18.137 viviendas est¨¢n arrendadas en la comunidad con contratos garantizados

Un total de 18.137 viviendas fueron arrendadas en el ¨²ltimo a?o en Andaluc¨ªa con la cobertura del contrato de garant¨ªa de alquiler propiciado por el Plan Nacional de Alquiler Garantizado (PNAG). Estos resultados son el fruto de la homologaci¨®n el pasado ejercicio de un total de 254 agencias inmobiliarias, un 9% del total que opera en la comunidad. M¨¢laga y Sevilla concentran la mitad de esas viviendas alquiladas, mientras que otro 25% se concentra en las provincias de C¨¢diz y M¨¢laga. El PNAG tiene previsto a corto plazo la apertura de una Corte de Arbitraje en la comunidad.

Las principales medidas que se aplican en el Plan Nacional de Alquiler Garantizado son la firma del impreso oficial de garant¨ªa del alquiler, que se anexa al contrato de arrendamiento, y que no tiene para su acceso ning¨²n tipo de requisitos ni condiciones. Con este impreso-contrato las dos partes que contratan en el alquiler se someten al arbitraje en caso de problemas de la corte de Arbitraje Econ¨®mico de Derecho y Equidad.

Este organismo fue creado en Espa?a en 1999 y con ¨¦l se ha impulsado un nuevo sistema jurisdiccional m¨¢s eficaz, r¨¢pido y econ¨®mico para obtener justicia firme sobre el cumplimiento de las cl¨¢usulas del contrato firmado, as¨ª como la resoluci¨®n de conflictos en comunidades de vecinos y de resoluci¨®n de conflictos entre particulares y profesionales inmobiliarios en el proceso de compraventa.

La Corte de Arbitraje ha prestado servicio en Espa?a a m¨¢s de 2.500 agencias de intermediaci¨®n inmobiliaria, lo que supone m¨¢s del 10% del sector, y m¨¢s de 150.000 ciudadanos han incorporado la garant¨ªa de alquiler a sus contratos de arrendamiento en el ¨²ltimo a?o.

Para el pr¨®ximo ejercicio la Corte de Arbitraje, que actualmente tiene sedes en Madrid, Barecelona y Baleares, pretende incorporar una nueva oficina de atenci¨®n al ciudadano en Andaluc¨ªa, m¨¢s concretamente en Sevilla o en M¨¢laga, seg¨²n informaron fuentes de este organismo.

Respecto a los datos andaluces, los 18.137 contratos realizados con garant¨ªa de alquiler, suponen un 12% de los realizados bajo esta forma de cobertura a nivel nacional, lo que ha situado a Andaluc¨ªa como la quinta comunidad espa?ola, por detr¨¢s de Madrid, Catalu?a, Comunidad Valenciana y Galicia.

M¨¢laga, con 4.622 viviendas, es la provincia l¨ªder en este tipo de contratos garantizados, por delante de Sevilla, con 4.392, C¨¢diz, con 2.661, y Granada, con 1.898. Por detr¨¢s, est¨¢n C¨®rdoba, con 1.641; Huelva, 1,193; Almer¨ªa con 916 y Ja¨¦n, con 814.

Otro de los servicios que ofrece el PNAG es la de una l¨ªnea de asesoramiento gratuito, que durante 2006 utilizaron m¨¢s de 10.000 ciudadanos, de los que 1.862 fueron andaluces.

Por otro lado, la Corte de Arbitraje administr¨® durante 2006 un total de 919 procedimientos relacionados con arrendamientos de viviendas en Andaluc¨ªa, con una eficiencia media en la resoluci¨®n de los conflictos de s¨®lo tres meses frente a la media de m¨¢s de un a?o (15 meses) que se dan en la justicia ordinaria.

Este sistema jurisdiccional no requiere la presencia de abogado ni procurador, todas las fases se realizan mediante escritos, por lo que, seg¨²n Mario Navarro-Rubio, secretario general de la Corte de Arbitraje, es "la f¨®rmula m¨¢s ¨¢gil, econ¨®mica y sencilla de solucionar los problemas del alquiler obteniendo una justicia firme y accesible para todos". Todas las sentencias arbitrales poseen adem¨¢s el car¨¢cter firme, no siendo posible la repetici¨®n de proceso en la v¨ªa judicial ordinaria.

Durante el pasado ejercicio, de los 919 arbitrajes realizados en Andaluc¨ªa, el 86% del total, es decir 791 se derivaron de situaciones de impago de la renta pactada, mientras que el 10%, un total de 92, fueron motivados por el conflicto surgido a ra¨ªz de obras no consentidas, y otros 23 casos tuvieron su origen en situaciones de subarriendo. 13 procesos se instruyeron por negaci¨®n de pr¨®rrogas de alquiler y requerimientos de desocupaci¨®n de la viviendas.

De 45 d¨ªas a 4,5 meses

Seg¨²n la Corte de Arbitraje, en los procedimientos que la resoluci¨®n forzosa del arbitrio debe realizarse por v¨ªa ordinaria -el pasado a?o s¨®lo un 0,81% de los casos- el plazo de recuperaci¨®n de la vivienda en Andaluc¨ªa se situ¨® en los cuatro meses y medio, mientras que para el resto de casos, la corte emiti¨® sus fallos en un plazo medio de 45 d¨ªas.

Las previsiones del PNAG son lograr durante 2007 que una de cada cuatro inmobiliarias andaluzas est¨¦n homologadas para ofrecer este tipo de garant¨ªa, es decir, el triple de las actuales. En Andaluc¨ªa operan en la actualidad aproximadamente 3.000 agencias de intermediaci¨®n. El coste de este servicio es de 42 euros.