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El debate sobre el derecho a la vivienda

La morosidad en los alquileres se mantiene baja, entre el 1% y el 2%

Las agencias inmobiliarias crean productos para garantizar los pagos

Llu¨ªs Pellicer

Las agencias inmobiliarias est¨¢n lanzando productos para garantizar que el inquilino sea expulsado en caso de impago. Son sobre todo seguros y contratos con tribunales arbitrales que permiten ejecutar desahucios en dos meses. El sector admite que la morosidad se mantiene baja, entre el 1% y el 2% de los contratos. Pese a que opinan que no hay inseguridad jur¨ªdica, reclaman tribunales especializados en vivienda para agilizar los tr¨¢mites.

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Los empresarios est¨¢n buscando f¨®rmulas a medida para animar el mercado de alquiler. La Asociaci¨®n Empresarial de Gesti¨®n Inmobiliaria, una de las tres grandes entidades de intermediaci¨®n, asegura que las garant¨ªas con las que blindan los pagos de los alquileres han disparado la oferta de pisos en renta en un 30%.

Estas empresas a?aden a los contratos una cl¨¢usula para que el propietario y el inquilino se sometan al arbitraje privado, permitido por ley pero criticado por las organizaciones de consumidores, que recelan del hecho de que sea una forma de desahucios r¨¢pidos sin garant¨ªas. Si la media desde que se acepta a tr¨¢mite una demanda hasta que se dicta sentencia por desahucio es de seis meses en Barcelona y entre 15 y 18 meses en Madrid, con el arbitraje el moroso est¨¢ en la calle en dos meses. En Catalu?a hay 525 empresas adheridas a la Asociaci¨®n Europea de Derecho y Equidad.

El sector est¨¢ de acuerdo en que la Ley de Arrendamientos Urbanos no crea inseguridad jur¨ªdica. "Es un mito que hay que derribar. La ley fija un plazo de cinco a?os de contrato, muy razonable. La pega es la lentitud de la justicia, que podr¨ªa solventarse con tribunales especializados y animar¨ªa m¨¢s el mercado", explica el coordinador del Observatorio de la Vivienda del Consejo General del Notariado, Jos¨¦ Ignacio Navas. Diversos empresarios consultados coinciden con ¨¦l.

Los promotores de pisos en alquiler tambi¨¦n son optimistas. La ley 23 / 2005 redujo el impuesto de sociedades al 5,25% para empresas patrimonialistas siempre que el 55% de sus ingresos se derivasen del arrendamiento de viviendas. "Esto permite que el negocio sea rentable, y est¨¢ creando una bolsa de viviendas que saldr¨¢ en los pr¨®ximos dos a?os. Si a los concursos municipales para pisos en alquiler se presentaban antes una o dos empresas, ahora hay entre 80 y 90", asegura el presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler, Pedro Gamero.

El debate sobre el alquiler forzoso en Catalu?a tambi¨¦n parece haber sido un revulsivo. A la ma?ana siguiente de que se aprobara el proyecto de ley del Derecho a la Vivienda llegaron de golpe a la bolsa de vivienda la Sociedad P¨²blica de Alquiler, del Ministerio de Vivienda, 150 pisos de Catalu?a, y eso que su cartera, de 2.400 pisos, a¨²n es bastante reducida.

No obstante, la discusi¨®n para definir qu¨¦ es una vivienda vac¨ªa sigue anclada. El censo del Instituto Nacional de Estad¨ªstica indica que en la provincia de Barcelona hay unas 275.000 viviendas desocupadas. De cada 100 pisos de residencia habitual, 15 est¨¢n vac¨ªos. Es la quinta proporci¨®n m¨¢s baja de Espa?a. Estudios del economista Ricardo Verg¨¦s y el soci¨®logo Jes¨²s Leal demuestran que son muchas menos puesto que se registraron como vac¨ªas viviendas en las que no se pudo hallar a los ocupantes o que estaban en venta, por ejemplo.

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Sobre la firma

Llu¨ªs Pellicer
Es jefe de secci¨®n de Nacional de EL PA?S. Antes fue jefe de Econom¨ªa, corresponsal en Bruselas y redactor en Barcelona. Ha cubierto la crisis inmobiliaria de 2008, las reuniones del BCE y las cumbres del FMI. Licenciado en Periodismo por la Universitat Aut¨°noma de Barcelona, ha cursado el programa de desarrollo directivo?de?IESE.

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