El precio de la vivienda sube un 253% en la ciudad de Valencia en cinco a?os

El precio de la vivienda nueva subi¨® un 253% en la ciudad de Valencia entre 2001 y 2006. El metro cuadrado cuesta de media 3.888 euros y la vivienda, 460.000, seg¨²n el estudio presentado ayer por la Asociaci¨®n Provincial de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia. Su secretario, Benjam¨ªn Mu?oz, atribuy¨® el vertiginoso encarecimiento (en Madrid y en Barcelona los precios crecieron un 138% y un 170% respectivamente en el mismo periodo) a la escasez de suelo, lament¨® que no "se haya tocado" el Plan General de Ordenaci¨®n y predijo que seguir¨¢ aumentando.

Mu?oz consider¨® tambi¨¦n que en un plazo de tres a?os la ciudad estar¨¢ pr¨¢cticamente "colmatada", lo que, junto a la llegada del AVE, previsiblemente en el a?o 2010, continuar¨¢ tirando de los precios. El secretario de los promotores afirm¨® que la falta de suelo unida al incremento de la poblaci¨®n, producida por la inmigraci¨®n, est¨¢n detr¨¢s del fuerte fen¨®meno inflacionista. En la presentaci¨®n del estudio se mencion¨® tambi¨¦n como causa la celebraci¨®n de la Copa del Am¨¦rica.

La oferta, con 4.000 nuevas viviendas en 2006, es considerado "moderada" por los promotores, que en 1999 construyeron 10.000. El actual volumen hace "casi imposible" construir viviendas de protecci¨®n oficial, dijo Mu?oz. La demanda, por el contrario, se mantuvo el a?o pasado "muy fuerte". Lo demostr¨® el hecho de que las promociones tardaron en venderse una media de 15 a 16 meses, por debajo del plazo de construcci¨®n, que se calcula entre 18 y 24 meses. El stock de viviendas sin vender listas para entrar a vivir representa tan solo el 3% del total, seg¨²n el estudio encargado por la asociaci¨®n valenciana a Tecnigrama. Todo ello llev¨® a trasladar el 70% de la construcci¨®n a los municipios cercanos a la capital.

Los promotores detectan una aproximaci¨®n progresiva del mercado de la ciudad a los de Madrid y Barcelona en cuanto al precio y, en mucha menor medida, en cuanto al tama?o. El piso estrella en Valencia, con el 39% del mercado, sigue siendo el de tres dormitorios y dos ba?os, y el tipo medio roza los 120 metros cuadrados.

El segundo lugar, sin embargo, lo ocupa ya el piso de dos dormitorios y dos ba?os (con un peso relativo del 18,4%), que ha desplazado de esa posici¨®n al piso de cuatro dormitorios. El loft, o estudio, arraigado desde hace tiempo en Barcelona y Madrid, empez¨® a abrirse camino el pasado a?o hasta alcanzar una cuota del 13%. El peso de la rehabilitaci¨®n es menor (9,2%) y el de las viviendas unifamiliares marginal (3,7%).

Los distritos que concentraron la mayor oferta de nueva vivienda fueron los de Campanar y Benicalap; en medio de los cuales se construir¨¢ el nuevo estadio del Valencia CF; L'Olivereta; Rascanya y Jes¨²s. Los mayores precios siguieron siendo los de L'Eixample (7.956 euros el metro cuadrado) y Ciutat Vella (7.289) seguidos a distancia por el Pla del Real (4.458). El coste del metro en L'Olivereta se dispar¨® hasta los 4.102 euros, mientras que Benim¨¤met y Beniferri (Pobles de l'Oest) continuaron siendo los m¨¢s baratos (1.985).