Trilla reclama mejoras fiscales y m¨¢s suelo para pisos sociales de alquiler

Eugeni Forradellas. La vivienda, para decirlo gr¨¢ficamente, es m¨¢s del se?or Solbes [Pedro Solbes, ministro de Econom¨ªa] que de la se?ora Trujillo [Mar¨ªa Antonia Trujillo, ministra de Vivienda]. Las pol¨ªticas econ¨®micas son las que pueden determinar cambios fiscales importantes, con decisiones atrevidas. En Catalu?a, el decreto de acceso a la vivienda ha permitido que haya m¨¢s ayudas al alquiler y los promotores p¨²blicos han disfrutado de un cierto incentivo. Se deber¨ªa trabajar tambi¨¦n con el sector privado, aunque tendr¨ªamos que ver c¨®mo. Deber¨ªamos retener la propiedad del suelo para incrementar el parque p¨²blico.

Enric Reyna. Tienes mucha raz¨®n, las cuestiones fiscales dependen m¨¢s de Solbes que de Trujillo. Pero si nos fijamos en la zona que va de Barcelona a Pineda y de Barcelona a Cunit, hay miles de pisos vac¨ªos que s¨®lo se alquilan en verano. El resto del a?o est¨¢n cerrados. ?Por qu¨¦? A la gente no le sale a cuenta alquilar por el miedo a no cobrar o a los destrozos, y arrend¨¢ndolos tres o cuatro meses no declaran nada. Si en lugar de castigarlos fiscalmente con el 40% de la renta, se rebajara al 5% o el 10%, pero declar¨¢ndolos, tendr¨ªamos miles de pisos a la ma?ana siguiente. No ser¨ªa necesario esperar a ning¨²n programa. La soluci¨®n es fiscal, y esto es rapid¨ªsimo.

Carme Trilla. Es uno de los asuntos que tenemos sobre la mesa y que estamos intentando trabajar con los promotores. Hay mejoras en algunos ¨¢mbitos, sobre todo el de la gran inversi¨®n, pero la fiscalidad no est¨¢ favoreciendo al peque?o propietario que alquila. Tenemos que encontrar la v¨ªa de animar a los due?os a poner sus viviendas desocupadas en alquiler. Hay otras l¨ªneas en marcha. Son las de la mediaci¨®n entre propietario e inquilino para dar garant¨ªas al due?o para que pierda el reparo de alquilar. Es el ¨¢mbito que puede dar resultados m¨¢s inmediatos, porque los pisos ya existen, con la virtud de que debe intentar que la ayuda p¨²blica lo convierta en un precio por debajo del mercado.

Hemos llegado a la conclusi¨®n de que hoy hacer vivienda de alquiler por parte de los promotores, tanto sociales y p¨²blicos como privados, pasa por la vivienda de alquiler protegido. Para un empresario, promover pisos de alquiler puro y duro supone pr¨¢cticamente salir al mercado con unos alquileres exorbitantes y, por tanto, hay mucha dificultad de colocarlos. Con ayudas al alquiler protegido se pueden hacer viviendas a un precio razonable y que, en consecuencia, tengan una colocaci¨®n inmediata, porque la demanda es extraordinaria.

La Administraci¨®n tiene que poner los elementos. El primero es el suelo, a un precio adecuado. Es complicado. ?D¨®nde est¨¢n estos suelos? Todos los municipios tienen que intentar forzar al m¨¢ximo. La Ley de Urbanismo ya lo pide. Es imprescindible, pero no la ¨²nica medida. La fiscalidad tambi¨¦n tiene que desempe?ar su papel, y las administraciones deben garantizar desde los planes de vivienda que haya recursos suficientes para financiar estos pisos. En Catalu?a, a pesar de ser -dicen que no, pero s¨ª- de las comunidades que construye m¨¢s vivienda protegida de alquiler, no llegamos al cupo que tenemos convenido con el Estado. No porque no haya suficientes recursos econ¨®micos, sino porque no tenemos el suelo y porque la fiscalidad a¨²n no ayuda lo suficiente.

Esta informaci¨®n ha sido elaborada por Francesc Arroyo, Llu¨ªs Pellicer y Claudi P¨¦rez.