Madrazo asegura que el precio de los pisos libres "ha tocado techo"

El precio de los pisos libres, nuevos y usados, creci¨® un 5,9% en el primer trimestre de este a?o con relaci¨®n al mismo periodo de 2006. Este incremento es el m¨¢s reducido de los que se han registrado en unos a?os de imparables ascensos y confirma que la desaceleraci¨®n es un hecho. El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, se apoy¨® ayer en este dato para asegurar que el precio de los pisos libres en Euskadi "ha tocado techo".

El consejero present¨® el informe sobre la evoluci¨®n de precios en el primer trimestre de 2007 y aprovech¨® para incidir en que el menor incremento se debe, en buena parte, a la cada vez mayor producci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO). Madrazo entiende que la pol¨ªtica desarrollada desde su departamento en las dos ¨²ltimas legislaturas ha permitido crear un mercado de vivienda protegida alternativo al de los pisos libres. Su teor¨ªa es que, al existir cada vez m¨¢s pisos de protecci¨®n oficial, la presi¨®n sobre el mercado libre es menor, lo que obliga a los constructores y due?os de estos pisos a rebajar sus precios. Un ejemplo de ello ser¨ªa que el plazo para vender una vivienda libre se ha alargado en el primer trimestre de este a?o hasta los cuatro meses, frente a los dos y tres de los trimestres anteriores.

En la actualidad, el 35% de las casas que se edifican en la comunidad aut¨®noma son de protecci¨®n oficial. Se trata del porcentaje m¨¢s alto de Espa?a, cuya media ronda el 10%. "Hasta hace tres a?os, los precios de la vivienda libre estaban desbocados y la pol¨ªtica de vivienda que estamos impulsando en Euskadi est¨¢ dando frutos porque ha permitido controlar, contener y en algunos casos reducir los precios de la vivienda libre", destac¨® el consejero.

Madrazo admiti¨® que, adem¨¢s de la pol¨ªtica en favor de la VPO, otra serie de variables han contribuido a ralentizar el incremento de precios, como la subida de los pr¨¦stamos hipotecarios, lo que desanima a potenciales compradores. El consejero expuso la situaci¨®n de ?lava para insistir en las bondades de contar con m¨¢s VPO. La mitad de los pisos que se construyen en esta provincia son protegidos, lo que ha permitido que se hayan reducido los precios de las viviendas nuevas un 1% con relaci¨®n a 2006. En el caso m¨¢s concreto de Vitoria, la estad¨ªstica refleja la mayor contenci¨®n, algo que Madrazo achac¨® a que un 70% del total que se construye es de VPO. "Frente a lo que dice la derecha, la realidad es clara: a m¨¢s VPO, m¨¢s contenci¨®n de los precios en la vivienda libre, porque se transfiere parte de la demanda del mercado libre al mercado protegido", puntualiz¨®.

Estancamiento

Con la progresiva desaceleraci¨®n de los precios, Euskadi ha dejado de ser la comunidad aut¨®noma con los precios de la vivienda libre m¨¢s altos y ha sido superada por Catalu?a y Madrid, que tienen salarios medios inferiores a los que perciben los ciudadanos vascos.

El informe sobre la evoluci¨®n de precios en el primer trimestre de 2007 concluye que en ese periodo se ha consolidado la tendencia al estancamiento que ya se apuntaba el a?o pasado. La vivienda libre de segunda mano subi¨® un 3,9%, mientras que el incremento de los pisos nuevos lleg¨® hasta el 9,6%. Javier Madrazo achac¨® esta subida a las viviendas de lujo y precis¨® que el piso tipo (en bloque, de calidad media y 80 metros cuadrados) creci¨® un 6%. La media de vivienda libre usada y nueva fija el crecimiento en el 5,9%.

Para los pr¨®ximos cuatro a?os, el Gobierno tiene ya proyectada la construcci¨®n de 26.170 viviendas de protecci¨®n oficial: 13.393 en Vizcaya, 10.560 en Guip¨²zcoa y 2.217 en ?lava. Las tres capitales vascas y Getxo acaparar¨¢n la mayor parte de la edificaci¨®n.

El consejero se refiri¨® tambi¨¦n al proyecto de su departamento de obligar al propietario de una VPO a abandonar esta casa si se compra una segunda vivienda. Seg¨²n Madrazo, con esta medida se cierra el c¨ªrculo de la lucha contra el fraude. El objetivo es aprobar por decreto esta obligaci¨®n antes de que finalice el a?o, y ser¨ªa de aplicaci¨®n para los que adquieran una VPO despu¨¦s de que entre en vigor la norma y para los que la compraron antes pero no han adquirido un piso libre. "Se trata de que los pisos protegidos tengan el uso social para el que son concebidos", recalc¨®. Adem¨¢s de aprobar el decreto, el departamento quiere que, despu¨¦s, se incorpore a la Ley de Vivienda, anteproyecto en el que est¨¢ trabajando en estos momentos.