El BBVA vender¨¢ varios edificios y la sede en Madrid para crear un centro financiero

El segundo banco espa?ol tambi¨¦n quiere sacar el m¨¢ximo provecho a sus edificios. El BBVA ha decidido poner en venta su sede en Madrid y varios inmuebles para financiar la creaci¨®n de un centro corporativo en Madrid, dentro del radio de la autov¨ªa M-40, probablemente en la zona de Chamart¨ªn o Las Tablas. La entidad que preside Francisco Gonz¨¢lez lleva algunos meses analizando alternativas, y ha decidido crear "un campus abierto", es decir, un conjunto de edificios en el que, adem¨¢s, no tendr¨¢n cabida rascacielos, por lo que se descarta la Ciudad Deportiva del Real Madrid.

Los bancos han sido tradicionales compradores de edificios en los centros hist¨®ricos de las ciudades. Eran otras ¨¦pocas, cuando el poder se reflejaba a trav¨¦s de construcciones emblem¨¢ticas. Ahora las entidades financieras s¨®lo quieren liquidez para prestar dinero y, adem¨¢s, aprovechar el calent¨®n del mercado de oficinas, que ha subido casi un 20% en el ¨²ltimo a?o y medio. En medios inmobiliarios se interpreta que el sector financiero considera que los edificios de oficinas ya tienen precios altos y no quiere asumir el riesgo de que puedan bajar los pr¨®ximos meses.

El banco vender¨¢ su sede operativa en Madrid -la Torre de S¨¢enz de Oiza, en el paseo de la Castellana-, adem¨¢s de varios inmuebles, para construir un nuevo campus corporativo en la zona norte de Madrid, previsiblemente en Chamart¨ªn o Las Tablas. La operaci¨®n no est¨¢ cerrada, pero podr¨ªa incluir un canje de suelo para el centro financiero por su actual sede madrile?a y alguno de los edificios a la venta.

El BBVA quiere agrupar las diferentes sedes de servicios centrales que tiene en la capital de Espa?a. Como producto de las compras hist¨®ricas del Banco de Bilbao, el Banco de Vizcaya y Argentaria, el BBVA cuenta con gran patrimonio inmobiliario. En Madrid dispone del palacio del Marqu¨¦s de Salamanca, en el paseo de Recoletos; la mencionada Torre de S¨¢enz de Oiza, en el paseo de la Castellana; otra en el n¨²mero 14 de la calle de Goya; un edificio m¨¢s para sistemas en La Vaguada, y otro de inform¨¢tica en Las Rozas. En Bilbao, el BBVA tiene tres sedes, dos de las cuales est¨¢n a menos de 500 metros. Una de ellas es el edificio de la sede social, en Gran V¨ªa, 1 (que fue la sede del Banco de Vizcaya), y otra en Gran V¨ªa, 12 (que fuera cuartel general del Banco de Bilbao). Adem¨¢s, disponen de otro edificio hist¨®rico en la plaza de San Nicol¨¢s, en el Arenal de Bilbao.

Este movimiento se conoce despu¨¦s de que el Santander haya decidido poner en venta todos sus edificios por 4.000 millones de euros, con unas plusval¨ªas de 1.400 millones. La operaci¨®n del BBVA es diferente: lo que quiere es reagrupar a sus empleados dispersos por diferentes edificios para trabajar de una forma m¨¢s eficiente en un solo espacio f¨ªsico, como tambi¨¦n han hecho previamente el propio Santander y Telef¨®nica. As¨ª, el banco pondr¨¢ a la venta algunos edificios y dejar¨¢ de ocuparlos, mientras que el Santander seguir¨¢ manteniendo a los empleados en los que vende. La operaci¨®n del banco presidido por Emilio Bot¨ªn se conoce como sale and lease back, es decir, una venta con alquiler posterior y pacto de recompra en un plazo determinado y con derecho de tanteo.

De Bilbao a Madrid

Por el momento se desconoce qu¨¦ edificios conservar¨¢ el BBVA para funciones representativas tanto en Madrid como en Bilbao. Seg¨²n algunas fuentes, el banco se ha dirigido a la Diputaci¨®n de Bizkaia para ofrecerle el edificio de Gran V¨ªa, 1, sin que se a¨²n haya alcanzado ning¨²n acuerdo. Fuentes del BBVA desmintieron que la entidad tuviera intenci¨®n de desprenderse del emblem¨¢tico edificio.

Este movimiento coincide con una pol¨¦mica decisi¨®n de la entidad de plantear el traslado de unos 150 empleados de la capital vizca¨ªna a Madrid. Adem¨¢s, un centenar de subcontratados de Azertia tambi¨¦n han dejado de trabajar para el BBVA por el traslado de servicios inform¨¢ticos a Madrid, pese a las protestas de los sindicatos CC OO, CGT, ELA, LAB y UGT.