La Junta reserva para uso p¨²blico uno de los suelos m¨¢s codiciados de Marbella

La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas ha dictado una orden por la que reserva para uso p¨²blico 211.000 metros cuadrados de los 400.000 que forman Holanduc¨ªa, un suelo a¨²n no desarrollado en el n¨²cleo consolidado Marbella sobre el que los promotores inmobiliarios ten¨ªan grandes expectativas dada su ubicaci¨®n privilegiada, junto a Puerto Ban¨²s y la antigua carretera N-340. Sobre la parcela se proyecta un auditorio y centro de congresos. El pasado jueves, la consejera de Obras P¨²blicas, Concha Guti¨¦rrez, firm¨® la orden para la formulaci¨®n de un plan especial de car¨¢cter supramunicipal en Holanduc¨ªa.

En la pr¨¢ctica, se trata de la primera medida de ejecuci¨®n del Plan de Ordenaci¨®n del Territorio de la Costa del Sol Occidental, que ya marcaba la reserva de estos suelos para equipamiento territorial, consideraci¨®n que implica un car¨¢cter vinculante para los planes de ordenaci¨®n municipales. Este caso espec¨ªfico se inscribe, adem¨¢s, en un proceso de recuperaci¨®n de los espacios p¨²blicos en Marbella, mermados por la especulaci¨®n urban¨ªstica habida en los ¨²ltimos a?os y la pol¨ªtica de los gobiernos del Grupo Independiente Liberal (GIL).

Holanduc¨ªa es algo as¨ª como una peque?a joya. Una de las pastillas de suelo libre m¨¢s extensas en el casco consolidado de la ciudad, en una zona de alto valor inmobiliario, junto a Nueva Andaluc¨ªa y frente a Puerto Ban¨²s, y lindando con la N-340 que se ha convertido tras la apertura de la A-7 en el principal eje urbano que conecta la Costa del Sol.

El PGOU de 1986 calificaba Holanduc¨ªa como suelo no urbanizable, pero los gobiernos municipales del GIL llegaron a firmar varios convenios urban¨ªsticos con diferentes promotores inmobiliarios, aunque nunca lleg¨® a aprobar la recalificaci¨®n del suelo. Pese a ello, el ex alcalde Juli¨¢n Mu?oz lleg¨® a conceder una licencia de obras para una urbanizaci¨®n de 40 viviendas y un centro comercial dentro de Holanduc¨ªa, aunque fuera de los 211.000 metros cuadrados delimitados por la Junta. Por aquella licencia existe un procedimiento penal abierto en el que est¨¢n imputados Mu?oz y otros seis ex concejales.

El avance del nuevo PGOU de Marbella mantiene la calificaci¨®n como no urbanizable de los terrenos, a los que se?ala como "suelo de oportunidad". El POT de la Costa del Sol Occidental dibuja como uso orientativo para Holanduc¨ªa un auditorio y un centro de congresos. Adem¨¢s, en esta parcela se proyecta tambi¨¦n una de las estaciones del futuro corredor ferroviario de la Costa del Sol.

El prop¨®sito de la Junta es que se ejecuten estos proyectos, que incluir¨ªan un hotel de lujo, pero d¨¢ndoles a los mismos un car¨¢cter singular como uno de los equipamientos m¨¢s emblem¨¢ticos de la ciudad, y convertir Holanduc¨ªa en "la gran plaza de la Costa del Sol".

Una vez firmada la orden de la consejer¨ªa, la oficina de planeamiento que la Junta tiene en Marbella desde que hace un a?o retir¨® las competencias en la materia al consistorio, tiene que redactar el plan especial y someterlo a aprobaci¨®n inicial. En ¨¦l se debe definir la forma de obtenci¨®n de los suelos, ya que pertenecen a varios propietarios privados, si por expropiaci¨®n, permuta o compensaci¨®n.

Una vez realizada la aprobaci¨®n inicial, el plan saldr¨¢ a informaci¨®n p¨²blica para ser sometido a alegaciones, y deber¨¢n ser consultados el Ayuntamiento y las otras administraciones p¨²blicas que tengan competencias en materias afectadas