_
_
_
_
Tribuna:LA POL?TICA DE VIVIENDA
Tribuna
Art¨ªculos estrictamente de opini¨®n que responden al estilo propio del autor. Estos textos de opini¨®n han de basarse en datos verificados y ser respetuosos con las personas aunque se critiquen sus actos. Todas las tribunas de opini¨®n de personas ajenas a la Redacci¨®n de EL PA?S llevar¨¢n, tras la ¨²ltima l¨ªnea, un pie de autor ¡ªpor conocido que ¨¦ste sea¡ª donde se indique el cargo, t¨ªtulo, militancia pol¨ªtica (en su caso) u ocupaci¨®n principal, o la que est¨¦ o estuvo relacionada con el tema abordado

Venta de VPO: una opcion err¨®nea

Consideran los autores que promover viviendas de protecci¨®n oficial para la venta es contradictorio con el objetivo de reducir el precio de los pisos.

Todo el mundo sabe que el precio de la vivienda se ha disparado y que es muy dif¨ªcil acceder a una vivienda en propiedad. Tambi¨¦n es sabido que el factor fundamental de la subida es el precio del suelo. Hasta tal punto, que el criterio que se usa para vender terrenos es el llamado valor residual, de modo que se resta al futuro precio de las viviendas que se van a construir todos los costes de promoci¨®n, construcci¨®n y venta, y se vende el terreno por lo que queda.

Lo l¨®gico, entonces, ser¨ªa legislar sobre el valor del suelo. Pero ninguna fuerza pol¨ªtica se atreve a entrar en ese campo. En su lugar se dise?an soluciones de dos tipos para, supuestamente, bajar el precio de la vivienda: las neoliberales y las estatistas, que no resuelven el problema y crean varios nuevos.

Toda esa flexibilidad no ha servido para abaratar el precio de las viviendas, sino para todo lo contrario
La pol¨ªtica de alquiler social debe ser la l¨ªnea prioritaria de intervenci¨®n p¨²blica en esta materia

De la receta neoliberal ya conocemos sus consecuencias. Ante la falta de directrices de ordenaci¨®n territorial claras y vinculantes, los ayuntamientos se han convertido en los grandes especuladores (con sospechas de corrupci¨®n, probada o no, en muchos casos) y el urbanismo en el negocio m¨¢s lucrativo, con una desbocada revalorizaci¨®n de terrenos y gigantescas plusval¨ªas para propietarios e intermediarios. Se ha impuesto tambi¨¦n el principio de flexibilidad total, con figuras como el "agente urbanizador" (recogida en La ley del Suelo) para desentender definitivamente a los poderes p¨²blicos del resultado y ampliaciones de suelos urbanizables, que no guardan ninguna relaci¨®n con un crecimiento normal (los ¨²ltimos ejemplos, Bakio, Getxo o Pasaia).

Lo alucinante es que toda esta flexibilidad no ha servido para abaratar las viviendas sino para todo lo contrario, adem¨¢s de apuntalar un modelo econ¨®mico basado en la destrucci¨®n sistem¨¢tica del medio ambiente. Logan y Molotch han descrito agudamente este modelo como coalici¨®n de crecimiento: una coincidencia de intereses espacialmente pr¨®ximos entre capitales invertidos en el desarrollo del suelo, propiedades, comercio y turismo, por una parte, y funcionaros gubernamentales y locales, por otra. Esta coincidencia de intereses se centra en la expectativa de que cada uno se beneficiar¨¢ directa o indirectamente, y explica el papel que representan gobiernos y ciudadanos trabajadores en el apoyo ideol¨®gico a la expansi¨®n del sector privado, que en este caso ha convertido el derecho a la vivienda en un lucrativo negocio, con unos niveles de endeudamiento personal y de depredaci¨®n medioambiental insostenibles.

Lo anterior se ha agravado con los ¨²ltimos cambios impositivos. Dejemos a un lado las declaraciones de alg¨²n diputado general iletrado al que habr¨ªa que recordarle que los impuestos no son competencia de tres instituciones desconocidas, sino de todo el pueblo vasco. Pero, sin el m¨¢s m¨ªnimo debate p¨²blico, desde las diputaciones se ha decidido impulsar la compra de segundas viviendas, eliminando la imputaci¨®n del 2% en el IRPF, neg¨¢ndose a cualquier discriminaci¨®n positiva en el IBI y rebajando sustancialmente la fiscalidad de los alquileres, con las desigualdades en la distribuci¨®n de la renta que eso supone, favoreciendo a arrendadores y propietarios de viviendas para el ocio. Ezker Batua tan s¨®lo ha reaccionado con otro desprop¨®sito, proponiendo la creaci¨®n de un impuesto para viviendas desocupadas in¨²til en su fin, basto en su estructura y discriminatorio en su contenido.

En el terreno de los impuestos, las correcciones a realizar ser¨ªan f¨¢ciles, si los pol¨ªticos estuviesen interesados: Reestablecer la imputaci¨®n del 2% eliminada en el IRPF, revisar los valores catastrales hasta que reflejen como m¨ªnimo el 50% del valor de mercado (con sus efectos sobre el Impuesto del Patrimonio y el IBI) y reducir a menos de la mitad el IBI de la vivienda habitual. Sin m¨¢s, porque discriminar entre viviendas desocupadas, alquiladas y segundas residencias solo responde a planteamientos demag¨®gicos y clientelistas de quien no ha sabido realizar bien su trabajo.

Volvamos ahora nuestra vista a las recetas estatistas y empecemos afirmando que son plenamente compatibles con las neoliberales, al no acometer el aut¨¦ntico problema, el precio del suelo. Estas recetas no pretenden abaratar el precio de la vivienda, sino dividir el mercado en dos segmentos estancos, las viviendas libres y las protegidas.

Lo que realmente llama la atenci¨®n es que las VPOs le salen casi gratis al Departamento de Vivienda. La diferencia entre el precio de una VPO y su coste no se sufraga con fondos p¨²blicos ni con menores pelotazos para los propietarios de suelo, sino que ¨¦sta es pagada por los adquirentes de viviendas libres de la misma promoci¨®n, lo que da lugar a iniquidades de todo tipo. Porque exceptuando las promociones de lujo, lo ¨²nico que distingue a los propietarios de VPOs es la suerte habida en un sorteo. Esto les deja con mayores fondos disponibles que a sus vecinos libres, lo que conduce a la paradoja de que sus veh¨ªculos son mejores o pueden meterse m¨¢s f¨¢cilmente en una vivienda libre de vacaciones (conocemos varios casos)... Y esa VPO comprada en el barrio-pueblo que le ha tocado (hasta ah¨ª llega el dirigismo) se convertir¨¢, en muchos casos, en una soluci¨®n permanente, dado que la brecha con las viviendas libres no dejar¨¢ de agrandarse con esta pol¨ªtica.

En resumen, la pol¨ªtica actual de EB se limita a inyectar fuertes dosis de estalinismo en el marco neoliberal previo. As¨ª, su balance de estos siete a?os en Vivienda no han servido para abaratar las casas, mejorar la distribuci¨®n de la renta o salvaguardar el medio ambiente sino todo lo contrario, reforzando adem¨¢s la cultura de la vivienda en propiedad. Y lo extra?o es que los otros partidos de la izquierda vasca se hayan limitado a cr¨ªticas parciales, sin poner en cuesti¨®n el modelo instaurado.

Porque hab¨ªa otro camino muy sencillo: prohibir la compraventa de terrenos para urbanizar o de bloques de pisos entre particulares y reserv¨¢rsela a las instituciones p¨²blicas, que comprar¨ªan o expropiar¨ªan a precio de terreno r¨²stico; sacar a concurso esos terrenos con indicaci¨®n de viviendas a construir y precio final, y reservar algunas promociones o casas para, junto a una pol¨ªtica fiscal sobre los pisos vac¨ªos, crear un potente parque de alquiler social, al modo de otros pa¨ªses europeos avanzados. La pol¨ªtica de alquiler social debe ser la l¨ªnea prioritaria de intervenci¨®n p¨²blica porque, en lugar de transferir recursos p¨²blicos a la propiedad privada, permite intervenir positivamente -con alquileres ajustados a los ingresos- en la reducci¨®n de la desigualdad de renta, subvencionando a personas de escasos recursos

Con medidas tan f¨¢ciles de implantar como ¨¦stas se lograr¨ªa r¨¢pidamente invertir la tendencia de la suerte en propiedad, dirigi¨¦ndola hacia el alquiler y de forma que la mayor¨ªa de los pisos en venta costasen menos de lo que vale hoy una VPO. Si se quiere acabar con el problema de la vivienda, claro. Porque si de lo que se trata es de respetar a los especuladores y hacerse con una base clientelista de poder, mejor lo dicen claramente y dejamos de marear la perdiz.

Txema Mendibil es inspector de Hacienda y Ion Andoni del Amo, profesor de la UPV.

Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo

?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?

Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.

?Por qu¨¦ est¨¢s viendo esto?

Flecha

Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.

Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.

?Tienes una suscripci¨®n de empresa? Accede aqu¨ª para contratar m¨¢s cuentas.

En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.

Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.

Archivado En

Recomendaciones EL PA?S
Recomendaciones EL PA?S
Recomendaciones EL PA?S
_
_
universo-virtual.com
buytrendz.net
thisforall.net
benchpressgains.com
qthzb.com
mindhunter9.com
dwjqp1.com
secure-signup.net
ahaayy.com
soxtry.com
tressesindia.com
puresybian.com
krpano-chs.com
cre8workshop.com
hdkino.org
peixun021.com
qz786.com
utahperformingartscenter.org
maw-pr.com
zaaksen.com
ypxsptbfd7.com
worldqrmconference.com
shangyuwh.com
eejssdfsdfdfjsd.com
playminecraftfreeonline.com
trekvietnamtour.com
your-business-articles.com
essaywritingservice10.com
hindusamaaj.com
joggingvideo.com
wandercoups.com
onlinenewsofindia.com
worldgraphic-team.com
bnsrz.com
wormblaster.net
tongchengchuyange0004.com
internetknowing.com
breachurch.com
peachesnginburlesque.com
dataarchitectoo.com
clientfunnelformula.com
30pps.com
cherylroll.com
ks2252.com
webmanicura.com
osostore.com
softsmob.com
sofietsshotel.com
facetorch.com
nylawyerreview.com
apapromotions.com
shareparelli.com
goeaglepointe.com
thegreenmanpubphuket.com
karotorossian.com
publicsensor.com
taiwandefence.com
epcsur.com
odskc.com
inzziln.info
leaiiln.info
cq-oa.com
dqtianshun.com
southstills.com
tvtv98.com
thewellington-hotel.com
bccaipiao.com
colectoresindustrialesgs.com
shenanddcg.com
capriartfilmfestival.com
replicabreitlingsale.com
thaiamarinnewtoncorner.com
gkmcww.com
mbnkbj.com
andrewbrennandesign.com
cod54.com
luobinzhang.com
bartoysdirect.com
taquerialoscompadresdc.com
aaoodln.info
amcckln.info
drvrnln.info
dwabmln.info
fcsjoln.info
hlonxln.info
kcmeiln.info
kplrrln.info
fatcatoons.com
91guoys.com
signupforfreehosting.com
faithfirst.net
zjyc28.com
tongchengjinyeyouyue0004.com
nhuan6.com
oldgardensflowers.com
lightupthefloor.com
bahamamamas-stjohns.com
ly2818.com
905onthebay.com
fonemenu.com
notanothermovie.com
ukrainehighclassescort.com
meincmagazine.com
av-5858.com
yallerdawg.com
donkeythemovie.com
corporatehospitalitygroup.com
boboyy88.com
miteinander-lernen.com
dannayconsulting.com
officialtomsshoesoutletstore.com
forsale-amoxil-amoxicillin.net
generictadalafil-canada.net
guitarlessonseastlondon.com
lesliesrestaurants.com
mattyno9.com
nri-homeloans.com
rtgvisas-qatar.com
salbutamolventolinonline.net
sportsinjuries.info
topsedu.xyz
xmxm7.com
x332.xyz
sportstrainingblog.com
autopartspares.com
readguy.net
soniasegreto.com
bobbygdavis.com
wedsna.com
rgkntk.com
bkkmarketplace.com
zxqcwx.com
breakupprogram.com
boxcardc.com
unblockyoutubeindonesia.com
fabulousbookmark.com
beat-the.com
guatemala-sailfishing-vacations-charters.com
magie-marketing.com
kingstonliteracy.com
guitaraffinity.com
eurelookinggoodapparel.com
howtolosecheekfat.net
marioncma.org
oliviadavismusic.com
shantelcampbellrealestate.com
shopleborn13.com
topindiafree.com
v-visitors.net
qazwsxedcokmijn.com
parabis.net
terriesandelin.com
luxuryhomme.com
studyexpanse.com
ronoom.com
djjky.com
053hh.com
originbluei.com
baucishotel.com
33kkn.com
intrinsiqresearch.com
mariaescort-kiev.com
mymaguk.com
sponsored4u.com
crimsonclass.com
bataillenavale.com
searchtile.com
ze-stribrnych-struh.com
zenithalhype.com
modalpkv.com
bouisset-lafforgue.com
useupload.com
37r.net
autoankauf-muenster.com
bantinbongda.net
bilgius.com
brabustermagazine.com
indigrow.org
miicrosofts.net
mysmiletravel.com
selinasims.com
spellcubesapp.com
usa-faction.com
snn01.com
hope-kelley.com
bancodeprofissionais.com
zjccp99.com
liturgycreator.com
weedsmj.com
majorelenco.com
colcollect.com
androidnews-jp.com
hypoallergenicdogsnames.com
dailyupdatez.com
foodphotographyreviews.com
cricutcom-setup.com
chprowebdesign.com
katyrealty-kanepa.com
tasramar.com
bilgipinari.org
four-am.com
indiarepublicday.com
inquick-enbooks.com
iracmpi.com
kakaschoenen.com
lsm99flash.com
nana1255.com
ngen-niagara.com
technwzs.com
virtualonlinecasino1345.com
wallpapertop.net
nova-click.com
abeautifulcrazylife.com
diggmobile.com
denochemexicana.com
eventhalfkg.com
medcon-taiwan.com
life-himawari.com
myriamshomes.com
nightmarevue.com
allstarsru.com
bestofthebuckeyestate.com
bestofthefirststate.com
bestwireless7.com
declarationintermittent.com
findhereall.com
jingyou888.com
lsm99deal.com
lsm99galaxy.com
moozatech.com
nuagh.com
patliyo.com
philomenamagikz.net
rckouba.net
saturnunipessoallda.com
tallahasseefrolics.com
thematurehardcore.net
totalenvironment-inthatquietearth.com
velislavakaymakanova.com
vermontenergetic.com
sizam-design.com
kakakpintar.com
begorgeouslady.com
1800birks4u.com
2wheelstogo.com
6strip4you.com
bigdata-world.net
emailandco.net
gacapal.com
jharpost.com
krishnaastro.com
lsm99credit.com
mascalzonicampani.com
sitemapxml.org
thecityslums.net
topagh.com
flairnetwebdesign.com
bangkaeair.com
beneventocoupon.com
noternet.org
oqtive.com
smilebrightrx.com
decollage-etiquette.com
1millionbestdownloads.com
7658.info
bidbass.com
devlopworldtech.com
digitalmarketingrajkot.com
fluginfo.net
naqlafshk.com
passion-decouverte.com
playsirius.com
spacceleratorintl.com
stikyballs.com
top10way.com
yokidsyogurt.com
zszyhl.com
16firthcrescent.com
abogadolaboralistamd.com
apk2wap.com
aromacremeria.com
banparacard.com
bosmanraws.com
businessproviderblog.com
caltonosa.com
calvaryrevivalchurch.org
chastenedsoulwithabrokenheart.com
cheminotsgardcevennes.com
cooksspot.com
cqxzpt.com
deesywig.com
deltacartoonmaps.com
despixelsetdeshommes.com
duocoracaobrasileiro.com
fareshopbd.com
goodpainspills.com
kobisitecdn.com
makaigoods.com
mgs1454.com
piccadillyresidences.com
radiolaondafresca.com
rubendorf.com
searchengineimprov.com
sellmyhrvahome.com
shugahouseessentials.com
sonihullquad.com
subtractkilos.com
valeriekelmansky.com
vipasdigitalmarketing.com
voolivrerj.com
zeelonggroup.com
1015southrockhill.com
10x10b.com
111-online-casinos.com
191cb.com
3665arpentunitd.com
aitesonics.com
bag-shokunin.com
brightotech.com
communication-digitale-services.com
covoakland.org
dariaprimapack.com
freefortniteaccountss.com
gatebizglobal.com
global1entertainmentnews.com
greatytene.com
hiroshiwakita.com
iktodaypk.com
jahatsakong.com
meadowbrookgolfgroup.com
newsbharati.net
platinumstudiosdesign.com
slotxogamesplay.com
strikestaruk.com
trucosdefortnite.com
ufabetrune.com
weddedtowhitmore.com
12940brycecanyonunitb.com
1311dietrichoaks.com
2monarchtraceunit303.com
601legendhill.com
850elaine.com
adieusolasomade.com
andora-ke.com
bestslotxogames.com
cannagomcallen.com
endlesslyhot.com
iestpjva.com
ouqprint.com
pwmaplefest.com
qtylmr.com
rb88betting.com
buscadogues.com
1007macfm.com
born-wild.com
growthinvests.com
promocode-casino.com
proyectogalgoargentina.com
wbthompson-art.com
whitemountainwheels.com
7thavehvl.com
developmethis.com
funkydogbowties.com
travelodgegrandjunction.com
gao-town.com
globalmarketsuite.com
blogshippo.com
hdbka.com
proboards67.com
outletonline-michaelkors.com
kalkis-research.com
thuthuatit.net
buckcash.com
hollistercanada.com
docterror.com
asadart.com
vmayke.org
erwincomputers.com
dirimart.org
okkii.com
loteriasdecehegin.com
mountanalog.com
healingtaobritain.com
ttxmonitor.com
bamthemes.com
nwordpress.com
11bolabonanza.com
avgo.top