El precio de los pisos se acomoda a la inflaci¨®n

El certificado del fin del boom inmobiliario ha llegado. La desaceleraci¨®n de los precios de la vivienda se consolida. Tanto es as¨ª que en el segundo trimestre de 2007 los pisos se encarecieron un 1,5%, menos que la inflaci¨®n, que entre abril y junio fue del 1,8%. La buena noticia para los futuros compradores se aten¨²a al ampliar el foco y observar que el incremento interanual fue del 5,8%. Aun as¨ª, es el menor ritmo desde 1998. La ca¨ªda en la demanda provocada por los altos tipos de inter¨¦s ha acabado por enfriar el mercado inmobiliario. En Espa?a hay casi 24 millones de viviendas, de las que el 90% pertenece al mercado libre. Para acceder a uno de estos pisos, en el segundo trimestre de este a?o hubo que pagar 2.054,5 euros por metro cuadrado.

La subida del IPC ha favorecido que el precio real de los pisos se congele de abril a junio

Durante 25 trimestres consecutivos el aumento en los precios de la vivienda libre ha superado al experimentado por el ¨ªndice de precios al consumo (IPC). Incluso lleg¨® a multiplicarlo por ocho entre abril y junio de 2003. Pero la tendencia ha cambiado, y en el pasado trimestre la inflaci¨®n subi¨® tres d¨¦cimas m¨¢s que el precio de la vivienda.

La situaci¨®n es, en principio, coyuntural: el segundo trimestre del a?o suele ser m¨¢s inflacionista que el resto. El final de las rebajas, y, en esta ocasi¨®n, el encarecimiento de la energ¨ªa (el petr¨®leo se encuentra cerca de su m¨¢ximo hist¨®rico) han provocado un aumento del 1,8% en el IPC. Adem¨¢s, en t¨¦rminos interanuales el buen dato se enfr¨ªa, pues la vivienda se encareci¨® un 5,8% en los 12 ¨²ltimos meses, seg¨²n los datos presentados ayer por el Ministerio de Vivienda, y m¨¢s que duplican a la inflaci¨®n, que el mes pasado qued¨® en el 2,4%.

As¨ª, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre ha quedado en 2.054,5 euros, al mostrar un comportamiento similar a los ¨ªndices generales. En tanto que por el metro cuadrado de vivienda protegida se paga un promedio de 1.035,8 euros, un 4% m¨¢s que en 2006.

El Gobierno se acerca a su objetivo: que el comportamiento del precio de los pisos camine de la mano de la inflaci¨®n. En diciembre de 2004, al comparar los datos de Vivienda y del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el diferencial lleg¨® a ser de 15,9 puntos.

"Contin¨²a el proceso de acercamiento a la tasa del IPC", afirm¨® el director general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Rafael Pacheco. Y a?adi¨®: "Los precios estaban por las nubes y estos datos confirman el aterrizaje suave y tranquilo de los precios".

"La subida de los tipos de inter¨¦s ha contribuido a que los precios de la vivienda se moderen", declar¨® Pacheco para explicar la desaceleraci¨®n.

Tambi¨¦n entre los conocedores del mercado el precio del dinero aparece como responsable de la moderaci¨®n. "La subida de tipos es clave", apunta Julio Rodr¨ªguez, ex presidente del antiguo Banco Hipotecario y actual gerente de la Universidad de Alcal¨¢.

La salida al mercado de grandes cantidades de viviendas iniciadas a?os atr¨¢s (las ¨²ltimas estad¨ªsticas la cifran en unas 750.000) es otro de los factores que apunta Rodr¨ªguez. A los que suma la p¨¦rdida de atractivo del ladrillo como inversi¨®n, ante los anuncios de menores subidas de precio."Se ha creado un estado de opini¨®n de que los pisos van a bajar y esto ha aplazado la demanda", analiza Jos¨¦ Luis Marcos, consejero delegado de la consultora Roan, para explicar la desaceleraci¨®n de la vivienda. A la hora de hablar del precio del dinero su impacto. "Los tipos de inter¨¦s tambi¨¦n han jugado su papel, pero no son decisivos a estos niveles", a?ade.

Sobre el futuro pr¨®ximo, Marcos cree que la vivienda no va a bajar; "tampoco va a subir". "Creo que la demanda se reactivar¨¢ cuando la gente vea que los precios no bajan", concluye. Una opini¨®n distinta de la de Julio Rodr¨ªguez, quien opina que en 2008 llegar¨¢ un descenso nominal de precios.

De momento, la desaceleraci¨®n de precios no ha llegado a toda Espa?a de igual forma. En Murcia y en Extremadura, la vivienda creci¨® en un a?o por encima de los nueve puntos: un 9,4% y un 9,1% respectivamente. Mientras que en La Rioja los precios apenas se movieron (0,4%); y en Madrid y Navarra aumentaron un 3,1%.

El caso de Madrid es especialmente significativo, pues aunque creci¨® en t¨¦rminos interanuales, al analizar exclusivamente el segundo trimestre del a?o los precios han ca¨ªdo un 0,4%.

El Ministerio tambi¨¦n public¨® ayer la estimaci¨®n del parque de viviendas existente en Espa?a. En 2006, hab¨ªa en Espa?a casi 24 millones de viviendas, de las que la inmensa mayor¨ªa (88,73%) son libres.

El ¨²ltimo dato dado a conocer por Vivienda fue el del precio del suelo en el primer trimestre de 2007. El metro cuadrado qued¨® en 271,8 euros de media, al aumentar un 5,6% respecto al mismo periodo de 2006. Donde resulta m¨¢s caro el suelo es en las ciudades de m¨¢s de 50.000 habitantes. Concretamente en Barcelona, donde el metro se paga a 1.161 euros, y Madrid, 1.057,3.

Al conocer los datos, el Partido Popular destac¨® que el precio de la vivienda ha crecido un 40,1% bajo el mandato del PSOE. Su portavoz en esta materia, Pablo Matos, subray¨® que los mayores aumentos se producen en las comunidades aut¨®nomas donde gobiernan los socialistas.

Izquierda Unida, por su parte, reconoci¨® que se ha atenuado el aumento de precios, pero se?al¨® que todav¨ªa resulta dif¨ªcil el acceso a la vivienda.