S¨®lo el PP vota en contra de la nueva Ley del Suelo, que busca poner coto a la especulaci¨®n

La futura Ley del Suelo cambiar¨¢ radicalmente el criterio de valoraci¨®n de los terrenos, para que su precio sea el real y no se base en las expectativas de lo que pueden llegar a valer. ?sa es la filosof¨ªa de la ley que ayer aprob¨® el Congreso -con el apoyo de todos los grupos salvo el PP- y que defendi¨® su impulsora, la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo. Los populares criticaron el texto porque "pretende abaratar las expropiaciones". Los dem¨¢s grupos comparten que la norma, que reserva el 30% del suelo a vivienda protegida, frenar¨¢ la especulaci¨®n, que se dispar¨® con la ley de 1998.

"Con esta ley no se termina la corrupci¨®n, pero se pone freno a la especulaci¨®n, que abre la puerta a la corrupci¨®n". Esta idea del portavoz socialista de Vivienda, Francisco Contreras, est¨¢ en la base de la nueva norma, que a¨²n debe pasar el tr¨¢mite del Senado.

La ministra Trujillo agradeci¨® a los grupos parlamentarios sus aportaciones y su af¨¢n de acuerdo. Al final, el marcador del pleno del Congreso fij¨® el consenso de todos salvo el PP. Los grupos nacionalistas como CiU y ERC, y tambi¨¦n IU-ICV, intentar¨¢n ahora introducir cambios durante el debate en la C¨¢mara Alta.

Ha habido mucho trabajo en torno a esta ley, que recibi¨® tres enmiendas a la totalidad y despu¨¦s 300 enmiendas parciales; finalmente se retiraron totalmente 140, se aceptaron 93 transaccionales -consensuadas- y ayer llegaron al pleno del Congreso 65 enmiendas que, previsiblemente, se reiterar¨¢n en el Senado. La mayor¨ªa, por considerar que se vulneran competencias de las comunidades aut¨®nomas.

El PP, sin embargo, centra su objeci¨®n en un asunto clave de la ley: la valoraci¨®n del suelo. "Los terrenos se tasar¨¢n mediante la capitalizaci¨®n de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotaci¨®n, seg¨²n su estado en el momento al que debe entenderse referida la valoraci¨®n". As¨ª reza el art¨ªculo 22 de la futura normativa, que fue explicado con un ejemplo real por el ponente socialista, Francisco Contreras.

De patatal a viviendas

Pongamos, dijo, un patatal que tiene un valor de seis euros el metro cuadrado, "como mucho". Por el mero hecho de que el patatal pase a ser terreno para urbanizar 50 o 60 viviendas por hect¨¢rea, con unos costes de edificaci¨®n de 50 euros por metro cuadrado y un precio de venta de 2.000 euros por metro cuadrado, el valor del suelo a partir de ese momento se convertir¨ªa, como m¨ªnimo, en 300 euros. Es decir, se pasar¨ªa de seis a 300 euros. "Con esta ley eso no ocurrir¨¢", asegur¨® Contreras.

Los beneficios de la nueva normativa que exhiben el Gobierno, el PSOE y el resto de los grupos que la apoyan no los encuentra el ponente del PP, Pablo Matos, quien, pese a haber trabajado intensamente en la tramitaci¨®n y haber llegado a acuerdos parciales, finalmente emiti¨®, con el resto de su grupo, un voto negativo.

A juicio de Matos, el objetivo de esta ley es "un abaratamiento de las expropiaciones", y no evita "la especulaci¨®n ni la corrupci¨®n". El texto aprobado "destruye el concepto de justiprecio y persigue que a las administraciones p¨²blicas y a los promotores inmobiliarios les salga m¨¢s barato expropiar a un ciudadano", se lament¨® Matos.

Es un "disparate" pagar el precio de suelo de un patatal cuando se van a construir viviendas o naves industriales, se?al¨® el ponente popular. "Eso s¨®lo beneficia a las administraciones p¨²blicas y a los promotores, ya que las expropiaciones salen muy baratas". Y a?adi¨®: "Es tal el disparate que han tenido que aceptar una enmienda de Izquierda Unida que dice que ese precio podr¨¢ ser corregido al alza hasta un m¨¢ximo del doble en funci¨®n de la localizaci¨®n del suelo, para igualarlo a fincas an¨¢logas".

En efecto, esa modificaci¨®n fue introducida por IU-ICV, como tambi¨¦n otra que eleva del 25% al 30% el porcentaje de suelo obligatoriamente destinado a vivienda de protecci¨®n oficial, seg¨²n resalt¨® el portavoz de ese grupo, Joan Herrera. ?ste defendi¨® globalmente la ley, aunque pidi¨® mesura para no crear expectativas falsas sobre la soluci¨®n del problema de la vivienda.

M¨¢s precisi¨®n sobre las competencias exclusivas de las comunidades aut¨®nomas, y singularmente de Catalu?a, hubiera querido Herrera, como tambi¨¦n los portavoces de CiU y ERC, Jordi Jan¨¦ y Josep Andreu, respectivamente. Tampoco el portavoz del BNG, Francisco Rodr¨ªguez, estaba satisfecho en ese aspecto, aunque igualmente apoy¨® la ley. Y lo mismo Jos¨¦ Ram¨®n Beloki, del PNV, y Luis Mardones, de Coalici¨®n Canaria. "Esta ley justifica toda una legislatura", afirm¨® la ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, para felicitar a su compa?era de banco azul, Mar¨ªa Antonia Trujillo.