Bancaixa negocia con Adif la compra de 90.000 metros cuadrados de suelo en El Grau

La entidad financiera Bancaixa, junto con Lubasa y Sacyr-Vallehermoso, est¨¢ negociando con el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) la compra de la pastilla de suelo que esta

entidad p¨²blica empresarial dependiente del Ministerio de Fomento posee en las terminales de mercanc¨ªas de El Grau, en Valencia, que ocupa unos 90.000 metros cuadrados. Aunque la operaci¨®n pudiera cerrarse con una subasta, el precio estar¨ªa decidido.

Este grupo inmobiliario adquiri¨® recientemente los 100.000 metros cuadrados que la Compa?¨ªa Log¨ªstica de Hidrocarburos (CLH) ten¨ªa en este mismo sector urbanizable cuya superficie total es de 370.372 metros cuadrados y que se plantea como la conexi¨®n de la ciudad con el mar. La operaci¨®n se dirimi¨® mediante una subasta por la que Bancaixa, Lubasa y Sacyr-Vallehermoso pagaron 320 millones de euros por un suelo que diversos especialistas inmobiliarios valoran entre 200 y 260 millones. El grupo inmobiliario que qued¨® en segunda posici¨®n en la subasta, Metrovacesa, lleg¨® a ofrecer 260.

En la zona, incluyendo la d¨¢rsena y los terrenos que ocupar¨¢ la nueva Marina Real Juan Carlos I, hay alrededor de 800.000 metros cuadrados de suelo p¨²blico, aunque su aprovechamiento urban¨ªstico, descontado el espejo de agua, se reducir¨ªa a la mitad. Estas operaciones han generado inquietud en el seno del PSPV, ya que tanto CLH como Adif, dependientes del Gobierno central, han sacrificado la posibilidad de incidir en el proceso urban¨ªstico para determinar porcentajes de viviendas sociales como propietarios por la determinaci¨®n de "hacer caja", lo que "choca con los postulados del Ejecutivo socialista".

El movimiento especulativo derivado del encarecimiento del suelo marcado por la subasta de terrenos de CLH, que fij¨® en 3.200 euros el metro cuadrado, puede verse incrementado ahora en la subasta de Adif, para la que algunos especialistas auguran que podr¨ªa rozar los 4.500. Estos precios, con el planeamiento por hacer, con el dise?o urban¨ªstico por resolver, con las cesiones de suelo oportunas para la urbanizaci¨®n y el porcentaje de VPO por decidir (la ley dice que hasta un 40%, y por tanto podr¨ªa quedar reducida a la m¨ªnima expresi¨®n), elevar¨ªan el precio del metro cuadrado construido "a niveles prohibitivos", seg¨²n calcularon ayer varios promotores a instancias de este peri¨®dico. En ese sentido, un metro cuadrado podr¨ªa situarse en 12.000 euros, por lo que un piso de 100 metros costar¨ªa 1.200.000 euros.

Tambi¨¦n desde el sector inmobiliario se critic¨® la presencia en estas "operaciones especulativas" que "no tienen ninguna raz¨®n econ¨®mica" de una entidad como Bancaixa, "cuyo objeto es la obra social". Adem¨¢s, se?alaron, "un barrio de superlujo y elitista, como tendr¨¢ que ser con estos precios El Grau, no se corresponde con el entorno degradado y conflictivo como el de Natzaret, Cocoteros y la ZAL, que lo cerrar¨¢ con un muro de contenedores".