Los extranjeros comprar¨¢n una de cada tres nuevas viviendas

Tras a?os de efervescencia, el mercado inmobiliario vive una tendencia de desaceleraci¨®n que se prolongar¨¢. El Colegio de Aparejadores y Arquitectos T¨¦cnicos de Alicante explic¨® ayer que el mercado se adapta a la demanda, como lo demuestra que los pisos son cada vez m¨¢s peque?os. El sector prev¨¦ tambi¨¦n que crezca el peso del turismo residencial y que a medio plazo una de cada tres nuevas viviendas acabe en manos de extranjeros.

En el contexto general de desaceleraci¨®n, el sector sigue detectando una mayor efervescencia de la actividad constructora en la costa de la provincia de Alicante. El turismo residencial, adem¨¢s, gana peso y los aparejadores aseguraron ayer que la previsi¨®n es que en el futuro una de cada tres viviendas que se construyan acaban en manos de extranjeros. En la actualidad, ya destaca el nivel de construcci¨®n que se registra en los municipios costeros. Benidorm, Alicante, Elche, Pilar de la Horadada, Santa Pola o la Vila-Joiosa forman parte de los puntos de mayor efervescencia. Los aparejadores, de hecho, citaron un informe sobre la distribuci¨®n territorial de la poblaci¨®n extranjera para recordar que el turismo y la migraci¨®n residencial lleva a que no se aprecien en determinadas comarcas como La Marina Alta, la Marina Baixa o el Baix Segura "los efectos de la ralentizaci¨®n".

En la misma direcci¨®n de cambios de tendencia, el informe del colectivo de aparejadores y arquitectos t¨¦cnicos de Alicante detecta que se construyen m¨¢s viviendas en el mismo espacio. En l¨ªneas generales, el documento subraya que el n¨²mero de promociones inmobiliarias mantiene la senda del descenso que inici¨® el sector hace dos a?os. Todo ello a pesar de que la entrada en vigor de las nuevas medidas de ahorro energ¨¦tico o de seguridad recogidas en el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n -desde septiembre del a?o pasado- han estimulado la presentaci¨®n de proyectos ya previstos para su visado y las solicitudes de licencia de obras. Pese a ello, entre 2004 y el a?o pasado, el n¨²mero de viviendas visadas descendi¨® un 9%. En 2004 se visaron 52.715 viviendas y dos a?os m¨¢s tarde la cifra se redujo hasta las 48.133, siempre seg¨²n los datos facilitados por el colegio.

Suave desaceleraci¨®n

El presidente de este colectivo, Antonio Morata, repas¨® los principales datos de una evoluci¨®n que, dijo, va en consonancia con la del resto de Espa?a aunque se detecta antes en zonas como Alicante por su mayor actividad. "Las tendencias se han visto en Alicante antes que en otras provincias", resumi¨®. Esta tendencia marc¨® a partir del a?o 2004 la senda de una "suave" desaceleraci¨®n que se prev¨¦ que contin¨²e durante el actual ejercicio y ante la cual los profesionales creen que no debe cundir ning¨²n tipo de alarma. La tendencia, asegur¨® Antonio Morata, "no es catastrofista como se quiere hacer ver", sentenci¨®.

Los aparejadores apuntaron como una de las posibles recetas para lograr invertir esta situaci¨®n la conveniencia de elevar la disponibilidad de suelo para construir frente a la actual escasez de terreno. "Es previsible que el propio sector pueda introducir elementos de correcci¨®n que impidan el colapso", a?adi¨® su responsable.

Otra de las grandes conclusiones que detecta el informe presentado ayer refiere a la adaptaci¨®n de la demanda de viviendas a los cambios que vive la oferta. La ca¨ªda demogr¨¢fica o el cambio en las costumbres pueden ser factores que expliquen que las viviendas que se construyen sean cada vez m¨¢s peque?as. Las promotoras reducen el tama?o de las viviendas que sacan al mercado y construyen cada vez m¨¢s pisos en los mismos metros cuadrados.