento tambi¨¦n se?ala que el n¨²mero de nuevos contratos de alquiler se ha estabilizado durante los ¨²ltimos meses. As¨ª las cosas, alquilar una vivienda en Barcelona cuesta, de media, 12,89 euros al mes por metro cuadrado.

El Patronato Municipal de la Vivienda alerta de la "prolongaci¨®n" del "ciclo expansionista"

El informe municipal indica que a finales de a?o la ciudad superar¨¢ el umbral de 6.000 viviendas iniciadas en un a?o, una cifra que ya se rebas¨® en 2005. En los seis primeros meses de este a?o, se han empezado a edificar en Barcelona un total de 3.094 viviendas.

Estas cifras, seg¨²n el informe municipal, ponen de manifiesto que la construcci¨®n y el sector inmobiliario gozan de una salud de hierro en la ciudad. El n¨²mero de viviendas que se empiezan a edificar se mantiene estable, se incrementa en un 46,1% el n¨²mero de pisos en venta que salen al mercado y, pese a todo, el precio de la vivienda sigue subiendo.

En los seis primeros meses de 2006, el precio de la obra nueva en Barcelona se ha situado en 5.900 euros por metro cuadrado. Esta cifra es 15,2 puntos superior a la que se registr¨® en el ¨²ltimo semestre de 2005.

Tambi¨¦n sube el precio de la vivienda de segunda mano, aunque el incremento es menor que en el caso de la obra nueva. En lo que va de a?o, los pisos y las casas de segunda mano han pasado a costar una media de 4.863 euros por metro cuadrado ¨²til. O lo que es lo mismo, el 8,6% m¨¢s del precio que se registr¨® durante el segundo semestre del pasado a?o.

Estos datos ponen de manifiesto, seg¨²n el presidente del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, el ecosocialista Eugeni Forradellas, que la burbuja inmobiliaria est¨¢ lejos de estallar. Forradellas record¨® que en Barcelona los precios siguen al alza "de manera muy elevada". De este modo, no se est¨¢n cumpliendo las previsiones del Ministerio de la Vivienda, que augur¨® que durante el presente a?o el sector inmobiliario sufrir¨ªa una desaceleraci¨®n. Forradellas a?adi¨® que de momento no hay indicios que se?alen que esta tendencia vaya a invertirse durante los pr¨®ximos meses. En este sentido, el propio informe sobre vivienda alerta de la "prolongaci¨®n", durante un semestre m¨¢s, del "ciclo expansionista".

Ciutat Vella, al alza

Porcentualmente, el distrito donde m¨¢s han subido los precios es Ciutat Vella. El incremento se ha situado en el 23,4%. Esta subida tambi¨¦n coincide con otro incremento. En el primer semestre del a?o, se han empezado a construir 350 pisos, tres veces m¨¢s de los que se iniciaron en todo el pasado a?o.

Sarri¨¤-Sant Gervasi vuelve a ser, una vez m¨¢s, el distrito m¨¢s caro en cuanto a vivienda nueva y de segunda mano. El precio de la obra nueva se sit¨²a en 7.902 euros por metro cuadrado, y el de la de segunda mano, en 5.517 euros. Seguidamente, se colocan Les Corts y el Eixample (donde la vivienda nueva ronda los 7.000 euros por metro cuadrado de promedio) y Gr¨¤cia (casi 6.000 euros).

Los distritos donde la vivienda es m¨¢s econ¨®mica son Nou Barris y Sant Andreu. Pero en ambos es donde el incremento del precio de los pisos y casas de segunda mano ha sido mayor. En Sant Andreu, por una vivienda de segunda mano piden de media, el 12,6% m¨¢s que en los ¨²ltimos seis meses de 2005. En Nou Barris, este incremento ha sido del 9,9%.

En Nou Barris, el precio de un piso nuevo se sit¨²a en algo m¨¢s de 4.000 euros por metro cuadrado ¨²til. En cuanto a la vivienda de segunda mano, la cifra ronda los 3.700 euros. En Sant Andreu, un piso nuevo cuesta 4.120 euros por metro cuadrado. La cifra cae hasta 3.996 euros en el mercado de segunda mano.

Respecto al mercado de alquiler, los distritos m¨¢s caros son Les Corts (donde se piden de media 14,8 euros por metro cuadrado al mes) y Ciutat Vella (13,99 euros). En el resto de los distritos, el precio oscila entre 12 y 14 euros por metro cuadrado. El Eixample es el distrito de la ciudad donde se firman m¨¢s contratos de alquiler, casi una cuarta parte del total. En los ¨²ltimos 12 meses, se han formalizado 24.000 contratos de alquiler en Barcelona, el doble que hace una d¨¦cada.

Un tercio de las licencias de uso residencial que se han aprobado en los seis primeros meses del a?o corresponden a pisos y casas de r¨¦gimen oficial. El n¨²mero de viviendas protegidas que se han iniciado entre enero y junio se sit¨²a en 341. De toda la obra oficial que ya se ha entregado, el 67% se concentra en un ¨²nico distrito de la ciudad: Nou Barris.

El estudio tambi¨¦n destaca que en Barcelona las familias dedican el 47,6% de su renta disponible a la vivienda, sea obra nueva, de segunda mano o de alquiler.