La Vila expropia por un mill¨®n una finca comprada un a?o antes por 40.000 euros

El pleno del Ayuntamiento de La Vila Joiosa aprob¨® el pasado 1 de marzo el proyecto de expropiaciones para el proyecto de restauraci¨®n medioambiental del R¨ªo Amadorio. El Ministerio de Medio Ambiente ha incluido en el Programa Agua este proyecto de regeneraci¨®n del cauce fluvial, valorado en 4,7 millones de euros, procedentes de fondos FEDER y de la Consejer¨ªa de Territorio. Pero para ello la Confederaci¨®n Hidrogr¨¢fica del J¨²car exig¨ªa al Ayuntamiento entregar los terrenos que se ven afectados, un total de 25 fincas que en el PGOU son "suelo dotacional".

Una de las parcelas m¨¢s caras en la valoraci¨®n realizada por t¨¦cnicos municipales es propiedad de la mercantil L'Illa de Minos SL, por la que el consistorio abonar¨¢ 1,05 millones de euros. El Ayuntamiento en el pleno del 29 de diciembre de 2005 dio luz verde al proceso para la compra de los terrenos, y a los pocos d¨ªas, el 10 de enero de 2006, L'Illa de Minos adquiri¨® esta finca. Seg¨²n figura en el registro de la propiedad, la mercantil pag¨® 771.146 euros por ella, pero casualmente dos meses antes, el 10 de noviembre de 2005, la misma propiedad hab¨ªa cambiado de due?o al matrimonio formado por Juan Moreno Navarro y Domitila Cort¨¦s Garc¨ªa por tan solo 40.000 euros. El valor de los terrenos hab¨ªa sido similar en las compra-ventas anteriores seg¨²n la documentaci¨®n a la que ha tenido acceso este peri¨®dico. En marzo de 2005 el terreno ahora en proceso de expropiaci¨®n se vendi¨® por 66.000 euros por Digna Fern¨¢ndez Moreno a Juan Francisco Moreno Cort¨¦s y Maria Cort¨¦s Heredia. De esta forma de noviembre de 2005 cuando se vende por 40.000 euros, al 1 de marzo de 2007, cuando el Ayuntamiento la cataloga en 1,05 millones, su valor se ha multiplicado por 27. Tan solo hab¨ªan transcurrido 15 meses y la calificaci¨®n del suelo no ha sufrido modificaci¨®n alguna.

Pese a la aprobaci¨®n por unanimidad de la propuesta el 1 de marzo, el concejal de Iniciativa Independiente Pedro Lloret ha recurrido el acuerdo ante la Confederaci¨®n Hidrogr¨¢fica del J¨²car exigiendo un "deslinde" en el dominio p¨²blico hidr¨¢ulico en defensa de los intereses p¨²blicos. Lloret pide la intervenci¨®n de la CHJ ya que se aprecian "importantes excesos de cabida", y califica de "inadecuados" los medios cartogr¨¢ficos con los que se han realizado las valoraciones.

La finca de L'Illa de Minos tiene una extensi¨®n seg¨²n el registro de la propiedad de 6.812 metros cuadrados, pero la hoja de justiprecio firmada por los t¨¦cnicos municipales le otorga 7.972,61, es decir, un 17,04% m¨¢s, bas¨¢ndose en la medici¨®n cartogr¨¢fica. Aplicando las f¨®rmulas de valoraci¨®n de la edificaci¨®n a indemnizar (suelo, terrenos y edificaciones) concluye en 1,05 millones de euros.

L'Illa de Minos, adjudicataria de varios planes parciales en La Vila podr¨¢ disponer de cerca de 2.000 metros cuadrados de techo m¨¢s por el aprovechamiento correspondiente a esta cantidad, para trasladar a alguno de los sectores en desarrollo.

Detr¨¢s de la mercantil se encuentra la familia del promotor Miguel Orts Ruiz, ex alcalde de la ciudad vinculado al PP, que ha adquirido abundante suelo que ser¨¢ recalificado con el nuevo PGOU que ahora se tramita. El portavoz de la empresa, Jaime Orqu¨ªn, asegura que su empresa ha actuado conforme a la legalidad, y que con las comisiones a la API, impuestos y derechos notariales ha pagado cerca de 900.000 euros por la finca, por lo que "el beneficio obtenido con la valoraci¨®n de la expropiaci¨®n ha sido de 100.000 euros en un a?o". "Entra dentro de la normalidad del mercado", a?adi¨®. Adem¨¢s explic¨® que en la escritura de compra venta figura que la cabida de metros es mayor que la que figura en el registro de la propiedad, lo que explicar¨ªa a su juicio la variaci¨®n en la medici¨®n cartogr¨¢fica.