El Corte Ingl¨¦s compra el solar de la torre Windsor a la familia Reyz¨¢bal
La operaci¨®n, valorada en 500 millones, incluye el 20% de Torre Picasso y otros activos
El solar que albergaba el edificio Windsor, en uno de los grandes corazones comerciales de Madrid, tiene nuevo due?o. El Corte Ingl¨¦s ha comprado a la familia Reyz¨¢bal el 100% de la inmobiliaria As¨®n, empresa propietaria del terreno sobre el que se levant¨® la torre hasta que se incendi¨®, el 12 de febrero de 2005. El grupo de distribuci¨®n, que confirm¨® ayer la compra, no ha decidido todav¨ªa que har¨¢ con los nuevos activos (tambi¨¦n se incluye el 20% de Torre Picasso). En el caso del Windsor, el Ayuntamiento de Madrid quiere colocar un centro comercial. El importe de la compra de As¨®n no ha trascendido, pero fuentes del mercado calculan que se acerca a 500 millones de euros.
El cartel de se vende llevaba colgado siete meses en el terreno de la antigua torre Windsor (30.000 metros cuadrados de edificabilidad), situado en el complejo Azca, en el centro de Madrid, y que lleva vac¨ªo desde el incendio que destruy¨® totalmente el edificio hace casi dos a?os. Esta operaci¨®n constituye una de las m¨¢s emblem¨¢ticas de la ciudad y la m¨¢s importante del a?o para el mercado inmobiliario. Desde que se anunci¨® la venta, en mayo pasado, se han barajado muchos posibles compradores, pero finalmente ha sido El Corte Ingl¨¦s el que ha conseguido quedarse con la inmobiliaria propietaria de uno de los solares con m¨¢s potencial comercial del pa¨ªs.
El grupo presidido por Isidoro ?lvarez, que confirm¨® ayer la operaci¨®n, todav¨ªa no ha concretado el destino de los activos que acaba de comprar. Inmobiliaria As¨®n tiene el 20% de Torre Picasso (el 80% restante est¨¢ en manos de la constructora FCC), el solar donde se levantaba el Windsor, 60.000 metros cuadrados de superficie de oficinas, 800 plazas de aparcamientos, el Edificio Marbella, locales comerciales de los barrios madrile?os de Salamanca y Chamber¨ª, e inmuebles residenciales en las provincias de Castell¨®n, Murcia y Vizcaya.
La empresa compradora no ha facilitado el importe de la operaci¨®n. Fuentes del mercado consideran que el montante para hacerse con el 100% de Inmobiliaria As¨®n se acerca a los 500 millones, una cuant¨ªa considerable, pero inferior a la que se hab¨ªa barajado hasta ahora (la horquilla oscilaba entre 650 y 700 millones). Sea como sea, todo apunta a que la direcci¨®n de El Corte Ingl¨¦s, l¨ªder europeo de los grandes almacenes, ha logrado negociar a su favor y ha pagado menos.
No se sabe por cu¨¢nto se ha vendido, concretamente, el terreno del Windsor, un rascacielos que fue inaugurado en 1979 y pronto se convirti¨® en un icono de Madrid. Pero este solar es el mejor activo de As¨®n. Tiene una edificabilidad de 30.000 metros cuadrados y 106 metros de altura (34 pisos) que el Ayuntamiento de Madrid prev¨¦ mantener. Pero el consistorio prefiere que, en lugar de oficinas, un centro comercial de parecidas dimensiones sustituya a la torre. Seg¨²n los planes provisionales, el nuevo edificio tendr¨¢ como m¨¢ximo la altura del original, y podr¨ªa conservar una zona de oficinas en los pisos superiores.
El proyecto permite a El Corte Ingl¨¦s expandirse en una de las ubicaciones con mayor potencial comercial. El grupo tiene justo al lado uno de sus centros comerciales m¨¢s grandes. De hecho, antes de que el Windsor se quemara, contaba con 3.750 metros cuadrados en alquiler distribuidos en tres plantas.
Torre Picasso es otra de las joyas de As¨®n. La constructora FCC, propietaria del 80%, confirm¨® en su d¨ªa su inter¨¦s por adquirir el 20% restante ya sea directamente a la familia Reyz¨¢bal o al nuevo comprador de As¨®n.
La compra de esta inmobiliaria es una de las mayores operaciones acometidas por la empresa, entre las que destaca la adquisici¨®n, en 2001, de los nueve centros de la firma brit¨¢nica Mark's and Spencer en Espa?a por 150 millones y la compra de Galer¨ªas Preciados en 1996, cuando estaba en suspensi¨®n de pagos.
El Windsor ardi¨® la noche del 12 al 13 de febrero de 2005. El origen del fuego suscit¨® todo tipo de hip¨®tesis, pero el juzgado archiv¨® la causa al concluir que no exist¨ªan indicios de que el incendio fuese intencionado.
Beneficios a pesar del incendio
Con la venta de Inmobiliaria As¨®n, los Reyz¨¢bal se desprenden del buque insignia del negocio familiar. Los propietarios decidieron poner en venta en mayo pasado la empresa tras quemarse la torre Windsor. Y eso a pesar de que en 2005, ejercicio en el que se produjo el siniestro, la sociedad consigui¨® incrementar su beneficio neto un 55%.As¨ª, el resultado neto fue de 2,66 millones de euros el a?o pasado, a?o del incendio, frente a los 1,71 millones de 2004, seg¨²n las cuentas anuales depositadas por la empresa en el registro mercantil. En el informe anual, los administradores hacen notar que la compa?¨ªa cuenta con una p¨®liza de seguro de incendio y otra para cubrir los gastos a terceros.La facturaci¨®n, sin embargo, fue menor. En 2005, el importe neto de la cifra de negocios fue de 9,1 millones de euros, frente a los 19 millones de euros del ejercicio anterior, seg¨²n las mismas cuentas.
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