Unicaja estima que unos 130.000 turistas se comprar¨¢n una casa en los pr¨®ximos tres a?os

La demanda de viviendas residenciales en Andaluc¨ªa mantiene un tono vigoroso. La entidad financiera Unicaja estima que en los pr¨®ximos tres a?os unos 130.000 turistas comprar¨¢n una segunda casa en la comunidad, seg¨²n adelant¨® ayer el presidente de la entidad, Braulio Medel, quien dijo que se trata de un paquete de viviendas "que ya est¨¢n en marcha", por lo que no se ver¨¢n afectadas por las medidas de restricci¨®n a los desarrollos urban¨ªsticos adoptadas por la Junta. Andaluc¨ªa cerrar¨¢ el a?o 2006 con 24,8 millones de turistas recibidos y un crecimiento de la actividad del 5%.

Medel matiz¨® que algunas de estas viviendas podr¨ªan verse afectadas "marginalmente" por la nueva regulaci¨®n urban¨ªstica, pero explic¨® que la cifra se refiere a estimaciones de la demanda realizadas en base al comportamiento del sector en el pasado -reconoci¨® que en los ¨²ltimos a?os una "parte importante" de la construcci¨®n ha sido de viviendas de tipo tur¨ªstico-, en tanto que los cambios legislativos afectar¨ªan a la oferta.

La Junta aprob¨® el pasado 21 de noviembre un decreto que limita el suelo urbanizable que pueden calificar los nuevos planes de ordenaci¨®n urban¨ªstica municipales al 40% de la superficie ya urbana o al 30% en t¨¦rminos de crecimiento de la poblaci¨®n. Adem¨¢s, la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa (LOUA) impide las urbanizaciones aisladas fuera del entorno de la ciudad consolidada. Las 130.000 viviendas de uso tur¨ªstico que seg¨²n Unicaja se demandar¨¢n en los pr¨®ximos tres a?os ser¨ªan satisfechas en suelos ya calificados de urbanos en los vigentes planes urban¨ªsticos municipales.

El consejero de Turismo, Paulino Plata, volvi¨® a alertar de los inconvenientes que la masificaci¨®n urban¨ªstica plantean para la sostenibilidad medio ambiental y para la supervivencia de la actividad tur¨ªstica, aunque invit¨® a evitar generalizaciones y tratar cada caso en funci¨®n de los servicios que demandan y los recursos que consumen las diferentes urbanizaciones. "El reto es hacer las cosas bien, no paralizarlas", dijo Plata.

El consejero de Turismo s¨ª reconoci¨® la excesiva ocupaci¨®n de suelo de algunas urbanizaciones tur¨ªsticas, y lament¨® las dificultades que encuentran los hoteleros para encontrar suelo ya que los elevados precios que han alcanzado ¨¦stos provocan que las inversiones en alojamientos sean menos rentables que las que se realizan en viviendas. Plata volvi¨® a apostar porque los municipios tur¨ªsticos reserven sus mejores suelos para hoteles y no para casas.

Crecimiento

El informe anual sobre el turismo en la comunidad aut¨®noma, por Analistas Econ¨®micos de Andaluc¨ªa, consultora del grupo Unicaja, constata que la actividad en el sector mantiene un ritmo de crecimiento superior a la media nacional. En el a?o 2005, el turismo en Andaluc¨ªa aument¨® un 4,7%, frente al 3,9% que lo hizo en Espa?a. Para 2006, se estima un crecimiento del 5%, casi un punto m¨¢s que la media nacional, y m¨¢s de un punto por encima al estimado para el conjunto de la econom¨ªa andaluza.

Seg¨²n adelant¨® ayer Paulino Plata, Andaluc¨ªa habr¨¢ recibido en 2006 unos 24,8 millones de turistas y m¨¢s de 44 millones de estancias hoteleras. El consejero reconoci¨® que el principal reto que hoy por hoy tiene el sector es superar la estacionalidad. "Debe ser el objetivo primordial", expuso.

El presidente de Unicaja reconoci¨® por su parte la imposibilidad de cuantificar con exactitud la importancia real del sector tur¨ªstico en Andaluc¨ªa, ya que aunque se cifra en un 11% su aportaci¨®n al producto Interior Bruto (PIB) no se consideran en este c¨¢lculo los efectos inducidos por ejemplo en el sector del transporte o la producci¨®n de determinados bienes y servicios.

Medel vaticin¨® que el turismo se potenciar¨¢ en los pr¨®ximos a?os como aut¨¦ntico sector "ancla" de la econom¨ªa regional, ante la previsible ralentizaci¨®n de otras actividades que han sido motrices en los ¨²ltimos a?os como la inmobiliaria. Seg¨²n Medel, la globalizaci¨®n y la reducci¨®n de costes de los transportes son dos fen¨®menos que juegan decisivamente a favor del desarrollo del turismo, en el que confluyen dos aspectos que lo diferencian de otras actividades: "Es un sector important¨ªsimo y con muy buenas expectativas de futuro".

Paulino Plata traz¨® algunos objetivos de este futuro optimista, principalmente conseguir un mayor rendimiento econ¨®mico ya que los ingresos muestran cierta tendencia al estancamiento. Para ello apost¨® por reforzar los atractivos para producir estancias m¨¢s prolongadas de los visitantes y que brinden adem¨¢s a ¨¦stos m¨¢s oportunidades de gasto.