Catalu?a necesitar¨¢ 270.000 pisos sociales para cumplir la Solidaridad Urbana que fijar¨¢ la ley

El proyecto de Ley para el Derecho a la Vivienda contempla el precepto de Solidaridad Urbana, inspirado en la legislaci¨®n francesa: esto es, que todos los municipios de m¨¢s de 5.000 habitantes y las capitales de comarca deber¨¢n tener, dentro de 20 a?os, un 15% del total de su parque de viviendas principales en pisos "destinados a pol¨ªticas sociales". Pues bien, el tercer borrador del Pacto Nacional de la Vivienda hecho p¨²blico se?ala, a partir de proyecciones, que faltar¨¢n 271.105. Si se mira a?o por a?o, habr¨ªa que incrementar el parque de pisos sociales en 13.555 cada a?o en los pr¨®ximos 20. Y si se contabilizaran s¨®lo los pisos de protecci¨®n -los "sociales" incluyen tambi¨¦n los pisos de alquiler de rentas antiguas-, faltar¨ªan muchos m¨¢s: 405.570.

Estas cifras forman parte de uno de los cuatro anexos del Pacto. Son cuatro documentos que constituyen la principal novedad que incorpora esta ¨²ltima versi¨®n y que detallan en buena medida c¨®mo se alcanzar¨¢ el objetivo del Pacto de movilizar suelo para crear 250.000 pisos protegidos y levantar 160.000 en 10 a?os, el 40% en r¨¦gimen de alquiler.

El primero de los otros tres anexos es un exhaustivo inventario del suelo, municipio por municipio, sobre el que est¨¢ previsto levantar vivienda de protecci¨®n, ya sea del Instituto Catal¨¢n del Suelo o de planeamientos urban¨ªsticos en marcha.

El segundo anexo detalla las medidas fiscales que prev¨¦ el texto. En este cap¨ªtulo el Pacto incluye la propuesta de impulsar la extensi¨®n de un IVA "superreducido" del 4% a los promotores que impulsen cualquier r¨¦gimen de protecci¨®n y no s¨®lo en los de r¨¦gimen especial o los de promoci¨®n p¨²blica. Tambi¨¦n sugiere aplicar el IVA del 4% a los promotores que construyan pisos sociales de alquiler o a las sociedades que compren viviendas para destinarlas a arrendamiento. En el caso de las obras de rehabilitaci¨®n, el IVA propuesto es del 7%. Y todav¨ªa dentro de las medidas fiscales insta a ampliar la desgravaci¨®n fiscal del pago de alquiler en el IRPF. Son medias, sin embargo, cuya aplicaci¨®n deber¨¢ ser negociada con el Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda que dirige Pedro Solbes.

El ¨²ltimo de los anexos estudia, de nuevo al detalle, los costes de la edificaci¨®n de vivienda protegida en Catalu?a, en funci¨®n de su tipolog¨ªa -r¨¦gimen general, especial y de precio concertado- y de acuerdo con las zonas geogr¨¢ficas fijadas por el Ministerio de Vivienda y de las que depende el tanto por metro cuadrado que reciben, a modo de ayudas, las administraciones o promotores que levantan vivienda protegida.