Picaresca para promotores

Existen diferentes f¨®rmulas para sacar mayor rendimiento a un solar, y los conocedores del sector no desaprovechan ni una. Los constructores pueden obtener bonificaciones urban¨ªsticas en el caso de construir apartamentos tur¨ªsticos y tener mayor volumetr¨ªa en los bloques de vivienda del litoral. Tanta como cuatro veces m¨¢s. Depende del municipio la cantidad, pero la bonificaci¨®n es la misma que la de los hoteles. Aunque ese regalo est¨¢ condicionado a la tur¨ªstica, que supuestamente va a reportar mayores beneficios a la comunidad.

"En un metro cuadrado pueden caber 0,2 metros de volumen para una casa, y 0,8 para un apartamento tur¨ªstico, por lo que el promotor avispado pide una licencia de obra acogi¨¦ndose a esta catalogaci¨®n, y con el compromiso de que posteriormente el uso ser¨¢ tur¨ªstico", explica un experto urbanista. Estos edificios tienen que reunir unas caracter¨ªsticas muy concretas: zonas comunes, entrada amplia... Seg¨²n la ley nunca puede ser una casa para segunda residencia. El constructor vende a un precio ligeramente inferior al de la vivienda normal, por lo que no tiene problemas para encontrar compradores. Despu¨¦s se desentiende. ?Lo destinar¨¢ el comprador a alquiler? En la mayor¨ªa de los casos, no.

"La trampa que suele hacerse es que el promotor impone como administrador de la comunidad a una empresa que est¨¢ dada de alta como explotadora de apartamentos tur¨ªsticos, y se reviste de legalidad. Pero lo cierto es que esas miles de viviendas se han convertido en residencias habituales", se?ala el experto.

En L'Alf¨¤s del Pi esta es una pr¨¢ctica "habitual", seg¨²n el portavoz de L'Entesa, Javier Pascual, quien sit¨²a en mitad de las viviendas construidas desde 2002 se han acogido a estas bonificaciones sin cumplir despu¨¦s los requisitos. La situaci¨®n se repite a lo largo de todo el litoral, seg¨²n el presidente de la Federaci¨®n Valenciana de Apartamentos Tur¨ªsticos y Viviendas de Alquiler (Fevav), Manuel Cabezuelos.